中介人員告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者,，“名下有房產(chǎn),，直接做‘房抵貸’就可以，很多家銀行都能做,，利息一般在5%-5.5%之間,，貸款年限最長(zhǎng)25年，根據(jù)貸款金額和年限不同收取不同的手續(xù)費(fèi)，費(fèi)用在5000元到20000元不等,。不過(guò),，如果貸款金額超過(guò)100萬(wàn)元，利息就要超過(guò)6%了,，做抵押貸款可能還不如做信用貸劃算,。貸款人可以根據(jù)自己的情況選擇不同的貸款方式?！?/p>

在《證券日?qǐng)?bào)》記者暗訪過(guò)程中,，遇到在路邊發(fā)放傳單的其他房產(chǎn)中介。當(dāng)本報(bào)記者表示,，“房貸放款太慢,，又有不少銀行利率上浮，近期不考慮買(mǎi)房”時(shí),，一位經(jīng)紀(jì)人告訴本報(bào)記者：“如果您的顧慮只是放貸周期太長(zhǎng),，那建議您先看房，定好房子,，其他一切問(wèn)題都由我們想辦法?！?/p>

上述經(jīng)紀(jì)人還表示：“如果您的還款能力不錯(cuò),，可以考慮全款購(gòu)買(mǎi)，湊不夠的錢(qián)我們來(lái)申請(qǐng)其他貸款,，利息在5.5%左右,。”

不過(guò),，當(dāng)記者繼續(xù)追問(wèn)具體怎樣操作時(shí),，該經(jīng)紀(jì)人堅(jiān)持表示，等定好房子再細(xì)說(shuō)流程,。

某股份制銀行的工作人員告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者,，雖然有規(guī)定這類(lèi)信用貸、房抵貸的錢(qián)只能用來(lái)經(jīng)營(yíng)和消費(fèi),，不能用于購(gòu)房,，但因?yàn)楸O(jiān)管難度大，銀行也很難確定貸款人的貸款用途,。

一家房產(chǎn)中介的店長(zhǎng)也告訴本報(bào)記者,，銀行對(duì)于貸款的審核通常大多“睜一只眼閉一只眼”，畢竟貸款人有房產(chǎn)作為兜底的資產(chǎn),，風(fēng)險(xiǎn)并不算大,。

部分開(kāi)發(fā)商直接“墊資”

首付僅需10%

與上述各房產(chǎn)中介“偷摸”提供“首付貸”類(lèi)似，北京周邊一些地區(qū)的新盤(pán)“墊資”則顯得有些“光明正大”,。

在河北廊坊某新開(kāi)盤(pán)的公寓樓,，開(kāi)發(fā)商把“首付僅需10%,，活動(dòng)倒計(jì)時(shí)”直接打上了廣告語(yǔ)。

《證券日?qǐng)?bào)》記者以購(gòu)房者身份咨詢了該公寓的售樓處,，銷(xiāo)售人員解釋道,，“按照規(guī)定，商住兩用最低是需要50%的首付款的,，但是我們新開(kāi)盤(pán)搞活動(dòng),，只需10%的首付款，剩下的40%由開(kāi)發(fā)商墊資,。還款周期為兩年,，沒(méi)有任何利息和手續(xù)費(fèi)?！?/p>

據(jù)了解,，這種促銷(xiāo)主要的操作模式是購(gòu)房者首付10%，由開(kāi)發(fā)商墊付另外的首付余款,，以此達(dá)到銀行的首付規(guī)定來(lái)辦理銀行的按揭,。

在廊坊地區(qū)另一處新開(kāi)盤(pán)的商住兩用樓盤(pán)，銷(xiāo)售也對(duì)本報(bào)記者表示,，第一年首付僅需20%,，另外30%首付明年交還給開(kāi)發(fā)商，沒(méi)有利息和手續(xù)費(fèi),。