[樓市這一年]去庫存的“逆襲”向何處去？

央廣網(wǎng)北京10月4日消息(記者劉飛 徐州臺記者劉瑩)據(jù)中國之聲《央廣新聞》報道,，距離去年9月末10月初,，多個城市密集出臺房地產(chǎn)調(diào)控措施，已經(jīng)有一年了。這一年中，一系列限購、限價,、限貸、限賣等措施,，相繼在樓市熱點城市出臺,。今年3月17日，北京等多地更是加碼升級調(diào)控力度,。

根據(jù)國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的“8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”：8月份,，一線和熱點二線城市房價，較上月環(huán)比下降或持平,。有專家指出,，15個熱點城市出現(xiàn)了密集調(diào)控以來的首次全面停漲。

與此同時,，部分三四線城市的房價上漲,，交易活躍。這是樓市的“逆襲”,，還是房地產(chǎn)市場的虛火,？對其調(diào)控將往何方？

今年以來,，徐州的購房者曾接連經(jīng)歷過開盤瘋搶,、認籌排隊、找關系購房還是一房難求等場面,。近日,，記者走訪了徐州近10家樓盤，潘超是徐州市鼓樓區(qū)某售樓處的置業(yè)顧問，他說近期的徐州房地產(chǎn)市場房源緊俏,，“我自己手里有很多客戶是這樣的,，邀約過來看了以后說給他一天的時間考慮，第二天過來一看,，別的客戶已經(jīng)交過錢了,。今年的市場和去年比大概有30%-40%這樣一個漲幅,，均價大概是在1萬3左右,。”

對于這一波上漲,，徐州房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會會長于健分析認為：“最近這幾年徐州城市建設發(fā)展比較快,，比如徐州三條地鐵線同時施工。第二是高鐵,，高鐵我們不光是京滬線,，包括始發(fā)車，到達區(qū)域確實很廣,。徐州整個城市的骨架已經(jīng)搭建起來了,。本地人口能占到四成左右，六縣和外地人口占到6成左右,。徐州這一輪房價上漲的原因是多種因素的推動,。”

為了抑制房價過快上漲,，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn),，徐州已經(jīng)開始“限售”，存量房在取得不動產(chǎn)證的兩年內(nèi)不允許上市,。

國家統(tǒng)計局最新房價數(shù)據(jù)顯示,，8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均下降0.3%,。而與此同時,，70個大中城市中，二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%,。三線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.4%,，二手住宅價格環(huán)比上漲0.4%。

安徽的六安,、滁州,、馬鞍山等一些城市也出現(xiàn)商品住宅成交量增加，均價提升的跡象,。合肥學院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌對三四線城市房價上漲分析認為,，“商品房時期從98年開始算，正好是住房的更新期。2016年以合肥為主的二線城市的房價進入猛漲趨勢,，從一線城市到二線城市,，一直到三、四線城市,，房價處于輪番上漲的趨勢,，這導致三、四線城市的居民有一個房價上漲的預期,，疊加造成了2017年上半年安徽的三,、四線城市出現(xiàn)房價上漲的趨勢?！?/p>