去年8月26日,，二手房交易火爆,，北京市民在不動產(chǎn)登記事務中心排隊,，房屋買賣合同糾紛也隨之攀升。圖/視覺中國

新京報訊（記者王?。?015年至今年年初,，北京二手房房價連續(xù)上漲，受利益驅(qū)動和政策影響,，法院受理的房屋買賣合同糾紛案件數(shù)量持續(xù)攀升,。昨天上午，昌平法院召開新聞通報會，通過分析2015年至2017年上半年房屋買賣合同糾紛案件的審理情況,，對二手房買賣的糾紛案例和成因進行了分析,，這其中因房價上漲導致賣方違約成本降低，成為二手房交易糾紛的一個突出原因,。

據(jù)昌平法院統(tǒng)計,，2015年至2017年上半年，昌平新收合同類糾紛案件數(shù)量分別為13185件,、13149件,、7412件。其中涉及房屋買賣合同糾紛案件的情況為：2015年新收案件1006件,，占合同類糾紛案件總數(shù)的比重為7.6%,；2016年新收案件1299件，案件數(shù)量同比增長29%,，占合同類糾紛案件總數(shù)比重為9.9%,；2017年上半年新收案件965件，較2016年同期增長48%,，占合同類糾紛案件總數(shù)的比重為13%,。

由上述統(tǒng)計數(shù)據(jù)可知，昌平法院受理的房屋買賣合同糾紛案件數(shù)量多,，所占比重不斷增加,，2016年和2017年上半年，房屋買賣合同糾紛案件數(shù)量更是出現(xiàn)大幅度增長,。

通報會上,，昌平法院民一庭副庭長李笑指出，在司法實踐中,，法院會通過審理案件打擊違約行為,，保障房屋買賣交易市場的穩(wěn)定。

探因

房價漲幅超過違約成本

在通報會上,，昌平法院民一庭副庭長李笑介紹,，通過對這類案件情況分析發(fā)現(xiàn)，糾紛產(chǎn)生的一部分原因是由于賣方欲提高房價而拒絕履行合同,，也就是通常所說的“坐地漲價”,，或者賣方故意拖延、不及時配合買方辦理相關(guān)手續(xù),，導致買方不能按期批貸,，進而無法履行合同。

賣家為什么敢于堂而皇之地違約,？李笑分析稱,，按照交易慣例,，房屋買賣合同約定的違約金為合同價款的20%，而一旦房價上漲幅度過快過高,，違約成本便會低于房價上漲帶來的利益,，為了獲取利益最大化，賣方會選擇違約或者阻礙合同繼續(xù)履行,。

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