三年內(nèi)不考慮盈利

作為第四大主航道業(yè)務(wù),，龍湖對(duì)長(zhǎng)租公寓的長(zhǎng)期期許是比較高的,，從布局4年就想換得20億元租金收入就可見(jiàn)一斑，但這一業(yè)態(tài)在國(guó)內(nèi)發(fā)展尚不成熟,，在資產(chǎn)證券化方面渠道過(guò)窄,，可見(jiàn)這是一個(gè)有門(mén)檻的行業(yè),。

紅璞公寓總經(jīng)理兼集團(tuán)副總裁甘偉曾向記者表示，對(duì)于集中式公寓來(lái)說(shuō),，可以說(shuō)是重資產(chǎn)運(yùn)營(yíng),，需要改造整棟樓，前期投入高,；另外,，回收周期長(zhǎng)，“我們測(cè)算回收周期一般在4年至4年半時(shí)間”,。當(dāng)然,，輕資產(chǎn)項(xiàng)目盈利周期可能相對(duì)較短，但即使客戶為B端,，盈利可能也需要兩年半到三年的時(shí)間,。

對(duì)此，龍湖集團(tuán)副總裁兼北京公司總經(jīng)理宋海林表示：“龍湖要做的不是簡(jiǎn)單的長(zhǎng)租公寓，而是基于優(yōu)化城市功能,，區(qū)域’職住’平衡為理念,，聯(lián)合天街、一展空間和冠寓,，打造1+1+1>3的微生態(tài)生命體”,。

同時(shí)，韓石也表示,，集團(tuán)對(duì)于長(zhǎng)租公寓板塊,，目前更關(guān)注如何把產(chǎn)品做好，三年內(nèi)并沒(méi)有盈利考核,。

據(jù)記者了解,，9月2日，北京酒仙橋冠寓開(kāi)業(yè),，這是龍湖在一線城市的首個(gè)冠寓項(xiàng)目，但從在成都和重慶先行開(kāi)業(yè)的冠寓來(lái)看,，試運(yùn)營(yíng)的兩個(gè)月內(nèi)出租率已經(jīng)超過(guò)95%,。韓石表示，從硬件的設(shè)計(jì)及施工上,，龍湖的長(zhǎng)租公寓精確到毫米級(jí)的尺度,；從軟件管理上，借助手機(jī)移動(dòng)端實(shí)施科技化管理,。

借助精細(xì)化管理和成本控制優(yōu)勢(shì),，韓石表示，龍湖的輕資產(chǎn)冠寓項(xiàng)目,，預(yù)計(jì)毛利率將達(dá)到35％,，而重資產(chǎn)冠寓項(xiàng)目毛利率將達(dá)到70％以上。

顯然,，總體來(lái)看,，這一毛利率水平要高于開(kāi)發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目的平均毛利率水平，或許這也是目前行業(yè)有三分之一房企進(jìn)入這一市場(chǎng)的動(dòng)因,。此外,，在高達(dá)5.3萬(wàn)億元的房地產(chǎn)服務(wù)市場(chǎng)中，至今尚未產(chǎn)生千億元市值的公司,，可見(jiàn)資產(chǎn)管理整體仍是一座尚待發(fā)掘的金礦,。