每經實習記者 舒曼曼 每經實習編輯 魏文藝

新存量時代，房企“拿地”成了更受關注的高頻詞,。在什么地方拿地,？以什么方式拿地？拿地貴不貴,？成為房企拿地的三個關鍵要素。

政策調控之下,，今年以來房企拿地激情依然不減,。中原地產研究中心統(tǒng)計數據顯示,，截至2017年9月13日，全國50熱點城市合計土地出讓金額達2.13萬億元,，相比2016年同期的1.53萬億元上漲了38.8%,。其中北京、杭州,、南京、重慶四個熱點城市土地銷售凈額均超過千億元,；上海、武漢,、蘇州,、鄭州、天津,、廣州,、合肥,、佛山,、濟南等城市賣地收入均超過500億元,。

對于拿地的策略和趨勢，遠洋集團董事局主席,、行政總裁李明在2017年中期業(yè)績發(fā)布會上表示，在拓展土地資源上,，遠洋由按照一,、二,、三,、四線城市的劃分方法轉變?yōu)橐猿鞘腥汉腿丝诹鲃有缘慕嵌热ズ饬?。易居研究院研究員王夢雯也對《每日經濟新聞》記者表示,，今年以來,，長三角地區(qū)以及三四線城市土地市場較其他地區(qū)更為火爆，尤其是上海,、南京、杭州及周邊的城市,。

積極補倉典型房企拿地不手軟

中國指數研究院統(tǒng)計顯示,，TOP10房企1~8月拿地總金額高達6184億元,，占TOP50企業(yè)的51%,，大型優(yōu)秀房企的土地資源優(yōu)勢愈發(fā)凸顯。

國家統(tǒng)計局數據顯示,，1~8月份,，房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積1.4億平方米，同比增長10.1%,，土地成交價款6609億元,，增長42.7%。典型房企在拿地方面表現尤其突出,。從拿地成交權益金額來看,，前8月，碧桂園,、萬科和保利分別以1353億元、917億元和791億元位列前三,。而百強房企拿地則普遍聚焦于一二線城市,，這是主力布局所在，而少部分聚焦核心一線周邊的三四線衛(wèi)星城,。

典型房企之所以保持擴張態(tài)勢,，主要是源于銷售增長背后亟待補倉,。以碧桂園為例，僅8月連落三子迅猛布局北京,，同時繼續(xù)加碼重慶,、杭州、長沙,、蘇州等潛力二線城市,，以及鎮(zhèn)江、江門,、湖州,、孝感等核心城市周邊三四線城市,，單月拿地權益金額超170億元。萬科則在濟南,、杭州,、青島,、上海、合肥,、北京等熱點一二線城市拿地,，單月拿地權益金額超230億元,。

從各城市群拿地權益金額來看，長三角仍是房企重點關注區(qū)域,。TOP10企業(yè)在長三角地區(qū)拿地總額高達2497億元,；中西部和珠三角以1673億元和1463億元分列第二、第三位,；環(huán)渤海地區(qū)由于推出土地的城市數量較少及熱點城市土地多為聯(lián)合體競得,，拿地總額位列第四位，為1378億元,。

企業(yè)拿地方式也呈現多樣化,，其中，并購形式以及聯(lián)合體拿地成為今年上半年來主要的拿地方式,。從并購來看,，以融創(chuàng)中國為例，據不完全統(tǒng)計,，融創(chuàng)上半年收購13個萬達文旅項目約5000萬平方米，加上一二線聯(lián)動,，其土地儲備已經超過2億平方米,。從聯(lián)合拿地看，以萬科為例,，按建筑面積計算,，其有64.7%的新增項目通過合作方式獲取。

《2017年中國城市價值白皮書》顯示,，一二線熱點城市仍是房企的投資重點,，如長三角城市群的南京、杭州,、上海,、合肥等，中西部城市群的重慶,、武漢,、成都等，珠三角的廣州,、佛山等,，以及環(huán)渤海的北京、天津,、濟南等城市土地成交依舊活躍,。

房企拿地最看好長三角城市群

根據克爾瑞數據，今年1~8月,，TOP30房企在四大區(qū)域的新增土地金額中長三角區(qū)域占到34%,，其中六成土地位于三四線城市,。

據萬科披露，其在長期重點觀察的14個城市發(fā)現,，土地市場方面,，今年第一、二季度的土地溢價率分別為25.8%和40.3%,，相比去年同期明顯下降,，部分三四線城市的土地均價和成交溢價率則有所上升。

龍湖集團相關負責人對《每日經濟新聞》記者表示,，2017年上半年,，龍湖主要聚焦于在具有潛力城市群布局，成功獲取40幅土地,，平均樓面地價為5930元/平方米,，并且首度進軍合肥、深圳,、香港,、保定、福州五個城市,，覆蓋城市已增至31個,。

上海易居房地產研究院研究顯示，鄭州和合肥作為中部較為優(yōu)質的城市,，這兩年一直成為房企拿地的重點區(qū)域,，土地供應不斷增加，其中鄭州土地儲備面積增幅達38%,。無錫,、中山和惠州土地儲備面積增幅位列前三，分別為255%,、182%和139%,。

今年以來，由于大部分熱點城市采取了“限價+搖號”等方式來嚴控高地價,，房企已不再熱衷在核心城市爭搶高價地塊,。反而將目光轉向了都市圈周邊的三四線城市，諸如惠州,、保定,、無錫、嘉興等城市開始掀起土拍熱潮,，迎來了樓市發(fā)展的新契機,。

龍湖集團CEO邵明曉在2017年中期業(yè)績會上表示，龍湖一直聚焦一線和二線核心城市，擇機進入到大都市圈的一些周邊城市,，這個策略沒有變,。

《每日經濟新聞》記者梳理了2016年以來龍湖土地儲備情況后發(fā)現，其新增土儲的城市群正在變化,。2017年上半年,，34.5%位于環(huán)渤海區(qū)域，32.8%位于長三角地區(qū),，14.1%位于華中地區(qū),，11.7%位于西部地區(qū)，6.3%位于華南地區(qū),，0.6%位于香港地區(qū),。與2016年同期相比，長三角地區(qū)以及華中地區(qū)的土地儲備明顯增加,，分別增長14.5和12個百分點,。

兩年前，遠洋集團調整拿地策略,，退出三四線城市,，2017年半年報中顯示，上半年總土儲中99%均位于一二線城市,，其中北上廣深四大一線城市的占比高達57%,。

融創(chuàng)半年報顯示，96%的土地儲備分布在一線,、環(huán)一線及核心城市，從銷售情況來看,，天津,、重慶、無錫在當地銷售排名第一,。融創(chuàng)中國內部人士告訴《每日經濟新聞》記者,，下半年融創(chuàng)貨值最大的五個城市分別為天津、西安,、重慶,、北京、杭州,，其中天津有20個項目,，貨值為472億元。

萬科上半年投資布局聚焦于核心城市經濟圈,，按建筑面積計算,，上半年新增項目77.5%位于一二線城市，按投資金額計算，91.9%位于一二線城市,。其上半年還新進入哈爾濱,、石家莊、蘭州等城市,。

王夢雯對《每日經濟新聞》記者表示,，從城市發(fā)展路徑來看，房企拿地布局多立足于城市群,，而長三角區(qū)域的交通路網發(fā)達,，經濟發(fā)展和城鎮(zhèn)化水平較高，整體城市圈發(fā)展相對成熟,，成為開發(fā)商拿地首選,。