上周,，香港土地供應(yīng)專責(zé)小組召開第一次會(huì)議,，香港特區(qū)行政長(zhǎng)官林鄭月娥在會(huì)上提出設(shè)立“首置上車盤”(Starter Homes)計(jì)劃，該計(jì)劃主要幫助香港永久性居民進(jìn)行首次置業(yè),。林鄭月娥表示,，她將會(huì)在下個(gè)月發(fā)表《施政報(bào)告》時(shí)交代詳細(xì)內(nèi)容。

受此消息提振，上周香港本地地產(chǎn)股表現(xiàn)強(qiáng)勁,。資金涌入恒基地產(chǎn),、新世界發(fā)展、新鴻基地產(chǎn)等香港本地地產(chǎn)股的跡象明顯,。各大行也紛紛看好本地地產(chǎn)股,，市場(chǎng)人士表示，新政將利好持有大量農(nóng)地儲(chǔ)備的本地地產(chǎn)商,，短期香港本地地產(chǎn)股或持續(xù)上行,。

政策利好料出臺(tái)

日前，香港特區(qū)行政長(zhǎng)官林鄭月娥提出了設(shè)立“首置上車盤”的房屋政策,，據(jù)悉,，該政策主要是幫助首次置業(yè)的香港永久性居民，而已經(jīng)擁有物業(yè)的市民,，則不符合購(gòu)買資格,。“首置上車盤”的售價(jià)將與市場(chǎng)水平脫鉤,，但轉(zhuǎn)售限制較大,。

房屋政策將是林鄭月娥下月即將公布的《施政報(bào)告》中重要的一項(xiàng)內(nèi)容，而受此消息提振,，香港本地地產(chǎn)股上周表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì),。恒基地產(chǎn)、新世界發(fā)展,、新鴻基地產(chǎn),、長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)、信和置業(yè),、嘉里建設(shè),、恒隆地產(chǎn)、領(lǐng)展房產(chǎn)基金等均表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì),，上周全部有較大幅度上漲,。該板塊在上周最后一個(gè)交易日受到約61.18億港元資金追捧，成交量放大,，買盤推動(dòng)股價(jià)強(qiáng)勢(shì)上行,。其中恒基地產(chǎn)股價(jià)上周五盤中更是一度沖上54.25港元的歷史高位，成為表現(xiàn)最好藍(lán)籌股,，最終收?qǐng)?bào)52.85港元,，升5.81%。

市場(chǎng)預(yù)期,，政府將以不同方式取地,，而開發(fā)部分開發(fā)商旗下的農(nóng)地將是重要方法之一,。市場(chǎng)人士分析，此政策將主要利好擁有較多農(nóng)地的開發(fā)商,，當(dāng)中以最多相關(guān)土地儲(chǔ)備的恒基地產(chǎn)最受憧憬,。根據(jù)匯豐證券最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，擁有農(nóng)地儲(chǔ)備較多的開發(fā)商主要有恒基地產(chǎn),、新鴻基地產(chǎn),、新世界發(fā)展和長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)，分別擁有農(nóng)地儲(chǔ)備4480萬(wàn)平方尺(約498萬(wàn)平方米),、3000萬(wàn)平方尺(333.3萬(wàn)平方米),、1760萬(wàn)平方尺(195.6萬(wàn)平方米)和1000萬(wàn)平方尺(111.1萬(wàn)平方米).

瑞士寶盛私人銀行中國(guó)及香港高級(jí)證券分析師周雯玲稱，市場(chǎng)初步消化政策為正面因素,，配合早前資金主要在科網(wǎng)股,、中資銀行股等板塊輪動(dòng)，本地地產(chǎn)股表現(xiàn)落后,，因此亦吸引資金追入,。周雯玲繼續(xù)指出，投資者可留意個(gè)別擁有較多農(nóng)地儲(chǔ)備,，以及資產(chǎn)凈值折讓較深的本地地產(chǎn)股,。