中介人員告訴《證券日報(bào)》記者，“名下有房產(chǎn),，直接做‘房抵貸’就可以,，很多家銀行都能做，利息一般在5%-5.5%之間,，貸款年限最長25年,，根據(jù)貸款金額和年限不同收取不同的手續(xù)費(fèi)，費(fèi)用在5000元到20000元不等,。不過,，如果貸款金額超過100萬元，利息就要超過6%了,，做抵押貸款可能還不如做信用貸劃算,。貸款人可以根據(jù)自己的情況選擇不同的貸款方式?！?/p>

在《證券日報(bào)》記者暗訪過程中,，遇到在路邊發(fā)放傳單的其他房產(chǎn)中介。當(dāng)本報(bào)記者表示,，“房貸放款太慢,，又有不少銀行利率上浮，近期不考慮買房”時(shí),，一位經(jīng)紀(jì)人告訴本報(bào)記者：“如果您的顧慮只是放貸周期太長,，那建議您先看房，定好房子,，其他一切問題都由我們想辦法,。”

上述經(jīng)紀(jì)人還表示：“如果您的還款能力不錯(cuò),，可以考慮全款購買,，湊不夠的錢我們來申請其他貸款，利息在5.5%左右,?！?/p>

不過,，當(dāng)記者繼續(xù)追問具體怎樣操作時(shí)，該經(jīng)紀(jì)人堅(jiān)持表示,，等定好房子再細(xì)說流程,。

某股份制銀行的工作人員告訴《證券日報(bào)》記者，雖然有規(guī)定這類信用貸,、房抵貸的錢只能用來經(jīng)營和消費(fèi),，不能用于購房，但因?yàn)楸O(jiān)管難度大,，銀行也很難確定貸款人的貸款用途,。

一家房產(chǎn)中介的店長也告訴本報(bào)記者，銀行對于貸款的審核通常大多“睜一只眼閉一只眼”,，畢竟貸款人有房產(chǎn)作為兜底的資產(chǎn),，風(fēng)險(xiǎn)并不算大。

部分開發(fā)商直接“墊資”

首付僅需10%

與上述各房產(chǎn)中介“偷摸”提供“首付貸”類似,，北京周邊一些地區(qū)的新盤“墊資”則顯得有些“光明正大”,。

在河北廊坊某新開盤的公寓樓，開發(fā)商把“首付僅需10%,，活動(dòng)倒計(jì)時(shí)”直接打上了廣告語,。

《證券日報(bào)》記者以購房者身份咨詢了該公寓的售樓處，銷售人員解釋道,，“按照規(guī)定,，商住兩用最低是需要50%的首付款的，但是我們新開盤搞活動(dòng),，只需10%的首付款,，剩下的40%由開發(fā)商墊資,。還款周期為兩年,，沒有任何利息和手續(xù)費(fèi)?！?/p>

據(jù)了解,，這種促銷主要的操作模式是購房者首付10%，由開發(fā)商墊付另外的首付余款,，以此達(dá)到銀行的首付規(guī)定來辦理銀行的按揭,。

在廊坊地區(qū)另一處新開盤的商住兩用樓盤，銷售也對本報(bào)記者表示,，第一年首付僅需20%,，另外30%首付明年交還給開發(fā)商，沒有利息和手續(xù)費(fèi),。