觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)東北市場(chǎng)曾經(jīng)是綠地過(guò)去兩年來(lái)的一個(gè)傷口,，時(shí)近年關(guān)綠地更顯小心,，近日特意公告處理相關(guān)債務(wù)的進(jìn)展情況。

10月10日，綠地控股發(fā)布公告稱,，早前逾期借款風(fēng)波中的營(yíng)口銀行股份有限公司沈陽(yáng)大東支行短期借款4000萬(wàn)元、盛京銀行沈陽(yáng)金廈支行短期借款350萬(wàn)元、錦州銀行股份有限公司沈陽(yáng)八王寺支行長(zhǎng)期借款4000萬(wàn)元已順利解決，其余未如期償還的債務(wù)亦將在年內(nèi)解決,。

雖是順利邁開(kāi)解決步伐，但是已償還是達(dá)成債務(wù)解決方案,，公告中并未提及具體細(xì)節(jié),。對(duì)此問(wèn)號(hào)，綠地相關(guān)人士面對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體詢問(wèn)就表示,，以公告披露為準(zhǔn),。

綠地歲末贖債8350萬(wàn)　

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體早前了解，綠地東北這一起違約事件最早在8月7日發(fā)酵,，彼時(shí)利得資本宣布利得資本-綠地山水城1號(hào)和2號(hào)資產(chǎn)管理計(jì)劃終止,。

這兩筆資管計(jì)劃規(guī)模分別為1.3億元和7000萬(wàn)元，所募集資金全部通過(guò)銀行委托貸款的方式出借給本溪綠地,，用于綠地山水城項(xiàng)目的建設(shè),，擔(dān)保人為綠地遼寧投資建設(shè)控股集團(tuán)，本溪綠地亦提供了評(píng)估價(jià)值約2.7億元的土地及在建工程作為抵押擔(dān)保,。

但由于本溪綠地出現(xiàn)違約,，投資人未能拿回本息,，利得資管已經(jīng)啟動(dòng)了司法程序,。在此之前，規(guī)模為1220萬(wàn)元的綠地山水城3號(hào)資管計(jì)劃也宣告提前到期,。有消息指,，第三筆貸款并未放貸至綠地。

外界多以為,，利得資本上述兩筆資管計(jì)劃與綠地2017年半年報(bào)中披露的4.58億未償還債務(wù)并無(wú)關(guān)系,，但知情人士則向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體透露，利得資本1.3億的1號(hào)資管計(jì)劃便包括在4.58億之中,，該計(jì)劃的委托銀行為恒豐銀行蘇州分行,。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體對(duì)比得出，中報(bào)里披露的恒豐銀行蘇州分行共有四筆逾期債務(wù),，期末總金額累計(jì)為1.3億元,，借款利率均為7.5%，逾期利率達(dá)11.25%,。

包括這四筆借款在內(nèi),，本溪綠地截至年中共有已逾期未償還的短期借款總額為24750萬(wàn)元（2016年末為6300萬(wàn)元）,，其中有三筆借款逾期超過(guò)300天，最高逾期利率達(dá)21.60%,。除此,，該公司已逾期而未償還的長(zhǎng)期借款亦有2.1億（2016年末為4.2億元）。

不過(guò),，綠地的反應(yīng)姍姍來(lái)遲,，直到9月7日，綠地方公告稱,，已督促本溪綠地與金融機(jī)構(gòu)協(xié)商違約之事,，但由于本溪綠地等企業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜和分散，涉及地方國(guó)資委,、個(gè)人股東等多方,，同時(shí)債權(quán)人對(duì)債務(wù)處理需要履行內(nèi)部審批程序，因此耗時(shí)較長(zhǎng),。

彼時(shí),，綠地稱，上述逾期借款各相關(guān)方已基本達(dá)成解決方案,，將在2017年末之前予以妥善解決,。

風(fēng)波前后與東北紓困　

公開(kāi)資料顯示，此次涉及到的綠地山水城項(xiàng)目,，占地面積為54.45萬(wàn)平方米,，建面達(dá)150萬(wàn)平方米。該項(xiàng)目一期早在2012年便已開(kāi)盤,，均價(jià)約4200元/平方米,。到了2014年，項(xiàng)目一期仍有尾盤在售,。

2017半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示,，綠地山水城用地面積49.63萬(wàn)平方米，規(guī)劃計(jì)容面積99.09萬(wàn)平方米,，總投資額48.22億元,，報(bào)告期內(nèi)實(shí)際投資額僅為2311.6萬(wàn)元。

在銷售方面,，去年全年綠地山水城商業(yè)部分可供出售面積2172.24平方米,，已預(yù)售面積144.28平方米；住宅部分可供出售面積12.87萬(wàn)平方米,，期內(nèi)已預(yù)售11.598萬(wàn)平方米,。

但公開(kāi)信息顯示，綠地山水城項(xiàng)目在近一年時(shí)間內(nèi)并無(wú)開(kāi)盤動(dòng)作。除此之外,，該項(xiàng)目的具體銷售情況過(guò)往綠地方面有所披露,。中報(bào)顯示，上半年項(xiàng)目中商業(yè)部分可供出售面積與預(yù)售面積與去年全年數(shù)據(jù)完全一致,，住宅部分的兩個(gè)數(shù)據(jù)亦非常接近,，分別為12.82萬(wàn)及11.58萬(wàn)平方米。

不過(guò),，綠地因山水城項(xiàng)目所曝出的償債問(wèn)題,，卻擴(kuò)散至市場(chǎng)對(duì)綠地東北整個(gè)業(yè)務(wù)的擔(dān)擾。畢竟早在2015年,，綠地東北多個(gè)項(xiàng)目曾有停工的傳聞,。而亦有媒體報(bào)道張玉良在2015年初的綠地內(nèi)部講話上，還將此時(shí)東北市場(chǎng)的情況形容為“爛攤子”,。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體亦了解到,，去年包括房地產(chǎn)等業(yè)務(wù)在內(nèi)，綠地控股整個(gè)東北區(qū)域的營(yíng)業(yè)情況亦不甚理想,，全年收入為33.8億元,，利潤(rùn)為-5.5億元，是八個(gè)地區(qū)中唯一虧損的區(qū)域,。

2017年上半年,，綠地東北地區(qū)營(yíng)業(yè)收入23.44億元，毛利率為5.28%,，為各區(qū)域中最低,，同比減少了7.24個(gè)百分點(diǎn)。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體統(tǒng)計(jì),，截至年中,，綠地在東北三省的土地儲(chǔ)備尚有556.36萬(wàn)平方米，其中遼寧省占據(jù)了304.55萬(wàn)平方米,。

不過(guò),，在今年年初的公開(kāi)活動(dòng)上,，綠地東北事業(yè)部負(fù)責(zé)人吳庭軍就表示,，希望事業(yè)部能夠在最短時(shí)間內(nèi)逆勢(shì)趕超、逐步扭虧為盈,。

而接近綠地的消息人士則稱,，雖然目前遼寧山水城項(xiàng)目出現(xiàn)了債務(wù)違約情況，但項(xiàng)目有其個(gè)案性因素所在,，并不能代表整個(gè)東北市場(chǎng),。

該人士稱，綠地東北的業(yè)務(wù)尤其受東北經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)市場(chǎng)整體情況的影響，目前市場(chǎng)已有回暖趨勢(shì),，綠地對(duì)東北市場(chǎng)仍充滿信心,。而且，即使在市場(chǎng)情況不好的情況下,，綠地在東北的業(yè)績(jī)也好于市場(chǎng)水平,。