福星股份近期公告稱,，下屬公司天成置業(yè)擬以4.97億元收購(gòu)成都簡(jiǎn)陽(yáng)鳳凰谷置業(yè)有限公司80%股權(quán),。收購(gòu)?fù)瓿珊?，天成置業(yè)將持有鳳凰谷90%的股權(quán),，后期將繼續(xù)完成100%股權(quán)收購(gòu),。福星股份表示將以成都,、深圳,、北京,、廣州等大都市圈為重點(diǎn),，加快推進(jìn)全國(guó)化布局,，同時(shí)依托政策，探索利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房,。

據(jù)披露,，2016年底,，福星股份將主營(yíng)業(yè)務(wù)變更為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。此舉無(wú)疑是福星股份持續(xù)加碼房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的重要一步,。早在此之前,，福星股份已進(jìn)軍北京通州、澳大利亞西南威爾士州等地,。在國(guó)家鼓勵(lì)住房租賃市場(chǎng)的政策風(fēng)口下,，福星股份在房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展充滿想象。

乘春風(fēng)入局成渝都市圈 探索住房租賃發(fā)展模式

根據(jù)福星股份公告,，子公司福星惠譽(yù)與鳳凰谷置業(yè)母公司簡(jiǎn)陽(yáng)鳳凰谷投資有限公司,、鳳凰谷投資控股的北京金源利豐資產(chǎn)管理有限公司、鳳凰谷置業(yè),、自然人凌準(zhǔn)共同簽署《合作框架協(xié)議書(shū)》,。

據(jù)悉，鳳凰谷投資項(xiàng)下共有約4929畝的開(kāi)發(fā)用地使用權(quán)益,，其中政府依合同約定提供第一期取得開(kāi)發(fā)建設(shè)用地800畝,，已有開(kāi)發(fā)用地308畝由目標(biāo)公司通過(guò)招拍掛形式取得土地使用權(quán)，且目標(biāo)公司已取得前述308畝土地的《國(guó)有土地使用權(quán)證》共計(jì)5宗土地,，土地拆遷已完成并已全部繳清土地出讓金,。

值得注意的是，簡(jiǎn)陽(yáng)地區(qū)承載著“一帶一路”倡議的國(guó)際航空樞紐(全國(guó)第二大機(jī)場(chǎng))的建設(shè)和國(guó)際旅游文化功能區(qū)的“天府新區(qū)”的打造,。長(zhǎng)期來(lái)看,，簡(jiǎn)陽(yáng)擁有巨大產(chǎn)業(yè)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間。鳳凰谷置業(yè)所擁有的項(xiàng)目地塊位于成都高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū),，此次股權(quán)收購(gòu),，有利于公司在成都后續(xù)拿地積累經(jīng)驗(yàn)，促進(jìn)后續(xù)項(xiàng)目的順利推進(jìn),，保障公司持續(xù),、穩(wěn)定發(fā)展，符合公司和股東的利益,。

福星股份表示,，鳳凰谷置業(yè)項(xiàng)目購(gòu)買成本較低，項(xiàng)目預(yù)期收益較高,；框架協(xié)議中第二部分開(kāi)發(fā)項(xiàng)目約4125畝土地,，目前土地性質(zhì)為集體用地。公司已與項(xiàng)目持有人簽訂《合作框架協(xié)議書(shū)》,，未來(lái),，公司將積極跟進(jìn)上述項(xiàng)目,，依托政策,，探索利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房,，為公司發(fā)展提供新的發(fā)展模式。

福星股份此時(shí)進(jìn)軍成都,，探索房屋租賃模式可謂正當(dāng)其時(shí),。今年8月，國(guó)土資源部會(huì)同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近日制定《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》(以下簡(jiǎn)稱《方案》),，確定了第一批開(kāi)展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)的城市,，包括北京、上海,、沈陽(yáng),、南京、杭州,、合肥,、廈門、鄭州,、武漢,、廣州、佛山,、肇慶,、成都等13個(gè)城市。

在國(guó)家鼓勵(lì)房屋租賃市場(chǎng)的政策東風(fēng)下,，福星股份必將迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇,。

多角度切入核心都市圈 快速推進(jìn)全國(guó)化戰(zhàn)略

實(shí)際上，進(jìn)軍成都僅僅是福星股份“由住宅地產(chǎn)向綜合地產(chǎn)領(lǐng)域轉(zhuǎn)型,，由區(qū)域市場(chǎng)向全國(guó)及海外市場(chǎng)拓展”戰(zhàn)略的冰山一角,。

福星股份房地產(chǎn)業(yè)務(wù)起于武漢，其緊緊圍繞武漢城市發(fā)展進(jìn)程,，把握武漢市“三舊”(舊城鎮(zhèn),、舊廠房、舊村莊)改造的巨大機(jī)會(huì),，逐步摸索出土地整理業(yè)務(wù)上的專業(yè)優(yōu)勢(shì),，以及豐富的“三舊”改造經(jīng)驗(yàn)，形成了一整套適合公司發(fā)展的獨(dú)特業(yè)務(wù)模式,。

然而,，福星股份并不滿足于偏安湖北。2013年3月,，福星股份揮師北上,，收購(gòu)北京宇盛宏利地產(chǎn)79%的股權(quán)，進(jìn)軍北京舊改市場(chǎng)。該項(xiàng)目位于北京市通州區(qū)永順鎮(zhèn)楊富店村,，占地面積2.6萬(wàn)平方米,，建筑面積6.6萬(wàn)平方米。目前相關(guān)建設(shè)方案正在網(wǎng)上公示,，預(yù)計(jì)年內(nèi)動(dòng)工,。

進(jìn)軍北京后時(shí)隔半年，福星股份以5800萬(wàn)澳元收購(gòu)位于澳大利亞西南威爾士州的一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目100%權(quán)益,。據(jù)悉,，該項(xiàng)目占地面積4.9萬(wàn)平方米，建筑面積8.77萬(wàn)平方米,，預(yù)計(jì)總投資18.7億元,。

作為福星股份海外布局的一枚重要棋子，去年福星澳洲項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積4.1萬(wàn)平方米,，銷售收入7.88億元,，毛利率達(dá)到27.2%，略高于福星股份24.5%的國(guó)內(nèi)地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率水平,。

2017年8月,，福星股份通過(guò)股權(quán)收購(gòu)獲得深圳福田保稅區(qū)一宗1.2萬(wàn)平工業(yè)用地使用權(quán)，首次進(jìn)入深圳市場(chǎng),。深圳項(xiàng)目距地鐵3號(hào)線延長(zhǎng)線終點(diǎn)站(在建)僅5分鐘距離,，規(guī)劃10號(hào)線藍(lán)花道站3分鐘距離。福田保稅區(qū)總規(guī)模只1.3平方米公里,，土地資源稀缺,，未來(lái)升值潛力巨大。

福星股份通過(guò)股權(quán)收購(gòu),、參與凈地招拍掛及城中村改造相結(jié)合的方式加大拓展力度,，目前北京、深圳,、成都項(xiàng)目已經(jīng)成功落地,。進(jìn)入核心都市圈將有助于提高公司品牌定位，加速公司規(guī)模擴(kuò)張,。北京及深圳項(xiàng)目均地理?xiàng)l件優(yōu)越,，通州項(xiàng)目緊鄰?fù)ㄖ菔姓钲陧?xiàng)目位于福田保稅區(qū),，項(xiàng)目稀缺性較高,。

除了做大做強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)外，福星股份還在智慧社區(qū)生活服務(wù)平臺(tái)搭建和運(yùn)營(yíng)上嶄露頭角,。2015 年10 月,，福星股份公告擬與關(guān)聯(lián)人武漢星慧投資管理中心(有限合伙)共同投資設(shè)立子公司福星智慧家物業(yè)服務(wù)有限公司,。其中福星智慧家經(jīng)營(yíng)范圍為物業(yè)管理,注冊(cè)資本為5億元,這也讓福星智慧家公司直接成為了注冊(cè)資本最大的物業(yè)公司。

目前,，福星智慧家物業(yè)眾籌的面積規(guī)模持續(xù)增加,，運(yùn)營(yíng)平臺(tái)搭建逐步成熟。社區(qū)經(jīng)紀(jì),、社區(qū)健康,、社區(qū)旅游,、社區(qū)便利,、社區(qū)家裝、社區(qū)家政,、社區(qū)互聯(lián)等板塊運(yùn)轉(zhuǎn)良好,，社區(qū) APP 等終端軟件和服務(wù)進(jìn)入大規(guī)模的推廣和運(yùn)作期。

根據(jù)最新的九部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》,將鼓勵(lì)國(guó)有,、民營(yíng)的機(jī)構(gòu)化,、規(guī)模化住房租賃企業(yè)發(fā)展,鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),、物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立子公司拓展住房租賃業(yè)務(wù)。福星智慧家作為在物業(yè)管理方面積極轉(zhuǎn)型的企業(yè),后期有望受益于租賃行業(yè)相關(guān)的扶持政策,。

搭建內(nèi)部利益共享機(jī)制 彰顯業(yè)績(jī)發(fā)展決心

除了大舉拓展房地產(chǎn)市場(chǎng)外,，福星股份還著手挖掘企業(yè)的內(nèi)生動(dòng)力。通過(guò)股權(quán)激勵(lì)與業(yè)績(jī)考核并舉的措施,，搭建內(nèi)部利益共享機(jī)制,，促進(jìn)企業(yè)發(fā)展。

2017年9月,，福星股份發(fā)布股票激勵(lì)計(jì)劃草案修訂稿,，擬定向激勵(lì)對(duì)象發(fā)行限制性股票2770萬(wàn)股作為員工的激勵(lì)計(jì)劃, 其中擬首次授予2220萬(wàn)股，業(yè)績(jī)考核目標(biāo)為17-19年房地產(chǎn)簽約銷售金額不低于110億元,、150億元,、200億元，并且17-19年歸母凈利潤(rùn)不低于16年基數(shù)的80%,、130%,、230%，對(duì)應(yīng)歸母凈利潤(rùn)不低于10.46億,、13.36億,、19.17億。

這次計(jì)劃對(duì)基層干部激勵(lì)力度大,利益捆綁度高,，首次授予對(duì)象總數(shù)58人,包括公司及子公司任職高管,、中層以上干部、核心技術(shù)、業(yè)務(wù)人員及董事會(huì)認(rèn)為對(duì)公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和發(fā)展有直接影響的其他員工,，授予價(jià)格為每股 6.37 元,。這將充分激勵(lì)核心團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造性，提升業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)動(dòng)力,，彰顯公司發(fā)展信心,。

同時(shí)，福星股份正在擬定項(xiàng)目跟投制度,，綁定區(qū)域項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的利益,，更好地優(yōu)化投資項(xiàng)目，大幅提高決策和運(yùn)營(yíng)效率,。