在國家鼓勵(lì)房屋租賃市場(chǎng)的政策東風(fēng)下,，福星股份必將迎來新的發(fā)展機(jī)遇,。

多角度切入核心都市圈 快速推進(jìn)全國化戰(zhàn)略

實(shí)際上，進(jìn)軍成都僅僅是福星股份“由住宅地產(chǎn)向綜合地產(chǎn)領(lǐng)域轉(zhuǎn)型,，由區(qū)域市場(chǎng)向全國及海外市場(chǎng)拓展”戰(zhàn)略的冰山一角,。

福星股份房地產(chǎn)業(yè)務(wù)起于武漢，其緊緊圍繞武漢城市發(fā)展進(jìn)程,，把握武漢市“三舊”(舊城鎮(zhèn),、舊廠房、舊村莊)改造的巨大機(jī)會(huì),，逐步摸索出土地整理業(yè)務(wù)上的專業(yè)優(yōu)勢(shì),，以及豐富的“三舊”改造經(jīng)驗(yàn)，形成了一整套適合公司發(fā)展的獨(dú)特業(yè)務(wù)模式,。

然而,，福星股份并不滿足于偏安湖北。2013年3月,，福星股份揮師北上,，收購北京宇盛宏利地產(chǎn)79%的股權(quán)，進(jìn)軍北京舊改市場(chǎng),。該項(xiàng)目位于北京市通州區(qū)永順鎮(zhèn)楊富店村,，占地面積2.6萬平方米，建筑面積6.6萬平方米,。目前相關(guān)建設(shè)方案正在網(wǎng)上公示,，預(yù)計(jì)年內(nèi)動(dòng)工。

進(jìn)軍北京后時(shí)隔半年,，福星股份以5800萬澳元收購位于澳大利亞西南威爾士州的一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目100%權(quán)益,。據(jù)悉,，該項(xiàng)目占地面積4.9萬平方米，建筑面積8.77萬平方米,，預(yù)計(jì)總投資18.7億元,。

作為福星股份海外布局的一枚重要棋子，去年福星澳洲項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積4.1萬平方米,，銷售收入7.88億元,，毛利率達(dá)到27.2%，略高于福星股份24.5%的國內(nèi)地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率水平,。

2017年8月，福星股份通過股權(quán)收購獲得深圳福田保稅區(qū)一宗1.2萬平工業(yè)用地使用權(quán),，首次進(jìn)入深圳市場(chǎng)。深圳項(xiàng)目距地鐵3號(hào)線延長線終點(diǎn)站(在建)僅5分鐘距離,，規(guī)劃10號(hào)線藍(lán)花道站3分鐘距離,。福田保稅區(qū)總規(guī)模只1.3平方米公里，土地資源稀缺,，未來升值潛力巨大,。

福星股份通過股權(quán)收購、參與凈地招拍掛及城中村改造相結(jié)合的方式加大拓展力度,，目前北京,、深圳、成都項(xiàng)目已經(jīng)成功落地,。進(jìn)入核心都市圈將有助于提高公司品牌定位,，加速公司規(guī)模擴(kuò)張。北京及深圳項(xiàng)目均地理?xiàng)l件優(yōu)越,，通州項(xiàng)目緊鄰?fù)ㄖ菔姓?，深圳?xiàng)目位于福田保稅區(qū)，項(xiàng)目稀缺性較高,。

除了做大做強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)外,，福星股份還在智慧社區(qū)生活服務(wù)平臺(tái)搭建和運(yùn)營上嶄露頭角。2015 年10 月,，福星股份公告擬與關(guān)聯(lián)人武漢星慧投資管理中心(有限合伙)共同投資設(shè)立子公司福星智慧家物業(yè)服務(wù)有限公司,。其中福星智慧家經(jīng)營范圍為物業(yè)管理,注冊(cè)資本為5億元,這也讓福星智慧家公司直接成為了注冊(cè)資本最大的物業(yè)公司。