每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 肖達(dá)明 記者 岳 琦 每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯 任芷霓

10月17日，商業(yè)城（600306，SH）公告顯示,，沈陽(yáng)鐵西百貨大樓有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)鐵西百貨）作為多年來(lái)商業(yè)城的主要經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn),，商業(yè)城擬質(zhì)押其股權(quán)獲取銀行授信,。同時(shí),，公司也擬將賬面價(jià)值合計(jì)超過(guò)12億元的房產(chǎn)和土地使用權(quán)進(jìn)行抵押,。

這一行為的背后,，是商業(yè)城長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)窘境未得到根本改善的現(xiàn)實(shí),。

拿優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)做擔(dān)保

商業(yè)城在公告表示,，公司擬以自有房地產(chǎn)及土地使用權(quán)作抵押，同時(shí)以持有的鐵西百貨99.82%股權(quán)提供質(zhì)押,，向盛京銀行申請(qǐng)綜合授信額度,，總額為人民幣11.2億元，期限一年,。最終授信額度與期限依相關(guān)合同為準(zhǔn),。

商業(yè)城已經(jīng)不是第一次向盛京銀行申請(qǐng)授信，同一公告顯示,，2016年時(shí)商業(yè)城曾向盛京銀行申請(qǐng)人民幣14億元的授信額度,，期限三年。但經(jīng)盛京銀行審批后,，實(shí)際批復(fù)人民幣10億元授信額度,，期限一年。隨著這一授信額度即將到期,，商業(yè)城表示根據(jù)公司實(shí)際狀況及經(jīng)營(yíng)發(fā)展需要繼續(xù)申請(qǐng)授信,。

值得注意的是，此次用于擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)價(jià)值都不低,。其中包含10.34萬(wàn)平方米的房產(chǎn),，賬面價(jià)值9.6億元；1.56萬(wàn)平方米的土地使用權(quán),，賬面價(jià)值3.3億元,。兩者合計(jì)12.89億元。

更值得一提的是用以質(zhì)押的鐵西百貨股權(quán),，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn),，對(duì)于商業(yè)城來(lái)說(shuō)，鐵西百貨可謂其業(yè)務(wù)“堡壘”,。2016年年報(bào)顯示,，當(dāng)年統(tǒng)計(jì)主要控股、參股公司一共5家,，盈利情況分別為：商貿(mào)公司國(guó)聯(lián)家電實(shí)現(xiàn)凈利超50萬(wàn)元,，鐵西百貨獲得524萬(wàn)元的凈利潤(rùn)，其余3家企業(yè)都為虧損,。商業(yè)城也認(rèn)為,，鐵西百貨是其利潤(rùn)的重要來(lái)源。

2016年商業(yè)城營(yíng)業(yè)收入為9.67億元，其中鐵西百貨的營(yíng)收就超過(guò)5億元,，占比超50%,。從資產(chǎn)價(jià)值上來(lái)說(shuō)，公司2017半年報(bào)顯示,，鐵西百貨凈資產(chǎn)達(dá)2.86億元,，而其余四家主要控股參股公司凈資產(chǎn)在負(fù)1832萬(wàn)元到正319萬(wàn)元之間不等。