每經(jīng)實習(xí)記者 舒曼曼 每經(jīng)編輯 賈運可

9月22日~23日，樓市再迎一波強調(diào)控,。短短兩天時間內(nèi),，西安、重慶,、南昌,、南寧,、長沙、貴陽,、石家莊,、武漢等8個城市密集出臺樓市調(diào)控措施。其中,，除西安,、武漢外,，其余城市實施了限售,。據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者不完全統(tǒng)計，目前全國已有超過45個城市發(fā)布了樓市“限售令”,。

對于這波調(diào)控的原因,，業(yè)內(nèi)人士分析認為，這些城市近期房價漲幅較快,，長沙更是以16.9%的同比漲幅領(lǐng)漲8月70個大中城市新建商品住宅,。監(jiān)管層在“金九銀十”這一傳統(tǒng)樓盤銷售旺季發(fā)布新政，釋放出樓市調(diào)控不放松的強烈信號——“哪里房價上漲明顯,，調(diào)控就指向哪里”,。此外，限售有利于進一步穩(wěn)定市場預(yù)期,，未來不排除會有城市跟進,。不過，也有分析認為,，一些二線城市,、大部分三四線還不具備限售條件。

限售陣營已超45城

梳理各地政策,，南寧,、重慶、南昌規(guī)定商品住宅在取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓,，貴陽,、長沙要求商品住宅在取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓；石家莊要求新購住房（含新建商品住房和二手房）五年內(nèi)不得上市交易,。與上述6城不同,，西安新政并未涉及限售，而是通過商品房價格申報控制房價,，武漢則是規(guī)范開發(fā)商銷售行為,。

此外，南昌市針對“限房價,、競地價”方式出讓用地開發(fā)建設(shè)的商品住宅（含商?。╉椖哭D(zhuǎn)讓作出了具體規(guī)定：在商品住宅銷售及轉(zhuǎn)讓過程中,，實行限房價、限對象,、限轉(zhuǎn)讓（以下簡稱“三限房”）等政策,。“三限房”購房人自《商品房買賣合同》簽訂之日起,，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓,。通過繼承方式取得的“三限房”，須在繼承人與被繼承人取得“三限房”時間累計滿5年后方可轉(zhuǎn)讓,。

回顧以往,，3月24日，福建省廈門市發(fā)布國內(nèi)首個“限售令”,，規(guī)定居民新購住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易,。隨后，成都,、福州,、青島等城市紛紛宣布新購住房取得產(chǎn)權(quán)證后，需持有一定年限方可上市交易,。據(jù)記者不完全統(tǒng)計,，目前全國已經(jīng)有超過45個城市發(fā)布了“限售令”，其中河北省保定市限售年限最長,，達到10年,。

偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，由于一線和熱點二三線城市調(diào)控政策比較嚴(yán)格,，許多投資者有向政策較為寬松的二三線城市轉(zhuǎn)移的傾向,。綜合分析來看，這6座新增限售城市近期房價上漲比較快,，這波政策出臺,，也是防止外溢效應(yīng)的一個舉措，是“因城施策”進行調(diào)控,。居理新房數(shù)據(jù)研究院主任陽洋分析稱,，從這波調(diào)控來看，（未來）二線城市的調(diào)控會是很重要的一部分,。