部分銀行10月1日起執(zhí)行新的首套房利率政策,，并較原利率小幅上浮

去年國慶假期前,，北京樓市出臺“9·30新政”,，讓過熱的市場開始回歸理性。新政出臺至今已滿一周年,，近日《證券日報(bào)》記者走訪發(fā)現(xiàn),，一年來，京城首套房房貸利率持續(xù)走高,，首套房房貸利率上浮5%-10%成為主流,，同時個別銀行調(diào)整為最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%的利率政策。

在利率上浮的同時,，銀行房貸的放款期限也在延長,。但讓人欣慰的是，中介公司人員表示,，目前的房價已經(jīng)回落至今年春節(jié)前的水平,，二手房市場由之前的賣方市場變成了現(xiàn)在的買方市場，購房者的議價空間也在加大,。

房貸利率持續(xù)上調(diào)

隨著樓市信貸不斷收緊,，房貸利率繼續(xù)走高。作為本輪樓市調(diào)控中的主力軍,，北京市的房貸利率更是經(jīng)歷了七次重要調(diào)整,，調(diào)整后首套房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮5%—10%成為主流，部分銀行甚至將首套房貸利率上調(diào)到基準(zhǔn)利率20%的水平,。

在去年9月30日之前,，首套房貸利率曾多次出現(xiàn)松動，彼時首套房貸款利率八五折成為主流,；今年元旦過后,，北京絕大多數(shù)銀行將首套房貸款利率折扣從八五折上調(diào)至九折；3月21日,，北京地區(qū)16家銀行將首套房貸款折扣從九折上調(diào)至九五折；“五一”假期后,，北京地區(qū)8家銀行將首套房貸款利率折扣從九五折上調(diào)至基準(zhǔn)利率,；端午節(jié)后，北京地區(qū)絕大多數(shù)國有大行,、股份制銀行,、城商行的首套房貸款利率回到基準(zhǔn)利率；6月5日,，北京地區(qū)個別銀行的首套房貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%,，但多數(shù)銀行并沒有動作；自9月14日起,，北京地區(qū)多家銀行繼續(xù)上調(diào)首套房貸款利率,，少數(shù)銀行還執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

國慶長假期間，記者從某中介機(jī)構(gòu)手里拿到一份名為“利率調(diào)整執(zhí)行落實(shí)—商貸新”的文件,，文件公布了商業(yè)貸款各行利率調(diào)整執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn),，該文件整理的時間是9月14日。該文件公布了與他們中介公司合作的所有銀行執(zhí)行的利率,，基本上覆蓋了主流銀行,，其中除了浙商銀行執(zhí)行首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率九八折、華夏銀行和南京銀行首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率外,，多數(shù)銀行首套房房貸利率上浮5%-10%,，個別銀行上浮20%。

《證券日報(bào)》記者也電話咨詢了多家銀行進(jìn)行了解,，獲得結(jié)果是部分銀行本月起再次上調(diào)首套房房貸利率：浙商銀行從10月1日起,，首套房利率執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率上浮3%；南京銀行目前首套房房貸利率上浮10%,，浦發(fā)銀行目前首套房房貸利率上浮20%,，而還有部分銀行不同網(wǎng)點(diǎn)的工作人員對于首套房房貸利率是否上浮說法并不完全一致，有的說執(zhí)行基準(zhǔn),，也有的說上浮10%,。

另外，本報(bào)記者咨詢了一些房地產(chǎn)中介,。某房產(chǎn)中介工作人員表示,，“不管客戶的資質(zhì)如何，首套房基準(zhǔn)利率已經(jīng)全部取消,，10月份起各家銀行開始執(zhí)行上浮利率,，就連9月中旬首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率的匯豐銀行目前也已經(jīng)上浮5%，而且對征信要求比較嚴(yán)格,，同時對樓齡也有要求,。

另一家房產(chǎn)中介也表示：“我們與常見的銀行都有合作，首套目前是基準(zhǔn)利率上浮5%-10%,，主要根據(jù)貸款人的資質(zhì)有所區(qū)分,，同時有不少購房者由于房齡、房屋面積,、小區(qū)地理位置,、貸款額度等原因獲批的貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%-15%，并且額度有限,?！?/p>

根據(jù)融360最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月份,，全國首套房貸款平均利率為5.12%,，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.04倍,，環(huán)比上升了2.47%，連續(xù)8個月上升,；比去年8月份的4.44%,，上升了15.35%。其中,，北京地區(qū)首套房貸款平均利率為5.12%,。

放款時間“不確定”

除了貸款利率的提高，批貸時間的延長也超出了很多購房者的預(yù)期,。

《證券日報(bào)》記者就此問題以購房者身份咨詢了多家銀行的個貸經(jīng)理,，他們紛紛表示：“何時放貸不能確定，時間難以預(yù)估,，因?yàn)楝F(xiàn)在銀行每個支行的額度都有限,，需要排隊(duì)?！?/p>

另據(jù)記者了解,，部分中小銀行個別網(wǎng)點(diǎn)目前已經(jīng)停止房貸業(yè)務(wù)，有的股份制銀行的個貸經(jīng)理也明確表示,，不建議客戶在他們行做房貸,，因?yàn)橐呀?jīng)沒有額度放不了款，也沒有何時才能放款的消息,。

一家城商行某網(wǎng)點(diǎn)的個貸經(jīng)理告訴記者：“目前房貸周期長,，辦完抵押至少要5個月才能放款，但是我們也不能保證,，因?yàn)橛蓄~度控制,。”記者又咨詢了該行的另一家網(wǎng)點(diǎn),，房貸負(fù)責(zé)人直接表示,，“現(xiàn)在做不了房貸，因?yàn)闆]有額度自然放不了款,，甚至于有今年3月份簽的合同到現(xiàn)在還沒放款,。”

針對放貸時間慢的問題,，多位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也告訴本報(bào)記者：“目前各家銀行的放款時間都說不準(zhǔn)，主要看銀行有沒有額度,，單子積壓的多少,，趕上好時機(jī)，一至兩個月放款,，而目前多數(shù)情況審批放款時間不確定,。我們也只能告訴客戶耐心等待,。”

房價下跌降低購房成本

雖然房貸漲了,，但是在很多中介和買房人眼中,，此時仍是入市時機(jī)。

《證券日報(bào)》記者選取某中介機(jī)構(gòu)披露的京城部分二手房項(xiàng)目今年二季度的成交價和最新的成交價進(jìn)行對比,，部分二手房項(xiàng)目相似戶型如今的成交價較二季度的高點(diǎn)下跌了6%-10%,，較一季度高點(diǎn)下跌12%-15%。

“現(xiàn)在房價已經(jīng)跌得差不多了”,，某地產(chǎn)中介一名趙姓員工表示,，他以西城某片區(qū)房源為例，“這一帶好一點(diǎn)的學(xué)區(qū)房今年三月份之前最高漲到15萬元-16萬元（每平方米）,，現(xiàn)在跌回到12萬元-13萬元左右”,。他還表示，隨著樓市歸于平穩(wěn),，我們門店的生意也逐漸回復(fù)正常,。今年9月份，他所在的門店完成了10多套二手房的成交,。

據(jù)了解,，北京豐臺區(qū)某小區(qū)內(nèi)92平方米的同類型房源，今年二季度成交價為500萬元左右,，如今成交價僅為460萬元,，降幅為8%。海淀某小區(qū)不算特別好的學(xué)區(qū)房,，今年二季度末的多筆成交單價達(dá)到9萬元/平方米乃至更高,，而今年9月下旬的成交單價降至8.2萬元/平方米。記者8月份實(shí)地看過該小區(qū)的房子,，如今一個多月過去,，該房子仍然在鏈家網(wǎng)上出售，并且中介表示,，“如果想要再低可以和業(yè)主見面聊,。”

“為了孩子上小學(xué),，我今年3月份在西城買了一套60平方米的學(xué)區(qū)房,，成交價位是830萬元，目前同面積同戶型的房子則降至最低699萬元”,，家住海淀區(qū)附近一位已換房的業(yè)主對本報(bào)記者表示,。

多家房地產(chǎn)中介公司的工作人員告訴記者，客戶咨詢量有所上升,，成交情況有所好轉(zhuǎn),。自今年3月份調(diào)控至今已有半年時間,，政策影響發(fā)酵已穩(wěn)定下來，剛需客戶遇到合適,、價格較低的房源也開始購置,。此外，置換房子的客戶相對多一些,，其換房原因包括增加住房面積,、買學(xué)區(qū)房，并且如今增加同樣面積所需資金較少,，因此也開始入市,，這部分購房者入市通常伴隨原有住房出售，也帶來了二手房市場的房源,。

“我從事房產(chǎn)中介行業(yè)已有4年,，對于近一年來房產(chǎn)市場的變化感觸頗深，相比于去年,，今年整個房地產(chǎn)行業(yè)沒有那么火爆了,，現(xiàn)在買房也正合適”，某大型房產(chǎn)中介公司一家分店的店長告訴記者,，最近二手房房價下降不少,，跟去年十月份差不多，但相對于今年三月份下降了10%至20%,。

另外,，記者發(fā)現(xiàn)，國慶長假期間,，一些中介門店的帶看量,、客流量及咨詢量都有不同程度回升。

“現(xiàn)在,，買家都可以談價格,，降個20萬元、10萬元的也不成問題,，特別是有些客戶在其他地方已看好房急于出手,，甚至?xí)鲃酉抡{(diào)總房款?！币恢薪殇N售人員向記者透露,。