北京樓市黃金周遇冷 成交降6成

新房有樓盤國(guó)慶期間“零成交”,，二手房有業(yè)主再次降價(jià)售房,。剛剛過去的十一黃金周不再“黃金”,。

“成交量驟降約七成,。大概金九銀十不買房改出境游了?！?0月8日,，一位地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人向記者做出上述表示，在他看來,，這個(gè)黃金周可謂是近年來最慘淡的,。

而成交數(shù)據(jù)也為此提供了注解。10月8日,，記者從中原地產(chǎn)研究中心獲悉,，該中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：在調(diào)控影響下，今年國(guó)慶長(zhǎng)假前7日,，北京樓市合計(jì)簽約143套,，同比下跌65%，是2009年來的歷史最低值,。具體而言，中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，北京新建住宅7天網(wǎng)簽116套,，二手房網(wǎng)簽27套,，均是2009年來的歷史最低值。

在業(yè)內(nèi)人士看來,，國(guó)慶前夕,，嚴(yán)查消費(fèi)貸變臉首付貸等調(diào)控措施繼續(xù)，投機(jī)性需求幾乎全面被遏制是主因,。

　　二手房：

　　投機(jī)性需求被遏制,，有業(yè)主第三次降價(jià)

10月7日，微信朋友圈流傳北京北三環(huán)最便宜一居室290萬的消息,。10月8日,，記者致電鏈家經(jīng)紀(jì)人獲悉，該房源業(yè)主為降價(jià)出售,。

“這位業(yè)主在8月份掛牌時(shí)最初報(bào)價(jià)為350萬元,，此后一度下調(diào)至330萬元。不久前再次調(diào)價(jià)為310萬元,，目前雖然官方報(bào)價(jià)仍為310萬元,，但是，業(yè)主表示愿意以290萬元的低價(jià)成交”,。鏈家經(jīng)紀(jì)人對(duì)新京報(bào)記者表示,。

記者了解到，相比該房源小區(qū)均價(jià)7.4萬元,，該房源均價(jià)8.52萬元的單價(jià)略高,。對(duì)此，鏈家經(jīng)紀(jì)人表示,，一居室的單價(jià)永遠(yuǎn)比二居,、三居的要高，雖然單價(jià)高于周邊均價(jià),，但是,，總價(jià)最低，因?yàn)橹苓厸]有低于300萬元的一居室,。

上述經(jīng)紀(jì)人透露,，今年十一黃金周期間，看房者不多,，成交量更是慘淡,，至少下降6成以上。他所在的朝陽安貞片區(qū),，黃金周期間只成交四套,。他認(rèn)為,，雖然“金九銀十”是多年來的行業(yè)定律，但是,，今年的行情整體冷淡,，雖然9月份的成交相比“3·17新政”后的6、7月份有所回暖,，但成交量與往年不可同日而語,。

“一方面是今年以來樓市調(diào)控不斷加碼，最近又出臺(tái)了嚴(yán)查消費(fèi)貸變臉首付貸等措施,，幾乎全面遏制投機(jī)性需求,；另一方面，不少潛在購(gòu)房者表示要等等再做決定,，看是否會(huì)再出臺(tái)房地產(chǎn)相關(guān)政策,。這造成了十一黃金周樓市的慘淡”。多位地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人表示,。

　　新房：

　　北京有樓盤黃金周零成交,，新房網(wǎng)簽降43%

新京報(bào)記者走訪兩處位于東五環(huán)附近的樓盤顯示，僅有少量的住宅尾盤在售,，但國(guó)慶期間“零成交”,。上述樓盤銷售人員告訴記者，“國(guó)慶期間的確很清閑,，應(yīng)該是最近幾年來最清閑的一個(gè)黃金周,，看房者寥寥，無成交”,。

中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,，北京網(wǎng)簽新建住宅116套，相比2016年同期的204套下滑43%,。

中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,，今年十一黃金周前7天，上海網(wǎng)簽新建住宅178套,，同比2016年同期的784套,，跌幅高達(dá)78%；深圳網(wǎng)簽445套,，同比2016年同期的508套下降13%,。

另外中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，包括南京等熱點(diǎn)二線城市成交量也明顯低于去年同期,。南京網(wǎng)簽457套,，同比2016年同期的905套下降了50%；福州網(wǎng)簽345套,，同比2016年同期的540套下調(diào)了36%,。

事實(shí)上,，不僅十一黃金周期間成交慘淡，2017年前9月的全國(guó)樓市整體同比,、環(huán)比均驟降,。

中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年1至9月,，全國(guó)樓市持續(xù)分化，北京,、上海,、廣州、深圳等一線城市,，年內(nèi)平均成交跌幅達(dá)到了40%,，其中北京跌幅達(dá)到了45%，深圳達(dá)到了47%,。此前熱點(diǎn)二線城市中,，南京下調(diào)了57%，福州下調(diào)60%,。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì),，按照現(xiàn)在市場(chǎng)的表現(xiàn)，仍有不少人在年底前買房,，目前市場(chǎng)交易已經(jīng)見底,，未來繼續(xù)下跌的可能性不大，但是,，反彈的可能性也不大,。

新京報(bào)記者 金彧