融360最新數(shù)據(jù)顯示,，9月，全國首套平均房貸利率升至5.22%,，年內(nèi)第9次上漲,。但值得注意的是，與此前幾個月不同,，房貸利率漲幅呈放緩趨勢,。

數(shù)據(jù)顯示，從全國首套房貸款平均利率走勢來看,，9月全國首套房平均利率為5.22%,，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.06倍，環(huán)比8月上升了2.01%,，上漲速度呈放緩趨勢,；同比去年9月的4.44%，上升了17.66%,。全國首套房平均利率最低的城市前十名分別為上海4.89%,、廈門4.99%、大連5.03%,、東莞5.06%,、西安5.08%、昆明5.10%,、烏魯木齊5.11%,、沈陽5.13%、成都5.15%,、太原5.15%,。

具體來看，在全國35個城市533家銀行中，有137家銀行首套房利率上升,占比25.70%,；房貸利率下降的有13家銀行,，占比2.44%；與上月持平的有367家銀行,占比68.86%,。此外,，有36家銀行分(支)行因額度等原因暫停受理房貸業(yè)務(wù)。

二套房貸方面,，9月二套房平均利率5.60%,，較上月保持平穩(wěn)上升，去年同期為5.39%,。533家銀行中,，除36家停貸的銀行分(支)行外，二套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率的銀行有2家,；278家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%,，較上月減少62家；執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%的有44家,；上浮20%的有149家,，較上月增加33家；16家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%,，較上月新增5家,。

融360分析師李萬賦表示，自從2014年降息以來,，銀行一直進(jìn)行資產(chǎn)重新定價的工作,。期間，受到資產(chǎn)荒和壞賬風(fēng)險暴露的影響,，也進(jìn)行資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的調(diào)整,，結(jié)合房地產(chǎn)去庫存，住房貸款成為大量銀行優(yōu)先配置的資產(chǎn),，提供了較多利率折扣,，房貸供給顯著擴(kuò)大。但隨著流動性收縮,、銀行負(fù)債成本上升,，資產(chǎn)收益下行，導(dǎo)致銀行的收入及利潤承壓,。在這樣的情況下,，再加上信貸額度的限制，逐步減弱房貸折扣,、提高房貸利率就成為銀行的必然選擇,。

但值得注意的是，融360分析師李唯一表示,，9月平均利率漲幅已有降低,，一線城市中,除上海有提供優(yōu)惠利率的銀行外，北京,、廣州,、深圳平均利率破5.15%，已無優(yōu)惠利率,。一線城市利率變化速度快,，時效性強(qiáng)，經(jīng)歷前幾次的調(diào)整變化后,，9月未出現(xiàn)大面積變動,。

因此，李唯一認(rèn)為,，就目前來看,，一二線城市已大體完成利率上浮的調(diào)整，出現(xiàn)再次大幅變動的可能性較小,，總體會處于微調(diào)狀態(tài),，峰值或?qū)⑴R近。

此外,，因銀行額度受限,，房貸放款時間或再度延長。融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,超過90%以上的銀行表示,，目前均面臨額度不充裕的問題,，放款時間由以往的15至60天延長到60至180天不等,部分銀行房貸業(yè)務(wù)受額度影響已進(jìn)入排隊等候辦理狀態(tài)，少數(shù)銀行分支行暫停新增房貸業(yè)務(wù)受理,。

在放款時間方面,，以北京為例，23家開展房貸業(yè)務(wù)的銀行中,，僅大華銀行,、民生銀行15日放款，興業(yè),、渣打,、農(nóng)行、建行,、中信等執(zhí)行30日放款,，中行、匯豐銀行,、華夏銀行,、渤海銀行等則延至60日,。上海的24家銀行中，已沒有銀行15日放款,，興業(yè),、農(nóng)行等13家銀行執(zhí)行30日放款，工行,、浦發(fā)等45日放款,，招行、交行,、光大等則60日放款,。

李唯一表示，進(jìn)入四季度后額度問題將會更加明顯,銀行嚴(yán)格控制房貸增量,，預(yù)期明年額度問題不會得到大幅度緩解,。真正有效緩解額度問題的關(guān)鍵還在于保障居住需求,市場通過擴(kuò)大供給保障類房、租房等,，分批解決住房問題,避免短時間內(nèi)購房需求過度集中,。

最后，李唯一指出,，政策調(diào)控使得房屋回歸居住屬性后,，投資用途的交易會大幅度降低；銀行對于購房貸款審核以及額度把控將會更加嚴(yán)格,，其他途徑的貸款使用范圍也將受到監(jiān)管,，總體流入房貸市場的資金會受到限制。因此,，無論是購房市場還是中介市場,，都將迎來一定的變革。