“警惕并防控影子銀行,、房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫等風(fēng)險(xiǎn),?！毖胄行虚L(zhǎng)周小川日前在出席G20財(cái)長(zhǎng)和央行行長(zhǎng)會(huì)議時(shí)指出。在筆者印象中，這是周小川首次明確提出要警惕房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫，之前多是要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展等表態(tài)。央行對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)態(tài)度的這一轉(zhuǎn)變,，說明后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控升級(jí)的可能性仍較大。

目前,，各地推出的樓市調(diào)控政策均加強(qiáng)了房貸的管理,，并且房貸利率有所上調(diào)。這是金融領(lǐng)域警惕房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的重要措施之一,。金融領(lǐng)域防范房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的另一項(xiàng)重要措施是嚴(yán)查消費(fèi)貸等信貸資金進(jìn)入樓市,。在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控方面，限貸和查違規(guī)是防范房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的兩個(gè)重要措施,，未來只會(huì)更加強(qiáng)化而不會(huì)放松,。

在房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制短時(shí)間內(nèi)還不能推出的情況下，樓市調(diào)控的升級(jí)版已經(jīng)出現(xiàn),，上面提到的限貸等金融領(lǐng)域的措施是一方面,，另一方面則是供應(yīng)端和需求端的管理也明顯增強(qiáng)。尤其是土地方面的改革已經(jīng)出現(xiàn)了提速的跡象,。如果土地方面的改革能夠邁出實(shí)質(zhì)性步伐,，那么房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)效機(jī)制才有了更為堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

國(guó)土資源部最近公布的消息顯示,，9月下旬,，該部部署開展住宅用地出讓合同執(zhí)行情況檢查。檢查范圍包括70個(gè)大中城市和熱點(diǎn)城市蘇州市,。按照國(guó)土資源部工作部署,，各省級(jí)國(guó)土資源主管部門將于今年11月30日前完成檢查、提交報(bào)告,。檢查內(nèi)容是2013年1月1日以來住宅用地出讓合同執(zhí)行情況,，重點(diǎn)是按時(shí)開工,、竣工情況和出讓價(jià)款繳納情況,。

“此次檢查目的是促進(jìn)已供應(yīng)住宅用地盡快形成住房有效供給。”國(guó)土資源部稱,，通過檢查督促加快住宅用地開發(fā)建設(shè),，有助于改善住房供求關(guān)系，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。

住宅土地是房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)端的重要組成部分，但土地由于具有特殊屬性且土地出讓是各地政府的重要財(cái)政收入來源,，因此事關(guān)土地的改革將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)的重要基礎(chǔ),。

今年4月份，住建部,、國(guó)土資源部就聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》,，對(duì)住宅用地提出了明確要求。

監(jiān)管層連續(xù)在土地層面推出監(jiān)管措施,，意味著后續(xù)監(jiān)管層將在住房供應(yīng)端發(fā)力,，且未來有可能出臺(tái)更加強(qiáng)硬且有針對(duì)性的措施。監(jiān)管層這么做的初衷之一就是要讓房子回歸其居住屬性,，同時(shí)也是在豐富房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控手段,。這些措施將與金融領(lǐng)域警惕房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫所采取的手段一起共同形成房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)的重要內(nèi)容。

目前,，各地推出了樓市調(diào)控新政策,，均是樓市調(diào)控升級(jí)版的重要組成部分，概括起來就是金融防泡沫,、土地保需求,、住房保剛需。其中前兩項(xiàng)是現(xiàn)在和未來的政策發(fā)力點(diǎn),。