對此問題,，太原市國土資源局相關(guān)人員曾對外表示,，此前太原市開發(fā)商從政府手中所拿的地的土地使用權(quán)，從30年至70年不等,。為維護(hù)廣大市民的合法權(quán)益,，后來太原市統(tǒng)一為50年?，F(xiàn)在，全市住宅用地使用權(quán)出讓基本都是50年,。

他認(rèn)為,，太原市的50年并不違規(guī)。依據(jù)國家相關(guān)部門發(fā)布的《民用建筑設(shè)計通則》,，普通建筑和構(gòu)筑物的設(shè)計使用年限一般為50年,，紀(jì)念性建筑和特別重要建筑的設(shè)計使用年限一般為100年。從竣工驗收之日算起,，一般50年便是普通房屋的壽命,。目前,，太原市的房屋中，上世紀(jì)八九十年代的建筑大約占到2/3,，這些房屋以6層左右的磚混結(jié)構(gòu)為主,。以建筑物一般的設(shè)計使用年限以50年為限，房產(chǎn)使用權(quán)設(shè)定為30年,、50年或70年都屬合法,。

雖然50年產(chǎn)權(quán)的房屋從表面看不影響居住，但相對70年產(chǎn)權(quán)的房屋,，購房者購買50年產(chǎn)權(quán)房子貸款壓力卻增加,，每個月的還款相對多出不少。而在房屋產(chǎn)權(quán)到期后,，如何“以房養(yǎng)老”是大部分購房者頭疼的問題,。

對于50年產(chǎn)權(quán)的房屋到期后，房屋擁有者如何繼續(xù)居住的問題,，一位經(jīng)紀(jì)人向記者表示,，不管是50年還是70年的房屋，到期都可以延續(xù),，只要繳納1%的土地轉(zhuǎn)讓金,。“以前（政府）批的大部分是50年的,，現(xiàn)在新批的都是70年,。不動產(chǎn)50年和70年區(qū)別不大，到期自動延續(xù),，只要繳納土地出讓金就可以,。”

連續(xù)幾年出現(xiàn)微漲

部分地區(qū)停滯

同時,，《證券日報》記者在走訪時發(fā)現(xiàn),，太原房價多年漲幅甚微，有起有伏,，但總體表現(xiàn)較平穩(wěn),。太原市住宅樓房還有很多空房存在，前幾年,，開發(fā)商在太原當(dāng)?shù)夭粩嗯d建房屋,，致使已經(jīng)建好的房屋出現(xiàn)較高空置率。

對于太原的房價,，上述太原房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示：“近幾年,，太原北部地區(qū)房價較為平穩(wěn)，南邊出現(xiàn)微漲幅,?？傮w來說,，太原房價連續(xù)5年到10年都呈現(xiàn)緩慢上漲狀態(tài)，近兩年上漲不足15%,。太原市北部地區(qū)房子上漲更慢,，在近五年的價格上漲基本處于停滯狀態(tài)，南部地區(qū)的房子相對價格較高,，漲勢較為明顯,。”

一位分析人士表示：“大部分住宅為50年產(chǎn)權(quán)是太原房價不漲的主要原因之一,。同時,，山西資本外流較為嚴(yán)重，人口流入少,，大部分太原本地人家里就有房產(chǎn)不需要再新購置,，而年輕人則選擇在北京、上海等地買房,?！?/p>