9月22日,，重慶、南昌分別出臺新購住房限售政策,。重慶規(guī)定,，自9月23日起，在主城區(qū)新購新建商品住房和二手住房須取得《不動產(chǎn)權(quán)證》滿兩年后才能上市交易,。南昌也規(guī)定,，自9月23日起，在全市范圍內(nèi),，所有新交易住宅,，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓。

同出兩年限售政策

重慶市國土房管局22日發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)主城區(qū)新購住房再交易管理的通知》稱,，為認(rèn)真落實“房子是用來住的,、不是用來炒的”定位，進(jìn)一步遏制炒房,，促進(jìn)重慶市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。9月23日起，凡在重慶市主城區(qū)(渝中區(qū),、江北區(qū),、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū),、大渡口區(qū),、南岸區(qū)、北碚區(qū),、渝北區(qū)、巴南區(qū),、兩江新區(qū))新購新建商品住房和二手住房,，須取得《不動產(chǎn)權(quán)證》滿兩年后才能上市交易。據(jù)了解,，這是重慶首次出臺新購住房限售政策,。

同日,，江西省南昌市也發(fā)布限售政策。南昌市人民政府辦公廳發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)住宅市場調(diào)控工作的通知》稱,，自9月23日起,，在全市(含南昌縣、進(jìn)賢縣,、安義縣,、新建區(qū))范圍內(nèi)，所有新交易的住宅(含新建商品住宅和存量住宅,，以合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)),，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓，不動產(chǎn)登記部門應(yīng)在不動產(chǎn)權(quán)證上注明“須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓”字樣,。

土地出讓方面,，南昌市此次規(guī)定，市區(qū)范圍內(nèi)的住宅用地和商住混合用地,，采取“限房價,、競地價”方式出讓。該方式出讓用地開發(fā)建設(shè)的商品住宅(含商住)項目,，在商品銷售及轉(zhuǎn)讓過程中,，實行限房價、限對象,、限轉(zhuǎn)讓等政策(簡稱“三限房”),，并優(yōu)先滿足本市戶籍在市區(qū)無自有住房的成年市民，并限購一套,?！叭薹俊弊浴渡唐贩抠I賣合同》簽訂之日起，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓,。

更多城市或加碼調(diào)控

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹,，8月份，重慶新建住宅價格,、二手住宅價格分別環(huán)比上漲0.3%,、0.8%，南昌則分別環(huán)比上漲0.9%,、0.5%,，均位于上漲通道。

重慶近日公布的房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)顯示,，1-8月,，重慶市商品房銷售面積4325.98萬平方米，同比增長22.8%。其中,，住宅銷售面積增長19.4%,。

南昌統(tǒng)計局相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年以來,，房地產(chǎn)開發(fā)投資總體呈現(xiàn)平穩(wěn)較快增長態(tài)勢,。1-8月，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資483.90億元,，同比增長19.9%,。其中，住宅投資296.29億元,，增長4.9%,，占全部開發(fā)投資的61.2%。

張大偉表示,，從調(diào)控趨勢看,，2017年9月后，預(yù)計在一二線城市出現(xiàn)調(diào)控效果的影響下,，三四線城市可能出現(xiàn)一輪收緊調(diào)控,，以避免這些城市出現(xiàn)價格繼續(xù)過快上漲。

根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計顯示,，8月以來,，多個中西部城市及三四線城市出臺調(diào)控措施。9月13日,，西安市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定住房市場發(fā)展有關(guān)問題的通知》,，西安將在7個行政管理區(qū)域及7個開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)實施限購。在此前的8月25日,，蘭州市印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的補(bǔ)充通知》,，在三個2017年4月已經(jīng)開始限購的主城區(qū)的基礎(chǔ)上，將西固區(qū)納入限購區(qū)域,，并將限購門檻升級為“連續(xù)三年繳納社保證明”或“連續(xù)一年申報個稅證明”,。另外，安徽省六安市,、銅陵市,、安慶市和亳州市，以及江蘇省揚(yáng)州市,、山東省泰安市等三四線城市,，也在近期陸續(xù)出臺房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控政策。

張大偉認(rèn)為,，從全國看,，最近幾個月三四線城市是去化庫存的主力軍。后續(xù)在庫存明顯減少的情況下，三四線城市價格上漲預(yù)期強(qiáng)烈,，未來不排除將有更多去庫存較快的城市發(fā)布樓市方面的約束性政策。