[樓市這一年]去庫(kù)存的“逆襲”向何處去,？

央廣網(wǎng)北京10月4日消息(記者劉飛 徐州臺(tái)記者劉瑩)據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》報(bào)道,，距離去年9月末10月初,，多個(gè)城市密集出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控措施，已經(jīng)有一年了,。這一年中,，一系列限購(gòu)、限價(jià),、限貸,、限賣(mài)等措施，相繼在樓市熱點(diǎn)城市出臺(tái),。今年3月17日,，北京等多地更是加碼升級(jí)調(diào)控力度。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的“8月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”：8月份,，一線和熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià),，較上月環(huán)比下降或持平,。有專(zhuān)家指出，15個(gè)熱點(diǎn)城市出現(xiàn)了密集調(diào)控以來(lái)的首次全面停漲,。

與此同時(shí),，部分三四線城市的房?jī)r(jià)上漲，交易活躍,。這是樓市的“逆襲”,，還是房地產(chǎn)市場(chǎng)的虛火？對(duì)其調(diào)控將往何方,？

今年以來(lái),，徐州的購(gòu)房者曾接連經(jīng)歷過(guò)開(kāi)盤(pán)瘋搶、認(rèn)籌排隊(duì),、找關(guān)系購(gòu)房還是一房難求等場(chǎng)面,。近日，記者走訪了徐州近10家樓盤(pán),，潘超是徐州市鼓樓區(qū)某售樓處的置業(yè)顧問(wèn),，他說(shuō)近期的徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)房源緊俏，“我自己手里有很多客戶(hù)是這樣的,，邀約過(guò)來(lái)看了以后說(shuō)給他一天的時(shí)間考慮,，第二天過(guò)來(lái)一看，別的客戶(hù)已經(jīng)交過(guò)錢(qián)了,。今年的市場(chǎng)和去年比大概有30%-40%這樣一個(gè)漲幅,，均價(jià)大概是在1萬(wàn)3左右?！?/p>

對(duì)于這一波上漲,，徐州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)于健分析認(rèn)為：“最近這幾年徐州城市建設(shè)發(fā)展比較快，比如徐州三條地鐵線同時(shí)施工,。第二是高鐵,，高鐵我們不光是京滬線，包括始發(fā)車(chē),，到達(dá)區(qū)域確實(shí)很廣,。徐州整個(gè)城市的骨架已經(jīng)搭建起來(lái)了。本地人口能占到四成左右,，六縣和外地人口占到6成左右,。徐州這一輪房?jī)r(jià)上漲的原因是多種因素的推動(dòng),?！?/p>

為了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn),，徐州已經(jīng)開(kāi)始“限售”,，存量房在取得不動(dòng)產(chǎn)證的兩年內(nèi)不允許上市。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，8月份,，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均下降0.3%,。而與此同時(shí)，70個(gè)大中城市中,，二線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%,。三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,。

安徽的六安,、滁州,、馬鞍山等一些城市也出現(xiàn)商品住宅成交量增加,，均價(jià)提升的跡象。合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌對(duì)三四線城市房?jī)r(jià)上漲分析認(rèn)為,，“商品房時(shí)期從98年開(kāi)始算,，正好是住房的更新期。2016年以合肥為主的二線城市的房?jī)r(jià)進(jìn)入猛漲趨勢(shì),，從一線城市到二線城市,，一直到三、四線城市,，房?jī)r(jià)處于輪番上漲的趨勢(shì),，這導(dǎo)致三、四線城市的居民有一個(gè)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期,，疊加造成了2017年上半年安徽的三,、四線城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)?！?/p>

有人也調(diào)侃稱(chēng),，“國(guó)慶回到三、四線城市的家,，看看房?jī)r(jià)又漲了嗎”,。

就在這個(gè)假期開(kāi)始前一周，包括西安,、南昌,、南寧,、長(zhǎng)沙,、貴陽(yáng)、桂林,、寧波等在內(nèi)的二,、三線城市掀起了又一輪密集的樓市調(diào)控?！跋奘邸背蔀檫@輪政策的集中發(fā)力點(diǎn),。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為：“317之后全國(guó)的調(diào)控都是比較精準(zhǔn)的,，而且每次調(diào)控政策內(nèi)容很少,，只是針對(duì)性的,，一次一次地精準(zhǔn)調(diào)控,。從趨勢(shì)來(lái)看,，目前市場(chǎng)還在繼續(xù)分化,，一個(gè)是調(diào)控政策的分化，過(guò)去在調(diào)控政策內(nèi)容顧及比較少的一些三線城市,，現(xiàn)在在8月下半月開(kāi)始又有加碼,。從調(diào)控政策比較嚴(yán)格的15個(gè)核心城市來(lái)看，市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了下行,，所以后續(xù)隨著政策力度的蔓延,、加強(qiáng)，全國(guó)這一輪房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)拐點(diǎn),?！?/p>

他表示，精準(zhǔn)調(diào)控,、細(xì)節(jié)調(diào)控是未來(lái)調(diào)控的一個(gè)方向,。

總體來(lái)看，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為,，限購(gòu),、限貸、限商等實(shí)際上就是壓縮現(xiàn)有的交易空間,，換取長(zhǎng)效機(jī)制建立的時(shí)間,，他判斷，接下來(lái)全國(guó)樓市政策將會(huì)整體趨緊,。