另外,本報(bào)記者咨詢了一些房地產(chǎn)中介,。某房產(chǎn)中介工作人員表示,,“不管客戶的資質(zhì)如何,首套房基準(zhǔn)利率已經(jīng)全部取消,,10月份起各家銀行開(kāi)始執(zhí)行上浮利率,,就連9月中旬首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率的匯豐銀行目前也已經(jīng)上浮5%,,而且對(duì)征信要求比較嚴(yán)格,同時(shí)對(duì)樓齡也有要求,。
另一家房產(chǎn)中介也表示:“我們與常見(jiàn)的銀行都有合作,,首套目前是基準(zhǔn)利率上浮5%-10%,主要根據(jù)貸款人的資質(zhì)有所區(qū)分,,同時(shí)有不少購(gòu)房者由于房齡,、房屋面積、小區(qū)地理位置,、貸款額度等原因獲批的貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%-15%,,并且額度有限?!?/p>
根據(jù)融360最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,,8月份,全國(guó)首套房貸款平均利率為5.12%,,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.04倍,,環(huán)比上升了2.47%,連續(xù)8個(gè)月上升,;比去年8月份的4.44%,,上升了15.35%。其中,,北京地區(qū)首套房貸款平均利率為5.12%,。
放款時(shí)間“不確定”
除了貸款利率的提高,批貸時(shí)間的延長(zhǎng)也超出了很多購(gòu)房者的預(yù)期,。
《證券日?qǐng)?bào)》記者就此問(wèn)題以購(gòu)房者身份咨詢了多家銀行的個(gè)貸經(jīng)理,,他們紛紛表示:“何時(shí)放貸不能確定,時(shí)間難以預(yù)估,,因?yàn)楝F(xiàn)在銀行每個(gè)支行的額度都有限,,需要排隊(duì)?!?/p>
另?yè)?jù)記者了解,,部分中小銀行個(gè)別網(wǎng)點(diǎn)目前已經(jīng)停止房貸業(yè)務(wù),有的股份制銀行的個(gè)貸經(jīng)理也明確表示,,不建議客戶在他們行做房貸,,因?yàn)橐呀?jīng)沒(méi)有額度放不了款,也沒(méi)有何時(shí)才能放款的消息,。
一家城商行某網(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸經(jīng)理告訴記者:“目前房貸周期長(zhǎng),,辦完抵押至少要5個(gè)月才能放款,但是我們也不能保證,因?yàn)橛蓄~度控制,?!庇浾哂肿稍兞嗽撔械牧硪患揖W(wǎng)點(diǎn),房貸負(fù)責(zé)人直接表示,,“現(xiàn)在做不了房貸,,因?yàn)闆](méi)有額度自然放不了款,甚至于有今年3月份簽的合同到現(xiàn)在還沒(méi)放款,?!?/p>
針對(duì)放貸時(shí)間慢的問(wèn)題,多位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也告訴本報(bào)記者:“目前各家銀行的放款時(shí)間都說(shuō)不準(zhǔn),,主要看銀行有沒(méi)有額度,,單子積壓的多少,趕上好時(shí)機(jī),,一至兩個(gè)月放款,而目前多數(shù)情況審批放款時(shí)間不確定,。我們也只能告訴客戶耐心等待,。”
房?jī)r(jià)下跌降低購(gòu)房成本
雖然房貸漲了,,但是在很多中介和買(mǎi)房人眼中,,此時(shí)仍是入市時(shí)機(jī)。
《證券日?qǐng)?bào)》記者選取某中介機(jī)構(gòu)披露的京城部分二手房項(xiàng)目今年二季度的成交價(jià)和最新的成交價(jià)進(jìn)行對(duì)比,,部分二手房項(xiàng)目相似戶型如今的成交價(jià)較二季度的高點(diǎn)下跌了6%-10%,,較一季度高點(diǎn)下跌12%-15%。