樓市的“金九銀十”似乎已經(jīng)成為過去。在剛剛過去的“十一”長假,，全國樓市一片冰凍,。昨日，多家研究機(jī)構(gòu)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,，全國樓市交易量普遍出現(xiàn)下滑,。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，樓市熱點(diǎn)城市的簽約在國慶長假期間大幅下調(diào),?！笆袌龇只掷m(xù)，三四線城市成交依然維持高位,，但一二線熱點(diǎn)城市成交量是2014年以來的最低點(diǎn),。”

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，國慶8天長假北京合計(jì)新建住宅簽約222套,，二手房住宅33套。其中,，北京新建住宅前7天網(wǎng)簽116套,，二手房網(wǎng)簽27套，均是2009年來的歷史最低值,。

與此同時(shí),，上海易居房地產(chǎn)研究院的研究報(bào)告也顯示,，25個(gè)城市在10月1日至7日的成交面積比去年同期下跌44%，充分體現(xiàn)出“房住不炒”的政策導(dǎo)向,。“市場分化繼續(xù),，一些非熱點(diǎn)三線城市交易表現(xiàn)較好,，與外部需求導(dǎo)入有關(guān)?！?/p>

在各家出爐的研究報(bào)告中,，在“十一”樓市交易遇冷的因素中，政策因素均被排在了重要位置,。

上海易居的報(bào)告顯示,，去年“9·30新政”后，各地樓市政策持續(xù)收緊,。限購,、限貸、限售,、限價(jià)等政策抬高了住房交易成本,，使得樓市交易頻率放緩?！霸诮荒陿鞘邪l(fā)展過程中,，各地積極堅(jiān)持房住不炒、因地制宜的調(diào)控導(dǎo)向,，有效地促進(jìn)了量價(jià)等指標(biāo)的平穩(wěn)回歸,。”

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則表示,，過去的調(diào)控更多是事后管理,，而今年樓市調(diào)控更多的是預(yù)期管理，在市場出現(xiàn)不穩(wěn)定因素后提前發(fā)布政策,。相比往年的調(diào)控措施,，效果更好。

實(shí)際上,，在今年“十一”前夕,，多個(gè)地區(qū)進(jìn)一步出臺了限購令。重慶,、南昌,、西安、南寧,、長沙,、貴陽,、石家莊等多個(gè)城市都相繼出臺加碼政策，不少城市將重點(diǎn)轉(zhuǎn)移至限售上,，比如重慶,、南昌、南寧針對特定區(qū)域內(nèi)的住房,，均要求購房者取得《不動產(chǎn)權(quán)證》滿兩年后才能上市交易,；長沙則要求購房者取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書3年后才能再次出售等。