主持人孫華：日前,，國(guó)家發(fā)改委副主任,、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)寧吉喆在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上透露，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制正在緊鑼密鼓制定，會(huì)適時(shí)出臺(tái),。在這個(gè)背景下，本報(bào)今日從房地產(chǎn)供應(yīng)渠道多樣化,；需求方遏制投機(jī),；稅收調(diào)節(jié)；土地供應(yīng)等四個(gè)方面采訪專(zhuān)家學(xué)者,，給予解讀,，以饗讀者。

自去年9月30日以來(lái),，此前無(wú)限風(fēng)光的房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇了史上最嚴(yán)調(diào)控,，與此同時(shí)，調(diào)控手段也逐漸從此前的需求端轉(zhuǎn)向供給端,，其中,，最為明顯的一個(gè)變化就是當(dāng)前房源供應(yīng)渠道的多樣化，如商品房,、自住型商品房,、共有產(chǎn)權(quán)房,、租賃住房、保障房等,。

“本輪樓市調(diào)控吸取了以往的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn),，采取了精準(zhǔn)調(diào)控的方式，而這種因城施策,、一城一策的精準(zhǔn)調(diào)控方式,，不僅針對(duì)性極強(qiáng)，效果也開(kāi)始顯現(xiàn),。但要注意的是,，由于因城施策的手段更多的是行政手段，因此,，如何從行政手段轉(zhuǎn)向經(jīng)濟(jì)手段,、法律手段，由階段性調(diào)控轉(zhuǎn)向長(zhǎng)效化管理,，建立樓市長(zhǎng)效機(jī)制,，是非常重要的?！敝袊?guó)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究會(huì)理事譚浩俊認(rèn)為,，對(duì)樓市來(lái)說(shuō)，“購(gòu)租并舉”,、“租售同權(quán)”等手段,，無(wú)疑是推動(dòng)樓市穩(wěn)定、健康的最有效方式之一,。

記者梳理發(fā)現(xiàn),，今年中央對(duì)于發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的決心不可謂不大。先是7月份住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等9部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》,，要求進(jìn)一步加快推進(jìn)培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)相關(guān)工作,。隨后，住建部聯(lián)合國(guó)土資源部發(fā)布《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》,，選取包括北上廣等13個(gè)城市開(kāi)展試點(diǎn),，旨在增加租賃住房試點(diǎn)，構(gòu)建租售并舉的住房體系,。而據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，到目前為止全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)8個(gè)省份20個(gè)以上城市發(fā)布了租賃新政。從政策內(nèi)容看,，主要是增加供應(yīng),，減少選擇租賃居住的阻力。

近日,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)人士透露,，目前正會(huì)同有關(guān)部門(mén)積極開(kāi)展調(diào)研,、論證等工作，在充分聽(tīng)取各方面意見(jiàn)和建議的基礎(chǔ)上,，抓緊起草相關(guān)法規(guī)草案,，積極推動(dòng)住房租賃管理?xiàng)l例立法工作。

值得關(guān)注的是,，稍早前住建部發(fā)布《關(guān)于支持北京市,、上海市開(kāi)展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)的意見(jiàn)》提出,，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn),，以建立購(gòu)租并舉的住房制度為主要方向，以市場(chǎng)為主滿足多層次需求,，通過(guò)推進(jìn)住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,，加快解決住房困難家庭的基本住房問(wèn)題。隨后,，北京市《共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》正式落地,，并明確了未來(lái)5年供應(yīng)25萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)住房的目標(biāo)。

易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,，市場(chǎng)需求的多元化決定了供應(yīng)渠道的多元化,，分層次的多元化消費(fèi)模式要求供應(yīng)體系不斷做改進(jìn)，這也是分類(lèi)調(diào)控下的一個(gè)衍生內(nèi)容,，對(duì)于豐富產(chǎn)品系和促使供求關(guān)系平衡具有積極作用,。

中國(guó)銀聯(lián)與沈陽(yáng)房產(chǎn)局

簽署住房租賃服務(wù)平臺(tái)合作協(xié)議

本報(bào)訊10月11日，中國(guó)銀聯(lián)宣布與沈陽(yáng)市房產(chǎn)局簽署住房租賃服務(wù)平臺(tái)合作協(xié)議,，共同推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)建設(shè),，提升老百姓租房、用房綜合服務(wù)體驗(yàn),。此次與沈陽(yáng)市房產(chǎn)局簽約的同時(shí),，中國(guó)銀聯(lián)正在積極加快與其他住房租賃試點(diǎn)城市的合作進(jìn)展，今年年內(nèi)有望在12個(gè)試點(diǎn)城市全部實(shí)現(xiàn)服務(wù)開(kāi)通,。

今年7月份,，住建部等9部委聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，在全國(guó)范圍內(nèi)加快推進(jìn)租賃住房建設(shè),，其中廣州,、深圳、南京,、杭州,、廈門(mén)、武漢,、成都,、沈陽(yáng),、合肥、鄭州,、佛山,、肇慶等12個(gè)城市成為首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)城市，大力建設(shè)政府住房租賃交易服務(wù)平臺(tái),。（證券日?qǐng)?bào)閆立良）