[樓市這一年]去庫存的“逆襲”向何處去,？

央廣網(wǎng)北京10月4日消息(記者劉飛 徐州臺記者劉瑩)據(jù)中國之聲《央廣新聞》報道,，距離去年9月末10月初，多個城市密集出臺房地產(chǎn)調(diào)控措施,，已經(jīng)有一年了,。這一年中，一系列限購,、限價,、限貸、限賣等措施,，相繼在樓市熱點城市出臺,。今年3月17日，北京等多地更是加碼升級調(diào)控力度,。

根據(jù)國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的“8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”：8月份,，一線和熱點二線城市房價，較上月環(huán)比下降或持平,。有專家指出,，15個熱點城市出現(xiàn)了密集調(diào)控以來的首次全面停漲。

與此同時,，部分三四線城市的房價上漲,，交易活躍,。這是樓市的“逆襲”，還是房地產(chǎn)市場的虛火,？對其調(diào)控將往何方,？

今年以來，徐州的購房者曾接連經(jīng)歷過開盤瘋搶,、認(rèn)籌排隊,、找關(guān)系購房還是一房難求等場面。近日,，記者走訪了徐州近10家樓盤,，潘超是徐州市鼓樓區(qū)某售樓處的置業(yè)顧問，他說近期的徐州房地產(chǎn)市場房源緊俏,，“我自己手里有很多客戶是這樣的,，邀約過來看了以后說給他一天的時間考慮，第二天過來一看,，別的客戶已經(jīng)交過錢了,。今年的市場和去年比大概有30%-40%這樣一個漲幅，均價大概是在1萬3左右,?！?/p>

對于這一波上漲，徐州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會會長于健分析認(rèn)為：“最近這幾年徐州城市建設(shè)發(fā)展比較快,，比如徐州三條地鐵線同時施工,。第二是高鐵，高鐵我們不光是京滬線,，包括始發(fā)車,，到達(dá)區(qū)域確實很廣。徐州整個城市的骨架已經(jīng)搭建起來了,。本地人口能占到四成左右,，六縣和外地人口占到6成左右。徐州這一輪房價上漲的原因是多種因素的推動,?！?/p>

為了抑制房價過快上漲，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn),，徐州已經(jīng)開始“限售”,，存量房在取得不動產(chǎn)證的兩年內(nèi)不允許上市。

國家統(tǒng)計局最新房價數(shù)據(jù)顯示,，8月份,，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均下降0.3%。而與此同時,，70個大中城市中,，二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%,。三線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.4%，二手住宅價格環(huán)比上漲0.4%,。

安徽的六安,、滁州、馬鞍山等一些城市也出現(xiàn)商品住宅成交量增加,，均價提升的跡象,。合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌對三四線城市房價上漲分析認(rèn)為，“商品房時期從98年開始算,，正好是住房的更新期,。2016年以合肥為主的二線城市的房價進(jìn)入猛漲趨勢，從一線城市到二線城市,，一直到三,、四線城市，房價處于輪番上漲的趨勢,，這導(dǎo)致三、四線城市的居民有一個房價上漲的預(yù)期,，疊加造成了2017年上半年安徽的三,、四線城市出現(xiàn)房價上漲的趨勢?！?/p>