每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 舒曼曼 每經(jīng)編輯 賈運(yùn)可

9月22日~23日,，樓市再迎一波強(qiáng)調(diào)控,。短短兩天時(shí)間內(nèi)，西安,、重慶,、南昌,、南寧、長沙,、貴陽,、石家莊、武漢等8個(gè)城市密集出臺(tái)樓市調(diào)控措施,。其中,，除西安、武漢外,，其余城市實(shí)施了限售,。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計(jì)，目前全國已有超過45個(gè)城市發(fā)布了樓市“限售令”,。

對(duì)于這波調(diào)控的原因,，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這些城市近期房價(jià)漲幅較快,，長沙更是以16.9%的同比漲幅領(lǐng)漲8月70個(gè)大中城市新建商品住宅,。監(jiān)管層在“金九銀十”這一傳統(tǒng)樓盤銷售旺季發(fā)布新政，釋放出樓市調(diào)控不放松的強(qiáng)烈信號(hào)——“哪里房價(jià)上漲明顯,，調(diào)控就指向哪里”,。此外，限售有利于進(jìn)一步穩(wěn)定市場預(yù)期,，未來不排除會(huì)有城市跟進(jìn),。不過，也有分析認(rèn)為,，一些二線城市,、大部分三四線還不具備限售條件。

限售陣營已超45城

梳理各地政策,，南寧,、重慶、南昌規(guī)定商品住宅在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓,，貴陽,、長沙要求商品住宅在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓,；石家莊要求新購住房（含新建商品住房和二手房）五年內(nèi)不得上市交易。與上述6城不同,，西安新政并未涉及限售,，而是通過商品房價(jià)格申報(bào)控制房價(jià)，武漢則是規(guī)范開發(fā)商銷售行為,。

此外,，南昌市針對(duì)“限房價(jià)、競地價(jià)”方式出讓用地開發(fā)建設(shè)的商品住宅（含商?。╉?xiàng)目轉(zhuǎn)讓作出了具體規(guī)定：在商品住宅銷售及轉(zhuǎn)讓過程中,，實(shí)行限房價(jià)、限對(duì)象,、限轉(zhuǎn)讓（以下簡稱“三限房”）等政策,?！叭薹俊辟彿咳俗浴渡唐贩抠I賣合同》簽訂之日起,，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。通過繼承方式取得的“三限房”,，須在繼承人與被繼承人取得“三限房”時(shí)間累計(jì)滿5年后方可轉(zhuǎn)讓,。

回顧以往，3月24日,，福建省廈門市發(fā)布國內(nèi)首個(gè)“限售令”,，規(guī)定居民新購住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。隨后,，成都,、福州、青島等城市紛紛宣布新購住房取得產(chǎn)權(quán)證后,，需持有一定年限方可上市交易,。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，目前全國已經(jīng)有超過45個(gè)城市發(fā)布了“限售令”,，其中河北省保定市限售年限最長,，達(dá)到10年。

偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,，由于一線和熱點(diǎn)二三線城市調(diào)控政策比較嚴(yán)格,，許多投資者有向政策較為寬松的二三線城市轉(zhuǎn)移的傾向。綜合分析來看,，這6座新增限售城市近期房價(jià)上漲比較快,，這波政策出臺(tái)，也是防止外溢效應(yīng)的一個(gè)舉措,，是“因城施策”進(jìn)行調(diào)控,。居理新房數(shù)據(jù)研究院主任陽洋分析稱,，從這波調(diào)控來看，（未來）二線城市的調(diào)控會(huì)是很重要的一部分,。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的8月房價(jià)數(shù)據(jù),，這6個(gè)新增限售城市房價(jià)漲幅高于同類型城市，新建商品住宅價(jià)格同比上漲幅度為8.7%~16.9%,。具體來看,，重慶上漲12.9%、南昌上漲8.7%,、南寧上漲12.5%,、長沙上漲16.9%、貴陽上漲9.2%,、石家莊上漲9.5%,。其中，長沙新建商品住宅價(jià)格同比漲幅居70個(gè)大中型城市之首,。此外,，西安同比上漲14.7%，武漢同比上漲9%,。

值得注意的是,，除了房屋交易外，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，今年前8個(gè)月這8個(gè)城市土地市場也比較火熱,，重慶土地出讓金超過千億元，武漢,、西安,、南昌、石家莊,、長沙等城市土地出讓金均超過200億元,，多個(gè)城市刷新了歷史同期紀(jì)錄。

不排除會(huì)有其他城市跟進(jìn)

胡景暉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,，此輪限售的邏輯主要是抑制房價(jià)過快上漲和限制投資客炒房,。過去投資客通過不斷購置房源進(jìn)行炒作，限售政策一出,，短期內(nèi)他們通過溢價(jià)轉(zhuǎn)讓獲益已經(jīng)不太可能,。這一輪調(diào)控信心較為堅(jiān)決，有利于房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定,，未來會(huì)繼續(xù)從緊從嚴(yán)地持續(xù)下去,，不排除會(huì)有其他城市跟進(jìn)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，從房地產(chǎn)市場看,，這種限售明顯打擊了房產(chǎn)投機(jī)和投資行為,，使房地產(chǎn)的投資屬性降低。對(duì)于加杠桿的投資者來說,，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)越來越大,。陽洋也認(rèn)為，限售是交易控制,，更多的是打擊投資炒房,。

新一輪限售再次印證了“房子是用來住的，不是用來炒的”核心,，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,，之所以強(qiáng)調(diào)“限售”而不是“限購”，主要是因?yàn)檫@幾個(gè)城市是去庫存和控房價(jià)并軌的城市,。通過限售,，既能實(shí)現(xiàn)去庫存的導(dǎo)向，同時(shí)也可以防范各類短期資金套現(xiàn),。這對(duì)炒房行為會(huì)有較大遏制,，將使市場更加理性。

偉業(yè)我愛我家市場研究院總監(jiān)孔丹表示,，由于一二線城市收緊限購,，投資客轉(zhuǎn)移至二三線甚至四線城市炒作風(fēng)頭不減，攪動(dòng)房地產(chǎn)市場,，導(dǎo)致當(dāng)?shù)胤績r(jià)攀升。此次限售受影響最大的還是短期投資者,，對(duì)大多數(shù)首次置業(yè)的剛需人群來說基本沒有影響,。

不過，陽洋向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析指出,，這些城市在國慶節(jié)前頒布限售政策,，意在預(yù)防“金九銀十”成交爆發(fā)或者井噴。實(shí)際上,，一些二線城市,、大部分三四線還不具備限售條件。