政策影響買方履約能力

李笑表示，在二手房交易過程中,，財(cái)政,、金融等政策性因素會(huì)對(duì)買方產(chǎn)生一定影響。以今年3月以來,，北京市連續(xù)出臺(tái)多部購房政策為例,，新政對(duì)購房資格、首付比例,、貸款等均作出嚴(yán)格的規(guī)定,，主要目的是打擊炒房。

從今年第2季度開始,，受新政影響,，部分買房人在合同簽訂后履行完畢前，不再具備購房資格,，或受貸款數(shù)額限制而沒有能力繼續(xù)履行合同,，從而起訴要求解除合同，返還定金或購房款,。

房地產(chǎn)中介經(jīng)營不規(guī)范

李笑說,房屋買賣交易手續(xù)大多由房產(chǎn)中介公司啟動(dòng)安排,，買賣雙方簽訂的合同也多為中介機(jī)構(gòu)印刷好的格式合同。而中介機(jī)構(gòu)的居間水平和經(jīng)紀(jì)人的素質(zhì)良莠不齊,，一部分中介機(jī)構(gòu)提供的合同文本中的主要條款約定不明確,，忽視甚至是刻意回避本應(yīng)當(dāng)明確約定的期限,導(dǎo)致房屋買賣合同不能順利履行，引發(fā)買賣雙方爭(zhēng)議,。

還有少數(shù)中介人員因急于獲得中介費(fèi),，不嚴(yán)格審查房屋情況，造成合同無法履行,。

案例

賣家毀約違約多被法院判敗訴

記者通過昌平法院,、海淀法院和朝陽法院近期的案件梳理發(fā)現(xiàn)，賣家“坐地漲價(jià)”或者毀約違約,，阻撓合同履行,，通常情況下都不會(huì)獲得法院的支持。

房主愿雙倍返定金法院判繼續(xù)履約

2016年7月27日,，王先生與史女士簽訂房屋買賣合同,，約定王先生向史女士購買位于昌平區(qū)回龍觀某小區(qū)的房屋，成交價(jià)格為333.5萬元,。

此后,，王先生起訴稱，合同簽訂后，他依約向史女士支付了購房定金10萬元,、首付款40萬元,。但因之后房屋價(jià)格大幅上漲，史女士明確告知自己房子不賣了,，在沒有正當(dāng)理由的情況下拒絕繼續(xù)履行合同,。王先生遂起訴至法院，要求判令史女士繼續(xù)履行合同,，交付房屋,、辦理房屋過戶手續(xù)，并支付違約金,。

史女士辯稱不同意繼續(xù)履行合同,，表示可以雙倍返還王先生購房定金20萬元。

昌平法院經(jīng)審理后認(rèn)為,，依法成立的合同,，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。本案雙方當(dāng)事人簽訂的房屋買賣合同合法有效,，雙方均應(yīng)按照合同約定履行自己的義務(wù),。合同簽訂后，王先生依約履行了支付購房定金及首付款的義務(wù),，史女士拒絕履行合同構(gòu)成違約,，應(yīng)依法承擔(dān)繼續(xù)履行、支付違約金等違約責(zé)任,。

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