“今年國慶黃金周的樓市成交數(shù)據(jù),將會(huì)對(duì)熱點(diǎn)城市10月份的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)帶來非常大的影響,預(yù)計(jì)熱點(diǎn)城市樓市成交量可能低于春節(jié)月,,并且創(chuàng)下年內(nèi)新低,。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,。
自去年“930”樓市政策落地以來,這一輪全國范圍的房地產(chǎn)調(diào)控收緊已持續(xù)一年時(shí)間,在此期間,,更有超過100個(gè)城市(縣級(jí)以上)發(fā)布了150余次與房地產(chǎn)調(diào)控相關(guān)的措施,可以說,,全國樓市調(diào)控已從短期走向長(zhǎng)期,。而從今年“十一”黃金周的成交數(shù)據(jù)也可以看到,在樓市調(diào)控持續(xù)加碼的背景下,熱點(diǎn)城市樓市繼續(xù)降溫,。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,,國慶黃金周前7日,30個(gè)熱點(diǎn)城市網(wǎng)簽數(shù)量出現(xiàn)大幅下調(diào),。其中,,北京新建住宅網(wǎng)簽116套,二手房網(wǎng)簽27套,,均為2009年以來的歷史最低值,,相比2016年新建住宅與二手房網(wǎng)簽數(shù)量總和同比下跌65%;上海新建住宅網(wǎng)簽178套,,同比2016年同期的784套下跌高達(dá)78%,;深圳新建住宅網(wǎng)簽445套,同比2016年同期的508套下跌13%,。此外,,據(jù)廣州中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,今年“十一”前后,,廣州11個(gè)區(qū)共有19個(gè)樓盤開盤加推,,總推貨量為2090套,總成交貨量872套,,較去年同期大跌78%,。
除一線城市黃金周期間樓市降溫明顯外,包括南京等熱點(diǎn)二線城市的住房成交量同樣明顯低于去年同期,。如南京前7天新建住宅網(wǎng)簽457套,,同比2016年同期的905套下跌50%;福州前7天新建住宅網(wǎng)簽345套,,同比2016年同期的540套下跌36%,。而此前火熱的三線、四線城市成交量的同比數(shù)據(jù),,也僅僅維持平衡,。
張大偉認(rèn)為,消費(fèi)貸收緊帶來的資金價(jià)格繼續(xù)上升,、熱點(diǎn)城市樓市調(diào)控繼續(xù)擴(kuò)圍,、三四線城市開始發(fā)布約束性調(diào)控等,都是導(dǎo)致2017年“金九銀十”成交量遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于預(yù)期的主要原因,。不僅如此,,今年黃金周成交量的低迷還與同期數(shù)據(jù)前值較高有關(guān)。
9月22日,,包括西安,、南寧、長(zhǎng)沙、南昌,、石家莊等地再次收緊調(diào)控政策,。隨后,寧波,、青島等地9月30日上演政策升級(jí),。作為本輪樓市調(diào)控中的先行軍,北京市住建委在10月1日組成執(zhí)法檢查中,,對(duì)近期新開盤的房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查,,正式啟動(dòng)“雙節(jié)”期間房地產(chǎn)執(zhí)法專項(xiàng)行動(dòng)。
鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者,,西安等城市繼續(xù)加碼樓市調(diào)控政策,,意味著調(diào)控的力度并沒有減弱,相反,,房地產(chǎn)市場(chǎng)的環(huán)境并不允許短期政策出現(xiàn)轉(zhuǎn)變,。