受相關(guān)利好消息提振，昨日租房概念在A股掀起上漲旋風(fēng),，昆百大A,、世聯(lián)行、三六五網(wǎng),、市北高新?tīng)渴址鉂q停,。其中，市北高新成交環(huán)比放大數(shù)倍,。

興業(yè)證券認(rèn)為,，房屋租賃是房地產(chǎn)下半場(chǎng)重要方向之一，支撐政策密集出臺(tái),，行業(yè)兩大痛點(diǎn)——收益率不合理和租售不同權(quán)正在被逐步解決,，相信在政策強(qiáng)力支持下，房屋租賃行業(yè)成長(zhǎng)空間較為廣闊,。

租賃市場(chǎng)前景廣闊

截至昨日收盤(pán),，房屋租賃指數(shù)漲幅達(dá)到5.86%，位居182個(gè)概念指數(shù)首位，而同期排位第二的是智能物流指數(shù),，漲幅為2.26%,。此外，昨日正常交易的房屋租賃成分股全線飄紅,，無(wú)一下跌,，其中更有昆百大A等四只股票聯(lián)袂漲停。與兩市量能新低相比,，昨日相關(guān)概念股普遍放量,，備受資金寵愛(ài)。

從需求端來(lái)看,，中國(guó)租房市場(chǎng)未來(lái)需求空間巨大,，核心因素就是一線和部分二線城市房?jī)r(jià)高企。房?jī)r(jià)上漲到一定高度,，租房群體和購(gòu)房群體在較長(zhǎng)生命時(shí)段里重合度較低,。當(dāng)前，中國(guó)核心城市房?jī)r(jià)收入比已經(jīng)高于國(guó)際城市,，租房群體轉(zhuǎn)向購(gòu)房的時(shí)間將大大延后,，租房時(shí)間變長(zhǎng)，租賃需求將大幅增加,。對(duì)比美國(guó)全國(guó)36.3%和日本全國(guó)35.5%的租房比例,，中國(guó)目前全國(guó)租房比率僅有11.6%；對(duì)比美國(guó),、日本核心城市50%的租房比率,，中國(guó)核心城市僅有30%左右，租賃需求增長(zhǎng)空間巨大,。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)預(yù)測(cè),，未來(lái)租房人口占比在全國(guó)層面將超過(guò)30%，一線城市會(huì)超過(guò)40%,，這是一個(gè)需求空間廣闊的市場(chǎng),。

興業(yè)證券認(rèn)為，中國(guó)過(guò)去租賃市場(chǎng)一直難有大規(guī)模發(fā)展,，主要原因之一是租賃未“確權(quán)”,，即租賃權(quán)利一直不清晰，租賃本應(yīng)享有的三項(xiàng)權(quán)利(公共服務(wù),、租賃產(chǎn)權(quán)和房屋處置權(quán))一直沒(méi)有法律給予保障,。其次，租戶(hù)也沒(méi)有物業(yè)的重新改造,、使用權(quán)甚至連合約解約,、續(xù)約都取決于房東,。目前政府正在大力推進(jìn)租購(gòu)?fù)瑱?quán)，隨著租賃權(quán)利的明晰化,，將對(duì)租賃市場(chǎng)的需求有很大促進(jìn),。

從供應(yīng)量看，未來(lái)租賃將成為核心城市住房發(fā)展的重要組成部分,，根據(jù)目前已經(jīng)披露的各省市“十三五”規(guī)劃,，北京、上海,、廣州將在“十三五”期間新增租賃住房50萬(wàn)套,、70萬(wàn)套,、15萬(wàn)套,，分別占到新增供應(yīng)總量的33%、41%和20%,。

政策持續(xù)鼓勵(lì)

今年7月,，九部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，要求人口凈流入的大中城市發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù),，并選取廣州,、深圳等12個(gè)城市開(kāi)展試點(diǎn)，租賃市場(chǎng)正迎來(lái)政策利好,。