每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 舒曼曼 每經(jīng)編輯 賈運(yùn)可

9月22日~23日,，樓市再迎一波強(qiáng)調(diào)控,。短短兩天時(shí)間內(nèi),，西安、重慶,、南昌、南寧,、長沙、貴陽,、石家莊,、武漢等8個(gè)城市密集出臺(tái)樓市調(diào)控措施。其中,，除西安,、武漢外，其余城市實(shí)施了限售,。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計(jì),，目前全國已有超過45個(gè)城市發(fā)布了樓市“限售令”。

對(duì)于這波調(diào)控的原因,，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,，這些城市近期房價(jià)漲幅較快，長沙更是以16.9%的同比漲幅領(lǐng)漲8月70個(gè)大中城市新建商品住宅,。監(jiān)管層在“金九銀十”這一傳統(tǒng)樓盤銷售旺季發(fā)布新政,，釋放出樓市調(diào)控不放松的強(qiáng)烈信號(hào)——“哪里房價(jià)上漲明顯，調(diào)控就指向哪里”,。此外,，限售有利于進(jìn)一步穩(wěn)定市場預(yù)期，未來不排除會(huì)有城市跟進(jìn),。不過,，也有分析認(rèn)為，一些二線城市,、大部分三四線還不具備限售條件,。

限售陣營已超45城

梳理各地政策，南寧,、重慶,、南昌規(guī)定商品住宅在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓，貴陽,、長沙要求商品住宅在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓,；石家莊要求新購住房（含新建商品住房和二手房）五年內(nèi)不得上市交易。與上述6城不同,，西安新政并未涉及限售,，而是通過商品房價(jià)格申報(bào)控制房價(jià)，武漢則是規(guī)范開發(fā)商銷售行為,。

此外,，南昌市針對(duì)“限房價(jià),、競地價(jià)”方式出讓用地開發(fā)建設(shè)的商品住宅（含商住）項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓作出了具體規(guī)定：在商品住宅銷售及轉(zhuǎn)讓過程中,，實(shí)行限房價(jià),、限對(duì)象、限轉(zhuǎn)讓（以下簡稱“三限房”）等政策,?！叭薹俊辟彿咳俗浴渡唐贩抠I賣合同》簽訂之日起，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓,。通過繼承方式取得的“三限房”,，須在繼承人與被繼承人取得“三限房”時(shí)間累計(jì)滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

回顧以往,，3月24日,，福建省廈門市發(fā)布國內(nèi)首個(gè)“限售令”，規(guī)定居民新購住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易,。隨后,，成都、福州,、青島等城市紛紛宣布新購住房取得產(chǎn)權(quán)證后,，需持有一定年限方可上市交易。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì),，目前全國已經(jīng)有超過45個(gè)城市發(fā)布了“限售令”,，其中河北省保定市限售年限最長，達(dá)到10年,。

偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,，由于一線和熱點(diǎn)二三線城市調(diào)控政策比較嚴(yán)格，許多投資者有向政策較為寬松的二三線城市轉(zhuǎn)移的傾向,。綜合分析來看,，這6座新增限售城市近期房價(jià)上漲比較快，這波政策出臺(tái),，也是防止外溢效應(yīng)的一個(gè)舉措,，是“因城施策”進(jìn)行調(diào)控。居理新房數(shù)據(jù)研究院主任陽洋分析稱,，從這波調(diào)控來看,，（未來）二線城市的調(diào)控會(huì)是很重要的一部分。