經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京9月7日訊（記者宋雅靜）易居最新報(bào)告顯示，8月份4個(gè)一線城市新建商品住宅成交面積為159萬(wàn)平方米，環(huán)比減少12%,，同比減少61%。據(jù)經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解,，不論是環(huán)比數(shù)據(jù)還是同比數(shù)據(jù)都說(shuō)明，一線城市總體呈現(xiàn)降溫態(tài)勢(shì),。預(yù)計(jì)9月市場(chǎng)交易繼續(xù)趨弱,，傳統(tǒng)的“金九銀十”盛況難再，基于此則預(yù)計(jì)今年全年相比去年,，50城新建商品住宅成交面積將下跌近兩成,。

四個(gè)一線城市同比均負(fù)增長(zhǎng) 市場(chǎng)持續(xù)降溫

8月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅成交面積為159萬(wàn)平方米,，環(huán)比減少12%,，同比減少61%。不論是環(huán)比數(shù)據(jù)還是同比數(shù)據(jù)都說(shuō)明,，一線城市總體上呈現(xiàn)了降溫態(tài)勢(shì),。這主要是由于預(yù)售證審批較嚴(yán)，推盤量較小,，并且調(diào)控政策嚴(yán)厲,。后續(xù)這些城市需要積極增加供應(yīng)，尤其是要督促符合預(yù)售條件的項(xiàng)目積極入市,。

具體城市看,，北上廣深4個(gè)城市環(huán)比增幅分別為-13%、-29%、10%和-1%,，同比增幅分別為-60%,、-74%、-50%和-14%,。不論是從環(huán)比數(shù)據(jù)還是同比數(shù)據(jù)來(lái)看,，上海市場(chǎng)的回調(diào)程度均最大。另外,，四個(gè)一線城市同比均為負(fù)增長(zhǎng),，印證了市場(chǎng)降溫的觀點(diǎn)。

二線城市市場(chǎng)交易小跌 有進(jìn)一步降溫可能

8月份,，16個(gè)二線城市新建商品住宅成交面積為1179萬(wàn)平方米,，環(huán)比減少4%，同比減少24%,。無(wú)論是從環(huán)比數(shù)據(jù)還是同比數(shù)據(jù)看,，此類城市呈現(xiàn)了持續(xù)降溫的態(tài)勢(shì)。部分城市隨著政策效應(yīng)的釋放,，預(yù)計(jì)市場(chǎng)會(huì)有進(jìn)一步降溫的可能。

16個(gè)二線城市中,，有8個(gè)城市出現(xiàn)了環(huán)比下跌態(tài)勢(shì),，8個(gè)城市則有上升的態(tài)勢(shì)。從環(huán)比跌幅來(lái)看,，南京,、蘭州和寧波相對(duì)跌幅大，跌幅分別為54%,、24%和20%,。而類似福州和蘇州等城市成交環(huán)比增幅較大，增幅分別為164%和29%,。

三線城市市場(chǎng)熱度仍在 蚌埠領(lǐng)跌

8月份,，30個(gè)三線城市新建商品住宅成交面積為869萬(wàn)平方米，環(huán)比增加6%,，同比減少16%,。環(huán)比小幅上漲，說(shuō)明三線城市的樓市市場(chǎng)熱度仍在,。

30個(gè)三線城市中,，有13個(gè)城市成交面積出現(xiàn)環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)，而其他17個(gè)城市則有所上升,。從排行中可以看出,，環(huán)比跌幅排名前5位的城市分別為蚌埠（-43%）、張家口（-38%）、徐州（-29%）,、北海（-29%）和焦作（-29%）,。此類排名中部分城市政策管控較嚴(yán)，市場(chǎng)交易容易下滑,。而從環(huán)比增幅排行看,，排名前5位的城市分別為廊坊（92%）、寶雞（41%）,、鎮(zhèn)江（41%）,、東莞（40%）和安慶（35%）。類似城市市場(chǎng)交易活躍,，和部分城市的購(gòu)房政策總體寬松等因素是有關(guān)的,。

預(yù)計(jì)9月市場(chǎng)交易繼續(xù)趨弱 傳統(tǒng)"金九銀十"盛況難再

據(jù)經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解，報(bào)告指出8月份市場(chǎng)延續(xù)降溫態(tài)勢(shì),，一方面“五限”的嚴(yán)厲政策管控,，引導(dǎo)此前過(guò)熱的樓市回歸正常，另一方面,，以房貸利率上浮為代表的金融環(huán)境收緊,，也使得成交量受到影響。另外,，高溫天氣對(duì)成交量的影響也是不容忽視的,，夏天歷來(lái)是樓市的傳統(tǒng)淡季。

目前來(lái)看,，調(diào)控政策沒(méi)有明顯的放松跡象,，并且持續(xù)收緊的金融環(huán)境將繼續(xù)對(duì)樓市產(chǎn)生影響，預(yù)計(jì)9月份市場(chǎng)交易繼續(xù)趨弱,，傳統(tǒng)的“金九銀十”盛況難再,。今年1-8月，50城新建商品住宅成交面積為19140萬(wàn)平方米,，與去年相比下跌15%,，預(yù)計(jì)今年9-12月的成交量也不會(huì)明顯增長(zhǎng)，基于此則預(yù)計(jì)今年全年相比去年,，50城新建商品住宅成交面積將下跌近兩成,。