近日，平安銀行發(fā)布公告,，將對信用卡刷房地產(chǎn)類交易進行管控,，公告稱，我行信用卡在境內(nèi)房地產(chǎn)類商戶進行交易時,，單月（自然月）人民幣交易金額不可超過3萬元,，全年（自然年）累計不可超過10萬元。

這并非是第一家對房地產(chǎn)類交易進行限額升級的銀行,，8月末,，農(nóng)業(yè)銀行同樣對此類交易做出了限額措施。根據(jù)本報記者了解,，此前大部分銀行對于信用卡買房購車都采取額度內(nèi)即可刷的政策,，而隨著監(jiān)管政策的升級，信用卡進行房地產(chǎn)類交易的管控也越來越嚴,。

北京地區(qū)一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人對本報記者表示,，暫時沒有接到相關通知，信用卡仍然可以刷,。不過按照銀行的限額令,，想用信用卡刷大額中介費或者交房租的租客會受到一定的影響，畢竟北京房屋交易的中介費一般都在5萬元以上,，且需要一次付清,，而一些租戶一次性需要付清半年的房租，3萬元的額度也可能不夠,。

管控升級

數(shù)據(jù)顯示,，今年前7個月，居民新增消費性短期貸款達1.06萬億元,，而去年全年新增消費性短期貸款總額僅8305億元,。對于這一“異常現(xiàn)象”,，上海易居房地產(chǎn)研究院在9月份的一篇研究報告中推算出,，有3000億元短期消費貸違規(guī)潛入樓市,，9成流向粵、閩,、蘇,、滬、川,、冀等6地,。

報告中稱,，2017年2月份至4月份,，北京等地區(qū)密集出臺調控政策前后，新增房貸明顯下降,，2017年5月份至8月份,，新增房貸繼續(xù)下降。而2017年5月份以來,，月度新增短期消費貸款明顯攀升,，3月份以來新增住戶短期貸款累計10032億元，比去年全年累計新增8305億元高出了21%,。結合9月初銀監(jiān)局,、人民銀行營業(yè)管理部等印發(fā)通知，要求重點檢查“房抵貸”等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場,，報告認為,，近幾個月來明顯攀升的短期消費貸款可能流入了房地產(chǎn)行業(yè)。

近日,，多地銀監(jiān)局均開展了房地產(chǎn)貸款的專項檢查,。江西銀監(jiān)局下發(fā)《關于加強個人非按揭類貸款管理防范信貸資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場的通知》加強個人非按揭類貸款管理，嚴防借款人通過非按揭渠道違規(guī)融資用于購房,，嚴禁發(fā)放以住房為抵押且無明確用途的貸款,。同時，緊急部署開展個人非按揭類貸款違規(guī)進入房地產(chǎn)市場檢查,。

福建省出臺《關于進一步加強房地產(chǎn)市場調控的八條措施》,，關閉信用卡對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的POS刷卡端口，堅決遏制個人綜合消費貸款,、信用卡透支的資金繞道用于支付首付以及住房消費,。另外，不準辦理涉及不動產(chǎn)處分的全項委托公證,。

北京地區(qū)各家銀行也已經(jīng)根據(jù)北京銀監(jiān)局發(fā)布的《通知》開展自查,，主要針對單筆貸款20萬元以上的個人消費貸和100萬元以上的個人經(jīng)營性貸開展自查以及信用卡透支不低于20萬元用于支付購房款，重點檢查“房抵貸”等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的情況,。

根據(jù)本報記者了解,，信用卡購車購房在此前一直是額度內(nèi)即可刷的原則,，而在監(jiān)管升級后，信用卡購房才得以進行額度限制,。

農(nóng)業(yè)銀行公告顯示,，為了保障信用卡資金安全，營造良好的信用卡使用環(huán)境,，根據(jù)監(jiān)管部門要求,，我行對信用卡在部分類別商戶的交易進行管控，信用卡在房地產(chǎn)類商戶（商戶類別碼為1520,、7013）的日累計交易金額不得超過5萬元人民幣（等值外幣,，下同），月累計交易金額不得超過10萬元人民幣,，季度累計交易金額不得超過10萬元人民幣,，年累計交易金額不得超過20萬元人民幣。同時,，我行信用卡在房地產(chǎn)類商戶的交易不得辦理消費分期,、賬單分期。

相比于農(nóng)業(yè)銀行年累計不超過20萬元的限額,，平安銀行管控更為嚴格,。平安銀行公告顯示，信用卡在境內(nèi)房地產(chǎn)類商戶進行交易時,，單月（自然月）人民幣交易金額不可超過3萬元,，全年（自然年）累計不可超過10萬元，境外不可進行房地產(chǎn)類交易,。

其他銀行目前暫未對房地產(chǎn)類刷卡進行明確限額規(guī)定,。平安銀行信用卡中心人士對本報記者表示，房地產(chǎn)類刷卡限額各家銀行松緊不一,，平安銀行對此向來比較嚴格,，對汽車、房產(chǎn),、批發(fā)等商戶的管控要高于同業(yè),。

本報記者咨詢多家銀行信用卡中心均得到類似回復，允許在中介,、開發(fā)商的POS機上刷卡,，但不支持分期還款，必須一次性全額還,。

北上廣客戶或受影響

由于限額進一步降低,，除了投機客以外，部分租客也將受到一定影響,。北京地區(qū)鏈家地產(chǎn)一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人對本報記者表示,，信用卡刷卡目前在北京地區(qū)仍然可以,，不過按照這些銀行的限額，如果想用信用卡刷中介費或者交房租的客人會受到影響,，三萬元的額度有點太低了,。

而一名房客對本報記者，她在北京租房一個月6000元錢,，押一付六,，加上水電費網(wǎng)費，一次性要支出幾萬元,，很多時候都是用信用卡支付轉給中介,，再由中介給房主，如果限額了,，會對經(jīng)濟上造成一定的負擔,。

上述房地產(chǎn)經(jīng)紀人表示,，北上廣的房價比較高,，限額影響大，如果是小城市,，一次3萬元的額度應該還是可以滿足剛需的,。

事實上，在刷卡新政推出后,，銀行貸記卡手續(xù)率不超過0.6%,，不實行單筆收費封頂。也就是說,，房地產(chǎn),、汽車、批發(fā)行業(yè),，手續(xù)費執(zhí)行的不再是封頂政策,，如果刷10萬元，手續(xù)費將在600元左右,。由于要承擔高額的手續(xù)費,，許多開發(fā)商已經(jīng)不再接受信用卡刷卡買房。但是對于許多二,、三線城市來說,，由于房價較低，為了促進成交,，銀行與開發(fā)商仍然睜一只眼閉一只眼,。一名中介就告訴本報記者，利用證信報告與批貸時間差七天批審時間差,，批貸下來刷信用卡支付首付的現(xiàn)象在前兩年屢見不鮮,。

光大銀行信用卡中心人士表示,，刷信用卡付首付不能辦理賬單分期，對于還款人來說,，短期還款壓力較大,，極易造成逾期，還要支付利息和滯納金,，更重要的是會影響個人征信,。尤其是銀行嚴查貸款資金流入房地產(chǎn)，一旦被銀行發(fā)現(xiàn),，可能會降低額度,，這對于多張信用卡來回倒的持卡人而言，得不償失,，應當量力消費,。