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綠地歲末“贖債” 張玉良8350萬先期解困東北債務(wù)違約風(fēng)波

2017-10-11 10:32:58    中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)  參與評論()人

觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)東北市場曾經(jīng)是綠地過去兩年來的一個傷口,時近年關(guān)綠地更顯小心,,近日特意公告處理相關(guān)債務(wù)的進(jìn)展情況,。

10月10日,綠地控股發(fā)布公告稱,,早前逾期借款風(fēng)波中的營口銀行股份有限公司沈陽大東支行短期借款4000萬元,、盛京銀行沈陽金廈支行短期借款350萬元、錦州銀行股份有限公司沈陽八王寺支行長期借款4000萬元已順利解決,,其余未如期償還的債務(wù)亦將在年內(nèi)解決,。

雖是順利邁開解決步伐,但是已償還是達(dá)成債務(wù)解決方案,,公告中并未提及具體細(xì)節(jié),。對此問號,綠地相關(guān)人士面對觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體詢問就表示,,以公告披露為準(zhǔn),。

綠地歲末贖債8350萬 

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體早前了解,綠地東北這一起違約事件最早在8月7日發(fā)酵,,彼時利得資本宣布利得資本-綠地山水城1號和2號資產(chǎn)管理計劃終止,。

這兩筆資管計劃規(guī)模分別為1.3億元和7000萬元,所募集資金全部通過銀行委托貸款的方式出借給本溪綠地,,用于綠地山水城項目的建設(shè),,擔(dān)保人為綠地遼寧投資建設(shè)控股集團(tuán),本溪綠地亦提供了評估價值約2.7億元的土地及在建工程作為抵押擔(dān)保,。

但由于本溪綠地出現(xiàn)違約,,投資人未能拿回本息,利得資管已經(jīng)啟動了司法程序,。在此之前,,規(guī)模為1220萬元的綠地山水城3號資管計劃也宣告提前到期,。有消息指,第三筆貸款并未放貸至綠地,。

外界多以為,,利得資本上述兩筆資管計劃與綠地2017年半年報中披露的4.58億未償還債務(wù)并無關(guān)系,但知情人士則向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體透露,,利得資本1.3億的1號資管計劃便包括在4.58億之中,,該計劃的委托銀行為恒豐銀行蘇州分行。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體對比得出,,中報里披露的恒豐銀行蘇州分行共有四筆逾期債務(wù),,期末總金額累計為1.3億元,借款利率均為7.5%,,逾期利率達(dá)11.25%,。

包括這四筆借款在內(nèi),本溪綠地截至年中共有已逾期未償還的短期借款總額為24750萬元(2016年末為6300萬元),,其中有三筆借款逾期超過300天,,最高逾期利率達(dá)21.60%。除此,,該公司已逾期而未償還的長期借款亦有2.1億(2016年末為4.2億元),。

不過,綠地的反應(yīng)姍姍來遲,,直到9月7日,,綠地方公告稱,已督促本溪綠地與金融機(jī)構(gòu)協(xié)商違約之事,,但由于本溪綠地等企業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜和分散,,涉及地方國資委、個人股東等多方,,同時債權(quán)人對債務(wù)處理需要履行內(nèi)部審批程序,,因此耗時較長。

彼時,,綠地稱,,上述逾期借款各相關(guān)方已基本達(dá)成解決方案,將在2017年末之前予以妥善解決,。

風(fēng)波前后與東北紓困 

公開資料顯示,,此次涉及到的綠地山水城項目,占地面積為54.45萬平方米,,建面達(dá)150萬平方米,。該項目一期早在2012年便已開盤,均價約4200元/平方米,。到了2014年,,項目一期仍有尾盤在售,。

2017半年報數(shù)據(jù)顯示,綠地山水城用地面積49.63萬平方米,,規(guī)劃計容面積99.09萬平方米,,總投資額48.22億元,報告期內(nèi)實際投資額僅為2311.6萬元,。

在銷售方面,,去年全年綠地山水城商業(yè)部分可供出售面積2172.24平方米,已預(yù)售面積144.28平方米,;住宅部分可供出售面積12.87萬平方米,,期內(nèi)已預(yù)售11.598萬平方米。

但公開信息顯示,,綠地山水城項目在近一年時間內(nèi)并無開盤動作。除此之外,,該項目的具體銷售情況過往綠地方面有所披露,。中報顯示,上半年項目中商業(yè)部分可供出售面積與預(yù)售面積與去年全年數(shù)據(jù)完全一致,,住宅部分的兩個數(shù)據(jù)亦非常接近,,分別為12.82萬及11.58萬平方米。

不過,,綠地因山水城項目所曝出的償債問題,,卻擴(kuò)散至市場對綠地東北整個業(yè)務(wù)的擔(dān)擾。畢竟早在2015年,,綠地東北多個項目曾有停工的傳聞,。而亦有媒體報道張玉良在2015年初的綠地內(nèi)部講話上,還將此時東北市場的情況形容為“爛攤子”,。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體亦了解到,去年包括房地產(chǎn)等業(yè)務(wù)在內(nèi),綠地控股整個東北區(qū)域的營業(yè)情況亦不甚理想,,全年收入為33.8億元,,利潤為-5.5億元,是八個地區(qū)中唯一虧損的區(qū)域,。

2017年上半年,,綠地東北地區(qū)營業(yè)收入23.44億元,毛利率為5.28%,,為各區(qū)域中最低,,同比減少了7.24個百分點(diǎn)。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體統(tǒng)計,,截至年中,,綠地在東北三省的土地儲備尚有556.36萬平方米,,其中遼寧省占據(jù)了304.55萬平方米。

不過,,在今年年初的公開活動上,,綠地東北事業(yè)部負(fù)責(zé)人吳庭軍就表示,希望事業(yè)部能夠在最短時間內(nèi)逆勢趕超,、逐步扭虧為盈,。

而接近綠地的消息人士則稱,雖然目前遼寧山水城項目出現(xiàn)了債務(wù)違約情況,,但項目有其個案性因素所在,,并不能代表整個東北市場。

該人士稱,,綠地東北的業(yè)務(wù)尤其受東北經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)市場整體情況的影響,,目前市場已有回暖趨勢,綠地對東北市場仍充滿信心,。而且,,即使在市場情況不好的情況下,綠地在東北的業(yè)績也好于市場水平,。

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