主持人孫華：日前,，國家發(fā)改委副主任、國家統(tǒng)計局局長寧吉喆在國新辦新聞發(fā)布會上透露，房地產(chǎn)長效機制正在緊鑼密鼓制定，會適時出臺。在這個背景下,，本報今日從房地產(chǎn)供應渠道多樣化；需求方遏制投機；稅收調節(jié),；土地供應等四個方面采訪專家學者，給予解讀,，以饗讀者,。

自去年9月30日以來，此前無限風光的房地產(chǎn)市場遭遇了史上最嚴調控,，與此同時,，調控手段也逐漸從此前的需求端轉向供給端，其中,，最為明顯的一個變化就是當前房源供應渠道的多樣化,，如商品房、自住型商品房,、共有產(chǎn)權房,、租賃住房、保障房等,。

“本輪樓市調控吸取了以往的經(jīng)驗和教訓,，采取了精準調控的方式，而這種因城施策、一城一策的精準調控方式,，不僅針對性極強,，效果也開始顯現(xiàn)。但要注意的是,，由于因城施策的手段更多的是行政手段,，因此，如何從行政手段轉向經(jīng)濟手段,、法律手段,，由階段性調控轉向長效化管理，建立樓市長效機制,，是非常重要的,。”中國民營經(jīng)濟研究會理事譚浩俊認為,，對樓市來說,，“購租并舉”、“租售同權”等手段,，無疑是推動樓市穩(wěn)定,、健康的最有效方式之一。

記者梳理發(fā)現(xiàn),，今年中央對于發(fā)展住房租賃市場的決心不可謂不大,。先是7月份住房和城鄉(xiāng)建設部等9部門聯(lián)合印發(fā)《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，要求進一步加快推進培育和發(fā)展住房租賃市場相關工作,。隨后,，住建部聯(lián)合國土資源部發(fā)布《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，選取包括北上廣等13個城市開展試點,，旨在增加租賃住房試點,，構建租售并舉的住房體系。而據(jù)不完全統(tǒng)計,，到目前為止全國已經(jīng)有超過8個省份20個以上城市發(fā)布了租賃新政,。從政策內容看，主要是增加供應,，減少選擇租賃居住的阻力,。

近日，住房和城鄉(xiāng)建設部相關人士透露,，目前正會同有關部門積極開展調研,、論證等工作，在充分聽取各方面意見和建議的基礎上,，抓緊起草相關法規(guī)草案,，積極推動住房租賃管理條例立法工作。

值得關注的是,，稍早前住建部發(fā)布《關于支持北京市,、上海市開展共有產(chǎn)權住房試點的意見》提出，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點,，以建立購租并舉的住房制度為主要方向,，以市場為主滿足多層次需求，通過推進住房供給側結構性改革,，加快解決住房困難家庭的基本住房問題,。隨后，北京市《共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》正式落地,，并明確了未來5年供應25萬套共有產(chǎn)權住房的目標,。