部分銀行10月1日起執(zhí)行新的首套房利率政策,，并較原利率小幅上浮

去年國(guó)慶假期前，北京樓市出臺(tái)“9·30新政”,，讓過(guò)熱的市場(chǎng)開(kāi)始回歸理性,。新政出臺(tái)至今已滿(mǎn)一周年，近日《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪發(fā)現(xiàn),，一年來(lái),，京城首套房房貸利率持續(xù)走高，首套房房貸利率上浮5%-10%成為主流,，同時(shí)個(gè)別銀行調(diào)整為最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%的利率政策,。

在利率上浮的同時(shí)，銀行房貸的放款期限也在延長(zhǎng),。但讓人欣慰的是,，中介公司人員表示，目前的房?jī)r(jià)已經(jīng)回落至今年春節(jié)前的水平,，二手房市場(chǎng)由之前的賣(mài)方市場(chǎng)變成了現(xiàn)在的買(mǎi)方市場(chǎng),，購(gòu)房者的議價(jià)空間也在加大,。

房貸利率持續(xù)上調(diào)

隨著樓市信貸不斷收緊，房貸利率繼續(xù)走高,。作為本輪樓市調(diào)控中的主力軍,，北京市的房貸利率更是經(jīng)歷了七次重要調(diào)整，調(diào)整后首套房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮5%—10%成為主流,，部分銀行甚至將首套房貸利率上調(diào)到基準(zhǔn)利率20%的水平,。

在去年9月30日之前，首套房貸利率曾多次出現(xiàn)松動(dòng),，彼時(shí)首套房貸款利率八五折成為主流；今年元旦過(guò)后,，北京絕大多數(shù)銀行將首套房貸款利率折扣從八五折上調(diào)至九折,；3月21日，北京地區(qū)16家銀行將首套房貸款折扣從九折上調(diào)至九五折,；“五一”假期后,，北京地區(qū)8家銀行將首套房貸款利率折扣從九五折上調(diào)至基準(zhǔn)利率；端午節(jié)后,，北京地區(qū)絕大多數(shù)國(guó)有大行,、股份制銀行、城商行的首套房貸款利率回到基準(zhǔn)利率,；6月5日,，北京地區(qū)個(gè)別銀行的首套房貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，但多數(shù)銀行并沒(méi)有動(dòng)作,；自9月14日起,，北京地區(qū)多家銀行繼續(xù)上調(diào)首套房貸款利率，少數(shù)銀行還執(zhí)行基準(zhǔn)利率,。

國(guó)慶長(zhǎng)假期間,，記者從某中介機(jī)構(gòu)手里拿到一份名為“利率調(diào)整執(zhí)行落實(shí)—商貸新”的文件，文件公布了商業(yè)貸款各行利率調(diào)整執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn),，該文件整理的時(shí)間是9月14日,。該文件公布了與他們中介公司合作的所有銀行執(zhí)行的利率，基本上覆蓋了主流銀行,，其中除了浙商銀行執(zhí)行首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率九八折,、華夏銀行和南京銀行首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率外，多數(shù)銀行首套房房貸利率上浮5%-10%,，個(gè)別銀行上浮20%,。

《證券日?qǐng)?bào)》記者也電話咨詢(xún)了多家銀行進(jìn)行了解，獲得結(jié)果是部分銀行本月起再次上調(diào)首套房房貸利率：浙商銀行從10月1日起,，首套房利率執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率上浮3%,；南京銀行目前首套房房貸利率上浮10%,，浦發(fā)銀行目前首套房房貸利率上浮20%，而還有部分銀行不同網(wǎng)點(diǎn)的工作人員對(duì)于首套房房貸利率是否上浮說(shuō)法并不完全一致,，有的說(shuō)執(zhí)行基準(zhǔn),，也有的說(shuō)上浮10%。

另外,，本報(bào)記者咨詢(xún)了一些房地產(chǎn)中介,。某房產(chǎn)中介工作人員表示，“不管客戶(hù)的資質(zhì)如何,，首套房基準(zhǔn)利率已經(jīng)全部取消,，10月份起各家銀行開(kāi)始執(zhí)行上浮利率，就連9月中旬首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率的匯豐銀行目前也已經(jīng)上浮5%,，而且對(duì)征信要求比較嚴(yán)格,，同時(shí)對(duì)樓齡也有要求。

另一家房產(chǎn)中介也表示：“我們與常見(jiàn)的銀行都有合作,，首套目前是基準(zhǔn)利率上浮5%-10%,，主要根據(jù)貸款人的資質(zhì)有所區(qū)分，同時(shí)有不少購(gòu)房者由于房齡,、房屋面積,、小區(qū)地理位置、貸款額度等原因獲批的貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%-15%,，并且額度有限,。”

根據(jù)融360最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，8月份,，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.12%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.04倍,，環(huán)比上升了2.47%,，連續(xù)8個(gè)月上升；比去年8月份的4.44%,，上升了15.35%,。其中，北京地區(qū)首套房貸款平均利率為5.12%,。

放款時(shí)間“不確定”

除了貸款利率的提高,，批貸時(shí)間的延長(zhǎng)也超出了很多購(gòu)房者的預(yù)期。

《證券日?qǐng)?bào)》記者就此問(wèn)題以購(gòu)房者身份咨詢(xún)了多家銀行的個(gè)貸經(jīng)理,，他們紛紛表示：“何時(shí)放貸不能確定,，時(shí)間難以預(yù)估，因?yàn)楝F(xiàn)在銀行每個(gè)支行的額度都有限，需要排隊(duì),?！?/p>

另?yè)?jù)記者了解，部分中小銀行個(gè)別網(wǎng)點(diǎn)目前已經(jīng)停止房貸業(yè)務(wù),，有的股份制銀行的個(gè)貸經(jīng)理也明確表示,，不建議客戶(hù)在他們行做房貸，因?yàn)橐呀?jīng)沒(méi)有額度放不了款,，也沒(méi)有何時(shí)才能放款的消息,。

一家城商行某網(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸經(jīng)理告訴記者：“目前房貸周期長(zhǎng)，辦完抵押至少要5個(gè)月才能放款,，但是我們也不能保證,，因?yàn)橛蓄~度控制?！庇浾哂肿稍?xún)了該行的另一家網(wǎng)點(diǎn),，房貸負(fù)責(zé)人直接表示，“現(xiàn)在做不了房貸,，因?yàn)闆](méi)有額度自然放不了款，甚至于有今年3月份簽的合同到現(xiàn)在還沒(méi)放款,?！?/p>

針對(duì)放貸時(shí)間慢的問(wèn)題，多位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也告訴本報(bào)記者：“目前各家銀行的放款時(shí)間都說(shuō)不準(zhǔn),，主要看銀行有沒(méi)有額度,，單子積壓的多少，趕上好時(shí)機(jī),，一至兩個(gè)月放款,，而目前多數(shù)情況審批放款時(shí)間不確定。我們也只能告訴客戶(hù)耐心等待,?！?/p>

房?jī)r(jià)下跌降低購(gòu)房成本

雖然房貸漲了，但是在很多中介和買(mǎi)房人眼中,，此時(shí)仍是入市時(shí)機(jī),。

《證券日?qǐng)?bào)》記者選取某中介機(jī)構(gòu)披露的京城部分二手房項(xiàng)目今年二季度的成交價(jià)和最新的成交價(jià)進(jìn)行對(duì)比，部分二手房項(xiàng)目相似戶(hù)型如今的成交價(jià)較二季度的高點(diǎn)下跌了6%-10%,，較一季度高點(diǎn)下跌12%-15%,。

“現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)跌得差不多了”，某地產(chǎn)中介一名趙姓員工表示,，他以西城某片區(qū)房源為例,，“這一帶好一點(diǎn)的學(xué)區(qū)房今年三月份之前最高漲到15萬(wàn)元-16萬(wàn)元（每平方米），現(xiàn)在跌回到12萬(wàn)元-13萬(wàn)元左右”。他還表示,，隨著樓市歸于平穩(wěn),，我們門(mén)店的生意也逐漸回復(fù)正常。今年9月份,，他所在的門(mén)店完成了10多套二手房的成交,。

據(jù)了解，北京豐臺(tái)區(qū)某小區(qū)內(nèi)92平方米的同類(lèi)型房源,，今年二季度成交價(jià)為500萬(wàn)元左右,，如今成交價(jià)僅為460萬(wàn)元，降幅為8%,。海淀某小區(qū)不算特別好的學(xué)區(qū)房,，今年二季度末的多筆成交單價(jià)達(dá)到9萬(wàn)元/平方米乃至更高，而今年9月下旬的成交單價(jià)降至8.2萬(wàn)元/平方米,。記者8月份實(shí)地看過(guò)該小區(qū)的房子,，如今一個(gè)多月過(guò)去，該房子仍然在鏈家網(wǎng)上出售,，并且中介表示,，“如果想要再低可以和業(yè)主見(jiàn)面聊?！?/p>

“為了孩子上小學(xué),，我今年3月份在西城買(mǎi)了一套60平方米的學(xué)區(qū)房，成交價(jià)位是830萬(wàn)元,，目前同面積同戶(hù)型的房子則降至最低699萬(wàn)元”,，家住海淀區(qū)附近一位已換房的業(yè)主對(duì)本報(bào)記者表示。

多家房地產(chǎn)中介公司的工作人員告訴記者,，客戶(hù)咨詢(xún)量有所上升,，成交情況有所好轉(zhuǎn)。自今年3月份調(diào)控至今已有半年時(shí)間,，政策影響發(fā)酵已穩(wěn)定下來(lái),，剛需客戶(hù)遇到合適、價(jià)格較低的房源也開(kāi)始購(gòu)置,。此外,，置換房子的客戶(hù)相對(duì)多一些，其換房原因包括增加住房面積,、買(mǎi)學(xué)區(qū)房,，并且如今增加同樣面積所需資金較少，因此也開(kāi)始入市,，這部分購(gòu)房者入市通常伴隨原有住房出售,，也帶來(lái)了二手房市場(chǎng)的房源。

“我從事房產(chǎn)中介行業(yè)已有4年，對(duì)于近一年來(lái)房產(chǎn)市場(chǎng)的變化感觸頗深,，相比于去年,，今年整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)沒(méi)有那么火爆了，現(xiàn)在買(mǎi)房也正合適”,，某大型房產(chǎn)中介公司一家分店的店長(zhǎng)告訴記者,，最近二手房房?jī)r(jià)下降不少，跟去年十月份差不多,，但相對(duì)于今年三月份下降了10%至20%,。

另外，記者發(fā)現(xiàn),，國(guó)慶長(zhǎng)假期間,，一些中介門(mén)店的帶看量、客流量及咨詢(xún)量都有不同程度回升,。

“現(xiàn)在,，買(mǎi)家都可以談價(jià)格，降個(gè)20萬(wàn)元,、10萬(wàn)元的也不成問(wèn)題,，特別是有些客戶(hù)在其他地方已看好房急于出手，甚至?xí)鲃?dòng)下調(diào)總房款,?！币恢薪殇N(xiāo)售人員向記者透露。