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落葉知秋,，對(duì)于二手房市場(chǎng)的變化，二手房中介行業(yè)是最敏感的,。房東誠心出售的房源越來越少,，掛價(jià)虛高，對(duì)于買家的付款方式要求也越來越高,，甚至要求一次性付款,，導(dǎo)致二手房的成交越來越難，中介之間的競(jìng)爭(zhēng)越來越激烈,，辭職人數(shù)增加,，招工也十分困難。

誠心出售的房源明顯減少

房東也開始要求一次性付款

“別看可售的房源有這么多,，房東誠心要賣的沒多少,。掛牌價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于市場(chǎng)價(jià)，一看就不誠心賣,?！背俏饕恢薪殚T店店長(zhǎng)告訴錢報(bào)記者，接下去二手房市場(chǎng)會(huì)更加艱難,，因?yàn)橛谐山豢赡艿姆吭戳吭絹碓缴倭恕?/p>

除了掛牌價(jià)虛高,，房東對(duì)買家的付款要求也越來越高,。豪世華邦世紀(jì)新城店店長(zhǎng)汪來成告訴記者，最近門店接連有兩個(gè)單子,，因?yàn)榉繓|要求全款支付而告吹,。“山水人家,、城市心境最近有兩套房源準(zhǔn)備出售,，約120平方米總價(jià)500萬元，本來買家都找好了,，這個(gè)價(jià)格也能接受,，但房東要求一定要全款付清，最后買家只能放棄,?！?/p>

汪來成說：“上半年大多房東都還接受首付三成甚至是公積金買房，8月份開始房東大多提高了要求,，首付得是6成以上還必須是商貸,，這樣銀行放款快，不影響房東買新房,?！?/p>

但這樣的要求也導(dǎo)致很多買家無奈放棄，成交量自然也就掉了下來,。

對(duì)房源的爭(zhēng)搶極其激烈

經(jīng)紀(jì)人甚至愿拿傭金補(bǔ)貼

由于誠心出售的房東比原來少,，實(shí)際可成交的房源量大減。為了完成業(yè)績(jī),，一旦性價(jià)比還不錯(cuò)的房源掛牌,，多家中介公司的經(jīng)紀(jì)人激烈爭(zhēng)搶同一套房源的現(xiàn)象比比皆是。

但是,，恰恰因?yàn)闋?zhēng)奪激烈,，反而讓房東覺得自己是不是賣便宜了，又把房源收回去了,。

都市房網(wǎng)申花區(qū)域經(jīng)理黃恩武告訴記者,，就在不久前東方福邸成交了一套139m2的西邊套，由于房子位于小區(qū)的中心樓幢,，房東的掛牌價(jià)稍比市場(chǎng)價(jià)高一點(diǎn),，總價(jià)在630萬元左右。

房源成交的那天下午2點(diǎn),，經(jīng)紀(jì)人帶著客戶去看房,，跟房東談妥了價(jià)格但還沒簽訂居間協(xié)議，本以為這單成交是妥妥的了,，誰知沒過多久房東告訴經(jīng)紀(jì)人,，在他們走后又來了兩三波要買房的客戶,。

“一般看房的人越多，這套房子成交的可能性就越小,。房東一看房子搶手,，就想是不是價(jià)格掛低了?！睒I(yè)內(nèi)人士告訴記者,，由于目前二手房也處于賣方市場(chǎng)，且地價(jià)高企,，很多房東心理上都覺得房子不愁賣,。