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落葉知秋,,對(duì)于二手房市場(chǎng)的變化,二手房中介行業(yè)是最敏感的。房東誠(chéng)心出售的房源越來(lái)越少,,掛價(jià)虛高,對(duì)于買家的付款方式要求也越來(lái)越高,,甚至要求一次性付款,,導(dǎo)致二手房的成交越來(lái)越難,中介之間的競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈,,辭職人數(shù)增加,,招工也十分困難。
誠(chéng)心出售的房源明顯減少
房東也開(kāi)始要求一次性付款
“別看可售的房源有這么多,,房東誠(chéng)心要賣的沒(méi)多少,。掛牌價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于市場(chǎng)價(jià),一看就不誠(chéng)心賣,?!背俏饕恢薪殚T店店長(zhǎng)告訴錢報(bào)記者,接下去二手房市場(chǎng)會(huì)更加艱難,,因?yàn)橛谐山豢赡艿姆吭戳吭絹?lái)越少了,。
除了掛牌價(jià)虛高,房東對(duì)買家的付款要求也越來(lái)越高,。豪世華邦世紀(jì)新城店店長(zhǎng)汪來(lái)成告訴記者,,最近門店接連有兩個(gè)單子,因?yàn)榉繓|要求全款支付而告吹,?!吧剿思摇⒊鞘行木匙罱袃商追吭礈?zhǔn)備出售,,約120平方米總價(jià)500萬(wàn)元,,本來(lái)買家都找好了,這個(gè)價(jià)格也能接受,,但房東要求一定要全款付清,,最后買家只能放棄,。”
汪來(lái)成說(shuō):“上半年大多房東都還接受首付三成甚至是公積金買房,,8月份開(kāi)始房東大多提高了要求,,首付得是6成以上還必須是商貸,這樣銀行放款快,,不影響房東買新房,。”
但這樣的要求也導(dǎo)致很多買家無(wú)奈放棄,,成交量自然也就掉了下來(lái),。
對(duì)房源的爭(zhēng)搶極其激烈
經(jīng)紀(jì)人甚至愿拿傭金補(bǔ)貼
由于誠(chéng)心出售的房東比原來(lái)少,實(shí)際可成交的房源量大減,。為了完成業(yè)績(jī),,一旦性價(jià)比還不錯(cuò)的房源掛牌,多家中介公司的經(jīng)紀(jì)人激烈爭(zhēng)搶同一套房源的現(xiàn)象比比皆是,。
但是,,恰恰因?yàn)闋?zhēng)奪激烈,反而讓房東覺(jué)得自己是不是賣便宜了,,又把房源收回去了,。
都市房網(wǎng)申花區(qū)域經(jīng)理黃恩武告訴記者,就在不久前東方福邸成交了一套139m2的西邊套,,由于房子位于小區(qū)的中心樓幢,,房東的掛牌價(jià)稍比市場(chǎng)價(jià)高一點(diǎn),總價(jià)在630萬(wàn)元左右,。
房源成交的那天下午2點(diǎn),,經(jīng)紀(jì)人帶著客戶去看房,跟房東談妥了價(jià)格但還沒(méi)簽訂居間協(xié)議,,本以為這單成交是妥妥的了,,誰(shuí)知沒(méi)過(guò)多久房東告訴經(jīng)紀(jì)人,在他們走后又來(lái)了兩三波要買房的客戶,。
“一般看房的人越多,,這套房子成交的可能性就越小。房東一看房子搶手,,就想是不是價(jià)格掛低了,。”業(yè)內(nèi)人士告訴記者,,由于目前二手房也處于賣方市場(chǎng),,且地價(jià)高企,很多房東心理上都覺(jué)得房子不愁賣,。
黃恩武說(shuō):“要不是因?yàn)槠綍r(shí)跟房東關(guān)系維護(hù)得還不錯(cuò),,房東很有可能就不賣了,。”最后,,勸了房東整整8個(gè)小時(shí),,買家又加了4萬(wàn)元,才以634萬(wàn)元的價(jià)格成交,。
而大關(guān)南苑有一套房子掛牌,,房東人在外地,上周剛回到杭州,,多家中介公司的經(jīng)紀(jì)人爭(zhēng)著要跟房東簽訂居間協(xié)議,,房東一看買房人這么多,直接說(shuō)房子暫時(shí)不賣了,,再看看市場(chǎng)行情。
年初因?yàn)槭袌?chǎng)行情好,,經(jīng)紀(jì)人大多不愿意在傭金上打折,,如今為促成成交,在傭金方面不少經(jīng)紀(jì)人愿意適度讓利,,有的甚至將部分傭金補(bǔ)貼給房東,,只為能順利成交。
員工辭職現(xiàn)象增加
中介公司面臨招工難
二手房成交量的不斷下滑,,也導(dǎo)致不少中介從業(yè)人員工作量增加,,收入?yún)s下降。
去年11月底,,小蔡進(jìn)入杭州某中介公司工作,。其門店所處的板塊因供應(yīng)量短缺、價(jià)格漲幅不大,,吸引不少主城區(qū)外溢的購(gòu)房者前來(lái)買房,,光是門店里待著,上門來(lái)咨詢買房的客戶都有不少,。
“那時(shí)候行情好,,試用期沒(méi)結(jié)束就開(kāi)了一單,2萬(wàn)多元的中介費(fèi)里拿到了2000多元的傭金,?!毙〔陶f(shuō),“即使是試用期,,傭金打折,,比起其他剛參加工作的同學(xué)賺得要多不少?!?/p>
這之后小蔡幾乎每個(gè)月都能開(kāi)單,,但到了今年7月份,,她覺(jué)得這份工作變得艱難了。由于價(jià)格上漲,、優(yōu)質(zhì)房源減少,,到門店里來(lái)咨詢買房的客戶明顯比上半年少,所以就必須出去拓房源,?!肮疽?guī)定每周必須要有四次帶看,房源少了經(jīng)紀(jì)人就得出去拓房源,,太陽(yáng)那么毒辣,,出門一趟感覺(jué)整個(gè)人都能黑上一圈?!备邷靥觳粩嗤獬鰩Э涂捶?,小蔡每天都累得夠嗆,成交卻變得難了,,傭金也跟著少了,。
還沒(méi)等這個(gè)夏天熬過(guò)去,小蔡就提出了離職,,“太累了,,干這行不容易,行情好的時(shí)候賺得確實(shí)多一點(diǎn),,但一旦行情不好了,,要堅(jiān)持下去,得有很強(qiáng)大的毅力才行,?!?/p>
中介公司離職的人多了,招工也越來(lái)越難?,F(xiàn)在不少公司對(duì)新人的學(xué)歷都有要求,,豪世華邦今年招人的要求是要具備大專以上學(xué)歷,鏈家要求更高,,得是本科生及以上學(xué)歷,。“市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越是激烈,,經(jīng)驗(yàn)豐富的老經(jīng)紀(jì)人產(chǎn)出越多,,相反新人出業(yè)績(jī)就難。而且學(xué)歷高的人,,也不大喜歡中介這個(gè)行業(yè),。行情好,賺錢多的時(shí)候?qū)λ麄冞€有吸引力。現(xiàn)在錢難賺了,,愿意來(lái)的人就少了,。”都市房網(wǎng)總經(jīng)理包海洪說(shuō),,現(xiàn)在招經(jīng)紀(jì)人底薪都不低,,每個(gè)月在2500~3500元左右,“我們門店的員工大多以同事推薦老鄉(xiāng)居多,,大專院校的招聘基本無(wú)人問(wèn)津,。”
“不光招工難,,現(xiàn)在各個(gè)中介公司之間撬墻角的現(xiàn)象也很明顯,,尤其是經(jīng)驗(yàn)豐富的老經(jīng)紀(jì)人在市場(chǎng)上很搶手?!币患抑薪楣靖吖苷f(shuō),,“房源少,那些溝通能力強(qiáng),,跟房東關(guān)系好的經(jīng)紀(jì)人就有優(yōu)勢(shì),。”
對(duì)于中介來(lái)說(shuō),,杭州二手房量?jī)r(jià)齊升的好日子過(guò)去了。一家中介門店主管說(shuō):“成交量如果持續(xù)下跌,,那么價(jià)格總有下調(diào)的時(shí)候,。我們也希望這一天盡快到來(lái),房東的心態(tài)發(fā)生改變,,價(jià)格回歸理性,,成交量回升,價(jià)平量穩(wěn),,對(duì)中介行業(yè)來(lái)說(shuō)反而是有利的,。”