■本報見習(xí)記者 邢 萌

信托業(yè)協(xié)會近日公布的二季度末信托公司主要業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)信托規(guī)模達(dá)到1.77萬億元,，占比9.02%,，這是在2015年一季度末以來，房地產(chǎn)信托占比首次回到9%以上,。

而房地產(chǎn)信托占比回升的背后,，反映了在其他渠道資金受監(jiān)管政策的背景下房企對信托需求的提高。

而在上市公司方面,，今年以來擴(kuò)張迅速的華夏幸福背后，更是十分依賴信托的支持,，《證券日報》記者根據(jù)華夏幸福的公告統(tǒng)計,，僅今年3月份以來，便有12家信托公司,，以入股項目公司等形式,，為華夏幸福募集資金超過180億元。

信托資金

“輸血”華夏幸福

9月6日,，華夏幸福發(fā)布公告稱,，稱旗下兩家房地產(chǎn)公司分別與建信信托,、興業(yè)信托簽訂股權(quán)投資協(xié)議。協(xié)議規(guī)定,，建信信托,、興業(yè)信托以設(shè)立信托計劃的形式分別向華夏幸福旗下文安孔雀城與廊坊景豐各增資15億元。增資完成后,，建信信托將持有文安孔雀城45.45%股權(quán),，興業(yè)信托將持有廊坊景豐40%股權(quán)。

而華夏幸福上月份公布的中報顯示,，上半年實現(xiàn)營業(yè)收入222.59億元,，同比增長26.44%；歸屬于上市公司股東的凈利潤53.67億元,，同比增長35.65%,；基本每股收益1.82 元，同比增長33.82%,。旗下產(chǎn)業(yè)園區(qū)和房地產(chǎn)開發(fā)兩個主要板塊擴(kuò)張迅速,。

而華夏幸福快速擴(kuò)張的背后,，信托資金提供了大量支持,，《證券日報》記者據(jù)華夏幸福公告統(tǒng)計，今年,，尤其是3月底以來,，華夏幸福旗下房地產(chǎn)公司共向華融信托、大業(yè)信托,、中鐵信托,、中信信托、華能信托,、平安信托,、英大信托、國通信托,、建信信托,、華寶信托、渤海信托,、興業(yè)信托12家信托公司融資182億元,。

值得注意的是，信托公司并非以直接的方式向華夏幸福融資,，多通過其設(shè)立信托計劃入股房地產(chǎn)公司形式為華夏幸福募集資金,。有信托業(yè)內(nèi)人士稱，華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城的開發(fā)模式目前已進(jìn)入規(guī)模復(fù)制的階段，運作經(jīng)驗豐富,，信托資金靈活,，也善于附回購協(xié)議的房地產(chǎn)股權(quán)投資模式。

用益信托提供給記者的數(shù)據(jù)顯示,，今年4月份,，中鐵信托為華夏幸福發(fā)行華夏幸福任丘項目集合資金信托計劃，預(yù)期年化收益率僅為5.2%-6.4%,。