每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 舒曼曼 每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯 魏文藝

新存量時(shí)代,，房企“拿地”成了更受關(guān)注的高頻詞。在什么地方拿地,？以什么方式拿地,？拿地貴不貴,？成為房企拿地的三個(gè)關(guān)鍵要素,。

政策調(diào)控之下，今年以來(lái)房企拿地激情依然不減,。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，截至2017年9月13日，全國(guó)50熱點(diǎn)城市合計(jì)土地出讓金額達(dá)2.13萬(wàn)億元,，相比2016年同期的1.53萬(wàn)億元上漲了38.8%,。其中北京、杭州,、南京,、重慶四個(gè)熱點(diǎn)城市土地銷售凈額均超過(guò)千億元；上海,、武漢,、蘇州,、鄭州、天津,、廣州,、合肥、佛山,、濟(jì)南等城市賣(mài)地收入均超過(guò)500億元,。

對(duì)于拿地的策略和趨勢(shì)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)董事局主席,、行政總裁李明在2017年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示,，在拓展土地資源上，遠(yuǎn)洋由按照一,、二,、三、四線城市的劃分方法轉(zhuǎn)變?yōu)橐猿鞘腥汉腿丝诹鲃?dòng)性的角度去衡量,。易居研究院研究員王夢(mèng)雯也對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,，今年以來(lái)，長(zhǎng)三角地區(qū)以及三四線城市土地市場(chǎng)較其他地區(qū)更為火爆,，尤其是上海,、南京、杭州及周邊的城市,。

積極補(bǔ)倉(cāng)典型房企拿地不手軟

中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)顯示,，TOP10房企1~8月拿地總金額高達(dá)6184億元，占TOP50企業(yè)的51%,，大型優(yōu)秀房企的土地資源優(yōu)勢(shì)愈發(fā)凸顯,。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1~8月份,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積1.4億平方米,，同比增長(zhǎng)10.1%，土地成交價(jià)款6609億元,，增長(zhǎng)42.7%,。典型房企在拿地方面表現(xiàn)尤其突出。從拿地成交權(quán)益金額來(lái)看,，前8月,，碧桂園、萬(wàn)科和保利分別以1353億元,、917億元和791億元位列前三,。而百?gòu)?qiáng)房企拿地則普遍聚焦于一二線城市，這是主力布局所在,，而少部分聚焦核心一線周邊的三四線衛(wèi)星城,。

典型房企之所以保持?jǐn)U張態(tài)勢(shì),，主要是源于銷售增長(zhǎng)背后亟待補(bǔ)倉(cāng)。以碧桂園為例,，僅8月連落三子迅猛布局北京,，同時(shí)繼續(xù)加碼重慶、杭州,、長(zhǎng)沙,、蘇州等潛力二線城市，以及鎮(zhèn)江,、江門(mén),、湖州、孝感等核心城市周邊三四線城市,，單月拿地權(quán)益金額超170億元,。萬(wàn)科則在濟(jì)南、杭州,、青島,、上海、合肥,、北京等熱點(diǎn)一二線城市拿地,，單月拿地權(quán)益金額超230億元。

從各城市群拿地權(quán)益金額來(lái)看,，長(zhǎng)三角仍是房企重點(diǎn)關(guān)注區(qū)域,。TOP10企業(yè)在長(zhǎng)三角地區(qū)拿地總額高達(dá)2497億元；中西部和珠三角以1673億元和1463億元分列第二,、第三位,；環(huán)渤海地區(qū)由于推出土地的城市數(shù)量較少及熱點(diǎn)城市土地多為聯(lián)合體競(jìng)得，拿地總額位列第四位,，為1378億元,。