券商大行唱好

“首置上車盤”消息發(fā)出后,，多數(shù)券商大行看好政策對本地地產(chǎn)股的提振作用，認(rèn)為此舉將成為相關(guān)個股股價攀升的催化劑,。但也有觀點認(rèn)為,，新政策出臺將施壓已有住房價格，長遠(yuǎn)來說或?qū)π袠I(yè)帶來負(fù)面影響,。

摩根大通9日表示,，加快農(nóng)地轉(zhuǎn)換或政府恢復(fù)發(fā)展農(nóng)地作公共房屋，均有利開發(fā)商加快套現(xiàn)能力,，此政策將成為恒基地產(chǎn)收窄資產(chǎn)凈值(NAV)折讓的重點催化劑,，因此將該股目標(biāo)價由53.4港元上調(diào)至60港元，以最新收盤價預(yù)計,，該股將還有14%潛在升幅,。

匯證認(rèn)同政策有望加快農(nóng)地轉(zhuǎn)換，利好擁有農(nóng)地作為土地儲備的地產(chǎn)商,，除恒基地產(chǎn)以外,，新鴻基地產(chǎn)及新世界發(fā)展也擁有較多農(nóng)地,。該行預(yù)計，新政將有助開發(fā)商以合理價錢套現(xiàn)再補充土地儲備,，令盈利增長更趨明朗,。該行預(yù)計恒基地產(chǎn)于未來12個月內(nèi),，會將部分農(nóng)地轉(zhuǎn)換,，雖然未確定實際涉及的面積，但相信會是正面的催化劑,。

美銀美林8日發(fā)表報告,，指出香港計劃開展“首置上車盤”，對香港地產(chǎn)股影響大致屬于正面,，因為這可能會加快香港主要開發(fā)商把手持農(nóng)地轉(zhuǎn)換為住宅地,。基于香港累計住宅單位供應(yīng)短缺及香港政府覓地困難,，該行認(rèn)為措施短期不會導(dǎo)致住宅單位供應(yīng)過剩,。同時，該行給予新鴻基地產(chǎn),、恒基地產(chǎn)及新世界發(fā)展買入評級,，為香港發(fā)展商中的首選股?；谟嘘P(guān)公司持有大量農(nóng)地,，該行目前給予新鴻基地產(chǎn)、恒基地產(chǎn)及新世界發(fā)展的目標(biāo)價分別為133港元,、53港元及11.6港元,。

在一片唱好聲外，市場也憂慮措施或?qū)е缕胀ㄗ≌瑯鞘袌鍪軌?。瑞信日前發(fā)表報告表示,，香港政府?dāng)M推首置上車盤計劃，若同時繼續(xù)推行居者有其屋計劃,，則資助房屋政策將惠及香港85%的家庭,。基于香港家庭平均收入,，假設(shè)可負(fù)擔(dān)比率為40%,，該行預(yù)計首置上車盤定價將較目前住宅樓價格低23%至45%。至于該計劃對開發(fā)商的影響程度,，則基于“首置上車盤”計劃的定價,、買賣限制措施、推盤數(shù)量及計劃可持續(xù)性，該行相信,，長遠(yuǎn)對發(fā)展商影響負(fù)面,，而對于新界擁有較多農(nóng)地，或旗下物業(yè)小型單位較少的發(fā)展商影響相對較少,。