去年8月26日,，二手房交易火爆,，北京市民在不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心排隊(duì)，房屋買賣合同糾紛也隨之攀升,。圖/視覺(jué)中國(guó)

新京報(bào)訊（記者王?。?015年至今年年初，北京二手房房?jī)r(jià)連續(xù)上漲,，受利益驅(qū)動(dòng)和政策影響,，法院受理的房屋買賣合同糾紛案件數(shù)量持續(xù)攀升。昨天上午,，昌平法院召開(kāi)新聞通報(bào)會(huì),，通過(guò)分析2015年至2017年上半年房屋買賣合同糾紛案件的審理情況，對(duì)二手房買賣的糾紛案例和成因進(jìn)行了分析,，這其中因房?jī)r(jià)上漲導(dǎo)致賣方違約成本降低,，成為二手房交易糾紛的一個(gè)突出原因。

據(jù)昌平法院統(tǒng)計(jì),，2015年至2017年上半年,，昌平新收合同類糾紛案件數(shù)量分別為13185件、13149件,、7412件,。其中涉及房屋買賣合同糾紛案件的情況為：2015年新收案件1006件，占合同類糾紛案件總數(shù)的比重為7.6%,；2016年新收案件1299件,，案件數(shù)量同比增長(zhǎng)29%，占合同類糾紛案件總數(shù)比重為9.9%,；2017年上半年新收案件965件,，較2016年同期增長(zhǎng)48%，占合同類糾紛案件總數(shù)的比重為13%,。

由上述統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可知,，昌平法院受理的房屋買賣合同糾紛案件數(shù)量多,，所占比重不斷增加，2016年和2017年上半年,，房屋買賣合同糾紛案件數(shù)量更是出現(xiàn)大幅度增長(zhǎng),。

通報(bào)會(huì)上，昌平法院民一庭副庭長(zhǎng)李笑指出,，在司法實(shí)踐中,，法院會(huì)通過(guò)審理案件打擊違約行為，保障房屋買賣交易市場(chǎng)的穩(wěn)定,。

探因

房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)違約成本

在通報(bào)會(huì)上,，昌平法院民一庭副庭長(zhǎng)李笑介紹，通過(guò)對(duì)這類案件情況分析發(fā)現(xiàn),，糾紛產(chǎn)生的一部分原因是由于賣方欲提高房?jī)r(jià)而拒絕履行合同,，也就是通常所說(shuō)的“坐地漲價(jià)”，或者賣方故意拖延,、不及時(shí)配合買方辦理相關(guān)手續(xù),，導(dǎo)致買方不能按期批貸，進(jìn)而無(wú)法履行合同,。

賣家為什么敢于堂而皇之地違約,？李笑分析稱，按照交易慣例,，房屋買賣合同約定的違約金為合同價(jià)款的20%,，而一旦房?jī)r(jià)上漲幅度過(guò)快過(guò)高，違約成本便會(huì)低于房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的利益,，為了獲取利益最大化,，賣方會(huì)選擇違約或者阻礙合同繼續(xù)履行。

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