■本報(bào)見習(xí)記者 邢 萌

信托業(yè)協(xié)會(huì)近日公布的二季度末信托公司主要業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)信托規(guī)模達(dá)到1.77萬億元,，占比9.02%,，這是在2015年一季度末以來，房地產(chǎn)信托占比首次回到9%以上。

而房地產(chǎn)信托占比回升的背后,，反映了在其他渠道資金受監(jiān)管政策的背景下房企對(duì)信托需求的提高,。

而在上市公司方面，今年以來擴(kuò)張迅速的華夏幸福背后,，更是十分依賴信托的支持,，《證券日?qǐng)?bào)》記者根據(jù)華夏幸福的公告統(tǒng)計(jì)，僅今年3月份以來,，便有12家信托公司,，以入股項(xiàng)目公司等形式，為華夏幸福募集資金超過180億元,。

信托資金

“輸血”華夏幸福

9月6日,，華夏幸福發(fā)布公告稱，稱旗下兩家房地產(chǎn)公司分別與建信信托,、興業(yè)信托簽訂股權(quán)投資協(xié)議,。協(xié)議規(guī)定，建信信托,、興業(yè)信托以設(shè)立信托計(jì)劃的形式分別向華夏幸福旗下文安孔雀城與廊坊景豐各增資15億元,。增資完成后，建信信托將持有文安孔雀城45.45%股權(quán),，興業(yè)信托將持有廊坊景豐40%股權(quán),。

而華夏幸福上月份公布的中報(bào)顯示，上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入222.59億元,，同比增長26.44%,；歸屬于上市公司股東的凈利潤53.67億元，同比增長35.65%,；基本每股收益1.82 元,，同比增長33.82%。旗下產(chǎn)業(yè)園區(qū)和房地產(chǎn)開發(fā)兩個(gè)主要板塊擴(kuò)張迅速,。

而華夏幸?？焖贁U(kuò)張的背后，信托資金提供了大量支持,，《證券日?qǐng)?bào)》記者據(jù)華夏幸福公告統(tǒng)計(jì),，今年，尤其是3月底以來,，華夏幸福旗下房地產(chǎn)公司共向華融信托,、大業(yè)信托、中鐵信托,、中信信托,、華能信托,、平安信托、英大信托,、國通信托,、建信信托、華寶信托,、渤海信托,、興業(yè)信托12家信托公司融資182億元。

值得注意的是,，信托公司并非以直接的方式向華夏幸福融資,，多通過其設(shè)立信托計(jì)劃入股房地產(chǎn)公司形式為華夏幸福募集資金。有信托業(yè)內(nèi)人士稱,，華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城的開發(fā)模式目前已進(jìn)入規(guī)模復(fù)制的階段,，運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)豐富，信托資金靈活,，也善于附回購協(xié)議的房地產(chǎn)股權(quán)投資模式,。

用益信托提供給記者的數(shù)據(jù)顯示，今年4月份,，中鐵信托為華夏幸福發(fā)行華夏幸福任丘項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃,，預(yù)期年化收益率僅為5.2%-6.4%。