“當(dāng)時(shí)土地成本和建設(shè)成本都比較低,。”據(jù)沈春軍透露,，上述小區(qū)連同動(dòng)遷,、建造,、裝修的支出差不多8000多萬(wàn)元,，通煤氣花了幾百萬(wàn)元,。

另外,，項(xiàng)目由聯(lián)明村下屬的公司運(yùn)營(yíng),，啟動(dòng)資金來(lái)源為村民,，而村委會(huì)給村里承諾的的回報(bào)率是7%。雖然只比銀行借貸的利率略高,，但更加穩(wěn)定安全,。

不過(guò)，上述項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)至今,，大概明年就能收回成本,。沈春軍告訴記者,，小區(qū)的房租價(jià)格要比周邊市場(chǎng)優(yōu)惠2~3成，很受周?chē)髽I(yè)職工的歡迎,。而七寶鎮(zhèn)范圍內(nèi)有不少年稅收達(dá)50萬(wàn)元的企業(yè),，他們普遍存在解決職工住宿問(wèn)題的需求。

“如今小區(qū)一年的租金收入可以達(dá)到1200萬(wàn)元左右,，年租金回報(bào)率約15%,。”沈春軍興奮地表示,，小區(qū)的租金到年底還有上漲趨勢(shì),，不過(guò)具體價(jià)格還要綜合考量出租率來(lái)制定。

實(shí)際上,，聯(lián)明雅苑在2016年經(jīng)歷了一次租金快速上漲,，幅度達(dá)20%。在此前的五六年,，小區(qū)每年的租金漲幅大約在5%~8%左右,。不過(guò)小區(qū)目前一套一室一廳40平方米房屋的月租金約為2450元，依然比較優(yōu)廉,。

實(shí)際上,，聯(lián)明雅苑已經(jīng)不僅是收回成本的問(wèn)題了。沈春軍還表示,，除了兩棟公租房的租金收入外,，小區(qū)的兩個(gè)市場(chǎng)、商務(wù)樓等都會(huì)產(chǎn)生收入,，目前村里每戶(hù)家庭每年能拿到差不多2萬(wàn)~3萬(wàn)元的分紅,。

據(jù)了解,，全村共有500多戶(hù)家庭,，村民2400多人，以家庭為單位,，村民每年可從項(xiàng)目獲得的收益,，已高于銀行存款利率。

租戶(hù)：居住方便但美中不足

逐漸取得投資回報(bào),，聯(lián)明雅苑似乎依靠的是“價(jià)格優(yōu)勢(shì)”,，那小區(qū)的居住體驗(yàn)究竟如何？

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在聯(lián)明雅苑隨機(jī)采訪(fǎng)了幾家租戶(hù),。曾先生（化名）是聯(lián)明村的村民,，房子拆遷后被村委會(huì)安置在聯(lián)明雅苑小區(qū)。

目前曾先生住的是一套一室一廳的房子,，雖然較小,，但房屋配有獨(dú)立的廚房,、衛(wèi)生間、餐廳,，天然氣,、有線(xiàn)電視、空調(diào)等配套設(shè)施也很齊全,，房子住起來(lái)還算方便,。

不過(guò)曾先生直言，美中不足的是,，小區(qū)是集體用地性質(zhì),，只有被大家稱(chēng)為“大產(chǎn)證”的集體產(chǎn)權(quán)證，而大產(chǎn)證不符合居住證辦理要求,，所以聯(lián)明雅苑的租戶(hù)是不能辦理長(zhǎng)期居住證的,。

另?yè)?jù)了解，聯(lián)明雅苑小區(qū)聘請(qǐng)了專(zhuān)業(yè)的物業(yè)公司管理,，每個(gè)月會(huì)為小區(qū)租戶(hù)提供免費(fèi)的法律咨詢(xún),、免費(fèi)的圖書(shū)閱覽，每家每戶(hù)入住前也會(huì)開(kāi)展身份備案登記,。