每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 舒曼曼 每經(jīng)編輯 賈運(yùn)可

9月22日~23日，樓市再迎一波強(qiáng)調(diào)控,。短短兩天時(shí)間內(nèi),，西安,、重慶、南昌,、南寧,、長(zhǎng)沙、貴陽(yáng),、石家莊,、武漢等8個(gè)城市密集出臺(tái)樓市調(diào)控措施。其中,，除西安,、武漢外，其余城市實(shí)施了限售,。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計(jì),，目前全國(guó)已有超過(guò)45個(gè)城市發(fā)布了樓市“限售令”。

對(duì)于這波調(diào)控的原因,，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,，這些城市近期房?jī)r(jià)漲幅較快，長(zhǎng)沙更是以16.9%的同比漲幅領(lǐng)漲8月70個(gè)大中城市新建商品住宅,。監(jiān)管層在“金九銀十”這一傳統(tǒng)樓盤(pán)銷(xiāo)售旺季發(fā)布新政,，釋放出樓市調(diào)控不放松的強(qiáng)烈信號(hào)——“哪里房?jī)r(jià)上漲明顯，調(diào)控就指向哪里”,。此外,，限售有利于進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，未來(lái)不排除會(huì)有城市跟進(jìn),。不過(guò),，也有分析認(rèn)為，一些二線(xiàn)城市,、大部分三四線(xiàn)還不具備限售條件,。

限售陣營(yíng)已超45城

梳理各地政策，南寧,、重慶,、南昌規(guī)定商品住宅在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)2年后方可轉(zhuǎn)讓?zhuān)F陽(yáng)、長(zhǎng)沙要求商品住宅在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)3年后方可轉(zhuǎn)讓?zhuān)皇仪f要求新購(gòu)住房（含新建商品住房和二手房）五年內(nèi)不得上市交易,。與上述6城不同,，西安新政并未涉及限售，而是通過(guò)商品房?jī)r(jià)格申報(bào)控制房?jī)r(jià),，武漢則是規(guī)范開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售行為,。

此外，南昌市針對(duì)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式出讓用地開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品住宅（含商?。╉?xiàng)目轉(zhuǎn)讓作出了具體規(guī)定：在商品住宅銷(xiāo)售及轉(zhuǎn)讓過(guò)程中,，實(shí)行限房?jī)r(jià)、限對(duì)象,、限轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄒ韵潞?jiǎn)稱(chēng)“三限房”）等政策,。“三限房”購(gòu)房人自《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂之日起,，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓,。通過(guò)繼承方式取得的“三限房”，須在繼承人與被繼承人取得“三限房”時(shí)間累計(jì)滿(mǎn)5年后方可轉(zhuǎn)讓,。

回顧以往,，3月24日，福建省廈門(mén)市發(fā)布國(guó)內(nèi)首個(gè)“限售令”,，規(guī)定居民新購(gòu)住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿(mǎn)2年方可上市交易,。隨后，成都,、福州,、青島等城市紛紛宣布新購(gòu)住房取得產(chǎn)權(quán)證后，需持有一定年限方可上市交易,。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì),，目前全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)45個(gè)城市發(fā)布了“限售令”，其中河北省保定市限售年限最長(zhǎng),，達(dá)到10年,。

偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，由于一線(xiàn)和熱點(diǎn)二三線(xiàn)城市調(diào)控政策比較嚴(yán)格,，許多投資者有向政策較為寬松的二三線(xiàn)城市轉(zhuǎn)移的傾向,。綜合分析來(lái)看，這6座新增限售城市近期房?jī)r(jià)上漲比較快,，這波政策出臺(tái),，也是防止外溢效應(yīng)的一個(gè)舉措，是“因城施策”進(jìn)行調(diào)控,。居理新房數(shù)據(jù)研究院主任陽(yáng)洋分析稱(chēng),，從這波調(diào)控來(lái)看，（未來(lái)）二線(xiàn)城市的調(diào)控會(huì)是很重要的一部分,。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的8月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù),，這6個(gè)新增限售城市房?jī)r(jià)漲幅高于同類(lèi)型城市，新建商品住宅價(jià)格同比上漲幅度為8.7%~16.9%,。具體來(lái)看,，重慶上漲12.9%,、南昌上漲8.7%、南寧上漲12.5%,、長(zhǎng)沙上漲16.9%,、貴陽(yáng)上漲9.2%,、石家莊上漲9.5%,。其中，長(zhǎng)沙新建商品住宅價(jià)格同比漲幅居70個(gè)大中型城市之首,。此外,，西安同比上漲14.7%，武漢同比上漲9%,。

值得注意的是,，除了房屋交易外，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，今年前8個(gè)月這8個(gè)城市土地市場(chǎng)也比較火熱,，重慶土地出讓金超過(guò)千億元，武漢,、西安,、南昌、石家莊,、長(zhǎng)沙等城市土地出讓金均超過(guò)200億元,，多個(gè)城市刷新了歷史同期紀(jì)錄。

不排除會(huì)有其他城市跟進(jìn)

胡景暉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,，此輪限售的邏輯主要是抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲和限制投資客炒房,。過(guò)去投資客通過(guò)不斷購(gòu)置房源進(jìn)行炒作，限售政策一出,，短期內(nèi)他們通過(guò)溢價(jià)轉(zhuǎn)讓獲益已經(jīng)不太可能,。這一輪調(diào)控信心較為堅(jiān)決，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定,，未來(lái)會(huì)繼續(xù)從緊從嚴(yán)地持續(xù)下去,，不排除會(huì)有其他城市跟進(jìn)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，從房地產(chǎn)市場(chǎng)看,，這種限售明顯打擊了房產(chǎn)投機(jī)和投資行為，使房地產(chǎn)的投資屬性降低,。對(duì)于加杠桿的投資者來(lái)說(shuō),，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)越來(lái)越大。陽(yáng)洋也認(rèn)為,，限售是交易控制,，更多的是打擊投資炒房。

新一輪限售再次印證了“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”核心,，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,，之所以強(qiáng)調(diào)“限售”而不是“限購(gòu)”，主要是因?yàn)檫@幾個(gè)城市是去庫(kù)存和控房?jī)r(jià)并軌的城市,。通過(guò)限售,，既能實(shí)現(xiàn)去庫(kù)存的導(dǎo)向，同時(shí)也可以防范各類(lèi)短期資金套現(xiàn),。這對(duì)炒房行為會(huì)有較大遏制,，將使市場(chǎng)更加理性。

偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院總監(jiān)孔丹表示,，由于一二線(xiàn)城市收緊限購(gòu),，投資客轉(zhuǎn)移至二三線(xiàn)甚至四線(xiàn)城市炒作風(fēng)頭不減，攪動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng),，導(dǎo)致當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)攀升,。此次限售受影響最大的還是短期投資者，對(duì)大多數(shù)首次置業(yè)的剛需人群來(lái)說(shuō)基本沒(méi)有影響,。

不過(guò),，陽(yáng)洋向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析指出，這些城市在國(guó)慶節(jié)前頒布限售政策,，意在預(yù)防“金九銀十”成交爆發(fā)或者井噴,。實(shí)際上，一些二線(xiàn)城市,、大部分三四線(xiàn)還不具備限售條件,。