經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)北京9月7日訊（記者宋雅靜）易居最新報告顯示,，8月份4個一線城市新建商品住宅成交面積為159萬平方米，環(huán)比減少12%,，同比減少61%,。據(jù)經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)記者了解,，不論是環(huán)比數(shù)據(jù)還是同比數(shù)據(jù)都說明，一線城市總體呈現(xiàn)降溫態(tài)勢,。預計9月市場交易繼續(xù)趨弱,，傳統(tǒng)的“金九銀十”盛況難再，基于此則預計今年全年相比去年,，50城新建商品住宅成交面積將下跌近兩成,。

四個一線城市同比均負增長 市場持續(xù)降溫

8月份，4個一線城市新建商品住宅成交面積為159萬平方米,，環(huán)比減少12%,，同比減少61%。不論是環(huán)比數(shù)據(jù)還是同比數(shù)據(jù)都說明,，一線城市總體上呈現(xiàn)了降溫態(tài)勢,。這主要是由于預售證審批較嚴，推盤量較小,，并且調(diào)控政策嚴厲,。后續(xù)這些城市需要積極增加供應，尤其是要督促符合預售條件的項目積極入市,。

具體城市看,，北上廣深4個城市環(huán)比增幅分別為-13%、-29%,、10%和-1%,，同比增幅分別為-60%、-74%,、-50%和-14%,。不論是從環(huán)比數(shù)據(jù)還是同比數(shù)據(jù)來看，上海市場的回調(diào)程度均最大,。另外,，四個一線城市同比均為負增長，印證了市場降溫的觀點。

二線城市市場交易小跌 有進一步降溫可能

8月份,，16個二線城市新建商品住宅成交面積為1179萬平方米,，環(huán)比減少4%，同比減少24%,。無論是從環(huán)比數(shù)據(jù)還是同比數(shù)據(jù)看,，此類城市呈現(xiàn)了持續(xù)降溫的態(tài)勢。部分城市隨著政策效應的釋放,，預計市場會有進一步降溫的可能,。

16個二線城市中，有8個城市出現(xiàn)了環(huán)比下跌態(tài)勢,，8個城市則有上升的態(tài)勢,。從環(huán)比跌幅來看，南京,、蘭州和寧波相對跌幅大,，跌幅分別為54%、24%和20%,。而類似福州和蘇州等城市成交環(huán)比增幅較大,，增幅分別為164%和29%。

三線城市市場熱度仍在 蚌埠領跌

8月份,，30個三線城市新建商品住宅成交面積為869萬平方米,，環(huán)比增加6%，同比減少16%,。環(huán)比小幅上漲,，說明三線城市的樓市市場熱度仍在。

30個三線城市中,，有13個城市成交面積出現(xiàn)環(huán)比下跌態(tài)勢,，而其他17個城市則有所上升。從排行中可以看出,，環(huán)比跌幅排名前5位的城市分別為蚌埠（-43%）,、張家口（-38%）、徐州（-29%）,、北海（-29%）和焦作（-29%）,。此類排名中部分城市政策管控較嚴，市場交易容易下滑,。而從環(huán)比增幅排行看,，排名前5位的城市分別為廊坊（92%）、寶雞（41%）,、鎮(zhèn)江（41%）,、東莞（40%）和安慶（35%）。類似城市市場交易活躍，和部分城市的購房政策總體寬松等因素是有關的,。

預計9月市場交易繼續(xù)趨弱 傳統(tǒng)"金九銀十"盛況難再

據(jù)經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)記者了解,，報告指出8月份市場延續(xù)降溫態(tài)勢，一方面“五限”的嚴厲政策管控,，引導此前過熱的樓市回歸正常,，另一方面，以房貸利率上浮為代表的金融環(huán)境收緊,，也使得成交量受到影響。另外,，高溫天氣對成交量的影響也是不容忽視的,，夏天歷來是樓市的傳統(tǒng)淡季。

目前來看,，調(diào)控政策沒有明顯的放松跡象,，并且持續(xù)收緊的金融環(huán)境將繼續(xù)對樓市產(chǎn)生影響，預計9月份市場交易繼續(xù)趨弱,，傳統(tǒng)的“金九銀十”盛況難再,。今年1-8月，50城新建商品住宅成交面積為19140萬平方米,，與去年相比下跌15%,，預計今年9-12月的成交量也不會明顯增長，基于此則預計今年全年相比去年,，50城新建商品住宅成交面積將下跌近兩成,。