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上海集體土地建租賃房試點(diǎn):投8000萬8年回本 年回報(bào)率約15%

2017-09-08 07:52:05    中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)  參與評(píng)論()人

“當(dāng)時(shí)土地成本和建設(shè)成本都比較低,。”據(jù)沈春軍透露,,上述小區(qū)連同動(dòng)遷、建造,、裝修的支出差不多8000多萬元,通煤氣花了幾百萬元,。

另外,項(xiàng)目由聯(lián)明村下屬的公司運(yùn)營(yíng),,啟動(dòng)資金來源為村民,,而村委會(huì)給村里承諾的的回報(bào)率是7%。雖然只比銀行借貸的利率略高,但更加穩(wěn)定安全,。

不過,,上述項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)至今,大概明年就能收回成本,。沈春軍告訴記者,,小區(qū)的房租價(jià)格要比周邊市場(chǎng)優(yōu)惠2~3成,很受周圍企業(yè)職工的歡迎,。而七寶鎮(zhèn)范圍內(nèi)有不少年稅收達(dá)50萬元的企業(yè),,他們普遍存在解決職工住宿問題的需求。

“如今小區(qū)一年的租金收入可以達(dá)到1200萬元左右,,年租金回報(bào)率約15%,。”沈春軍興奮地表示,,小區(qū)的租金到年底還有上漲趨勢(shì),,不過具體價(jià)格還要綜合考量出租率來制定。

實(shí)際上,,聯(lián)明雅苑在2016年經(jīng)歷了一次租金快速上漲,,幅度達(dá)20%。在此前的五六年,,小區(qū)每年的租金漲幅大約在5%~8%左右,。不過小區(qū)目前一套一室一廳40平方米房屋的月租金約為2450元,依然比較優(yōu)廉,。

實(shí)際上,,聯(lián)明雅苑已經(jīng)不僅是收回成本的問題了。沈春軍還表示,,除了兩棟公租房的租金收入外,,小區(qū)的兩個(gè)市場(chǎng)、商務(wù)樓等都會(huì)產(chǎn)生收入,,目前村里每戶家庭每年能拿到差不多2萬~3萬元的分紅,。

據(jù)了解,全村共有500多戶家庭,,村民2400多人,,以家庭為單位,村民每年可從項(xiàng)目獲得的收益,,已高于銀行存款利率,。

租戶:居住方便但美中不足

逐漸取得投資回報(bào),聯(lián)明雅苑似乎依靠的是“價(jià)格優(yōu)勢(shì)”,,那小區(qū)的居住體驗(yàn)究竟如何,?

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在聯(lián)明雅苑隨機(jī)采訪了幾家租戶,。曾先生(化名)是聯(lián)明村的村民,房子拆遷后被村委會(huì)安置在聯(lián)明雅苑小區(qū),。

目前曾先生住的是一套一室一廳的房子,,雖然較小,但房屋配有獨(dú)立的廚房,、衛(wèi)生間,、餐廳,天然氣,、有線電視,、空調(diào)等配套設(shè)施也很齊全,房子住起來還算方便,。

不過曾先生直言,,美中不足的是,小區(qū)是集體用地性質(zhì),,只有被大家稱為“大產(chǎn)證”的集體產(chǎn)權(quán)證,,而大產(chǎn)證不符合居住證辦理要求,所以聯(lián)明雅苑的租戶是不能辦理長(zhǎng)期居住證的,。

另據(jù)了解,,聯(lián)明雅苑小區(qū)聘請(qǐng)了專業(yè)的物業(yè)公司管理,每個(gè)月會(huì)為小區(qū)租戶提供免費(fèi)的法律咨詢,、免費(fèi)的圖書閱覽,,每家每戶入住前也會(huì)開展身份備案登記。

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