中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,,前9月全國300個城市土地供需總量同比均增,地價整體呈上漲態(tài)勢,,但漲幅有所收窄,,出讓金同比增逾三成。業(yè)內(nèi)人士指出,,2010年至今,龍頭房企拿地集中度大幅提升,。北京,、杭州、南京占據(jù)1月至9月賣地收入榜單前三席,,核心一二線城市仍為房企拿地重點,。
土地資源向龍頭房企聚集
從拿地總金額來看,,中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,前9月,,碧桂園,、萬科、保利分別以1664億元,、1271億元,、1112億元穩(wěn)居前三;位居前十的房企拿地總金額高達(dá)8634億元,,占TOP50企業(yè)的51%,,大型優(yōu)秀房企的土地資源優(yōu)勢愈發(fā)凸顯。
另外,,從房企在重點城市拿地金額的數(shù)據(jù)來看,,全國性品牌房企是熱點城市拿地的主力軍,在北京,、杭州,、重慶和廣州等地拿地的超六成為全國性品牌房企。其中,,北京拿地入榜企業(yè)較為穩(wěn)定,,萬科以110億元繼續(xù)占據(jù)榜首,廣州地區(qū)房企拿地金額差距較大,,碧桂園以203億元遙遙領(lǐng)先于其他房企,。
華創(chuàng)證券分析師袁豪指出,2010年至2015年,,主流15家房企在6年中的平均權(quán)益拿地面積在全國300個城市中占比約為10%,,2016年跳增至22%,2017年上半年再次跳增至37%,?!?010年至今,龍頭房企拿地集中度大幅提升,,包括主流15家房企的龍頭房企擠壓近30%的小房企離開土地市場,。”
一二線城市成重點
龍頭房企不僅拿地時優(yōu)勢明顯,,在布局時也更青睞一二線城市,。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,1月至9月,,全國土地成交總金額城市排行榜前十位仍以一二線城市為主,,其中北京成交總價為1847億元,同比上漲315%,,占據(jù)首席,;杭州,、南京、重慶和上海分列第2至5位,,成交總價均超過1000億元,;前十榜單中其余五個城市土地成交總價均超過500億元。
以萬科為例,,從單月數(shù)據(jù)來看,,萬科9月拿地權(quán)益金額超220億元,分別在上海,、杭州,、成都、重慶,、福州,、廈門等熱點一二線城市斬獲多宗地塊。光大證券分析師陳浩武分析,,上半年,,萬科投資布局聚焦核心城市,按建筑面積計算,,上半年新增項目78%位于一二線城市,;按金額計算,新增項目92%位于一二線城市,。從建面來看,,萬科在以珠三角為核心的南方區(qū)域、以長三角為核心的上海區(qū)域,、以環(huán)渤海為核心的北京區(qū)域,,以及中西部區(qū)域的新增項目占比分別為17%、30%,、18%,、35%。
保利地產(chǎn)也積極布局一二線城市,,興業(yè)證券分析師閻常銘表示,,8月保利地產(chǎn)拿地占地面積198萬平方米,總建筑面積為371.2萬平方米,,新增的25個地塊聚焦核心一二線城市,,天津、北京,、南京和蘇州在新增地塊占比中位居前四,。
同策咨詢研究部研究經(jīng)理任丹萍指出,上半年土地政策層層收緊,,開發(fā)商競買資格升級,,不再價高者得;土拍市場風(fēng)向突變,,從過去的競拍地價,,到競拍自持面積或保障房面積,市場表現(xiàn)也隨之“冷靜不少”,,高溢價土地數(shù)量明顯減少,。
任丹萍表示,“下半年市場將進(jìn)入深度調(diào)整階段,,屆時房企拿地會比較謹(jǐn)慎,,盡管大部分房企仍然看好核心一二線城市土地市場,但不至于像去年9月之前那樣制造‘地王’,。四季度土地市場將處于平穩(wěn)階段,,核心一二線城市或積極推地,屆時核心一二線城市將成為品牌房企角逐的主戰(zhàn)場,?!?/p>