中國(guó)住房市場(chǎng)存在嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)失衡,，大城市特別是一線(xiàn)城市住房供求矛盾突出房?jī)r(jià)畸高,，這是公認(rèn)的事實(shí)。對(duì)于如何解決這一結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，多數(shù)人主張擴(kuò)大一線(xiàn)城市土地供給,，緊縮中小城市土地供應(yīng),。2017年5月26日,，全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委副主任委員黃奇帆于復(fù)旦大學(xué)的專(zhuān)題講座中也提出,，中國(guó)存在土地供應(yīng)失衡，大城市人口集中多流入多,，結(jié)果每年新增的住宅用地反而相對(duì)要少,。據(jù)此他認(rèn)為，大城市人多就應(yīng)該多供地,，實(shí)現(xiàn)人口應(yīng)跟著產(chǎn)業(yè)走,，土地應(yīng)跟著人口走，土地供應(yīng)爬行釘住人口規(guī)模,。從直觀上看,，人越多需要的住房就更多,，擴(kuò)大供地似乎是非常符合邏輯的主張,。但從歷史和現(xiàn)實(shí)看，在大城市病和人口涌入壓力面前,，特大城市的有效供地能力極其有限,，可能不足以對(duì)住房市場(chǎng)走勢(shì)產(chǎn)生重大影響。

通過(guò)擴(kuò)大供地來(lái)解決超大城市住房供求矛盾，邏輯上非常簡(jiǎn)單直觀,，其實(shí)際效果如何呢,？曾有這么一個(gè)特大城市，1986年常住人口達(dá)到1028萬(wàn),，首次進(jìn)入千萬(wàn)人口俱樂(lè)部,。在城市化和大城市化的背景下，隨著人口的不斷流入,，2005年該城市達(dá)到1538萬(wàn),，19年凈增510萬(wàn)人。此后人口流入加速,，接著只花了6年,，人口規(guī)模又增加了約500萬(wàn)人， 到2011年常住人口已經(jīng)突破2000萬(wàn),，達(dá)到2018.6萬(wàn)人,。與超乎預(yù)期的人口激增相適應(yīng)，城市規(guī)模被動(dòng)地一圈圈攤大餅式地往外擴(kuò)展,，由二環(huán)擴(kuò)展到六環(huán),，目前大七環(huán)也正在建設(shè)之中。這應(yīng)當(dāng)就是土地供應(yīng)爬行釘住人口規(guī)模的直接結(jié)果,。在15年前,，該城市三環(huán)外就屬于偏僻得沒(méi)人愿去的地方。而今六環(huán)外的住房單價(jià),，都要比很多二線(xiàn)城市最貴的住房還貴一倍以上,。由于人口的激增和城市建設(shè)規(guī)模被動(dòng)擴(kuò)大，這個(gè)城市正飽經(jīng)受?chē)?yán)重的城市病和高房?jī)r(jià)癥,。眾多城市居民的寶貴青春,，都在超長(zhǎng)的上下班通勤時(shí)間中被不知不覺(jué)消耗。城市過(guò)大也造成人情的淡漠和生活品質(zhì)的嚴(yán)重下降,。城市過(guò)大還有一個(gè)必然結(jié)果是房?jī)r(jià)畸高,，盡管房?jī)r(jià)全國(guó)第一，住房還經(jīng)常需要搶購(gòu),。最要命的是,，由于患上嚴(yán)重的大城市病，這個(gè)城市不得不向外疏散人口,。為避免疏散人口重新聚集,，住房供應(yīng)不僅無(wú)法有效擴(kuò)大，還必須呈相對(duì)收縮的態(tài)勢(shì),。大家都知道,，這個(gè)城市就是北京,。