受相關(guān)利好消息提振,，昨日租房概念在A股掀起上漲旋風(fēng),，昆百大A,、世聯(lián)行、三六五網(wǎng),、市北高新牽手封漲停。其中,，市北高新成交環(huán)比放大數(shù)倍,。

興業(yè)證券認為，房屋租賃是房地產(chǎn)下半場重要方向之一,，支撐政策密集出臺,，行業(yè)兩大痛點——收益率不合理和租售不同權(quán)正在被逐步解決，相信在政策強力支持下,，房屋租賃行業(yè)成長空間較為廣闊,。

租賃市場前景廣闊

截至昨日收盤，房屋租賃指數(shù)漲幅達到5.86%,，位居182個概念指數(shù)首位,，而同期排位第二的是智能物流指數(shù)，漲幅為2.26%,。此外,，昨日正常交易的房屋租賃成分股全線飄紅，無一下跌,，其中更有昆百大A等四只股票聯(lián)袂漲停,。與兩市量能新低相比，昨日相關(guān)概念股普遍放量,，備受資金寵愛,。

從需求端來看,，中國租房市場未來需求空間巨大，核心因素就是一線和部分二線城市房價高企,。房價上漲到一定高度,，租房群體和購房群體在較長生命時段里重合度較低。當(dāng)前,，中國核心城市房價收入比已經(jīng)高于國際城市,，租房群體轉(zhuǎn)向購房的時間將大大延后，租房時間變長,，租賃需求將大幅增加,。對比美國全國36.3%和日本全國35.5%的租房比例，中國目前全國租房比率僅有11.6%,；對比美國,、日本核心城市50%的租房比率，中國核心城市僅有30%左右,，租賃需求增長空間巨大,。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)預(yù)測，未來租房人口占比在全國層面將超過30%,，一線城市會超過40%,，這是一個需求空間廣闊的市場。

興業(yè)證券認為,，中國過去租賃市場一直難有大規(guī)模發(fā)展,，主要原因之一是租賃未“確權(quán)”，即租賃權(quán)利一直不清晰,，租賃本應(yīng)享有的三項權(quán)利(公共服務(wù),、租賃產(chǎn)權(quán)和房屋處置權(quán))一直沒有法律給予保障。其次,，租戶也沒有物業(yè)的重新改造,、使用權(quán)甚至連合約解約、續(xù)約都取決于房東,。目前政府正在大力推進租購?fù)瑱?quán),，隨著租賃權(quán)利的明晰化，將對租賃市場的需求有很大促進,。

從供應(yīng)量看,，未來租賃將成為核心城市住房發(fā)展的重要組成部分，根據(jù)目前已經(jīng)披露的各省市“十三五”規(guī)劃,，北京,、上海、廣州將在“十三五”期間新增租賃住房50萬套,、70萬套,、15萬套,，分別占到新增供應(yīng)總量的33%、41%和20%,。

政策持續(xù)鼓勵

今年7月,，九部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，要求人口凈流入的大中城市發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù),，并選取廣州,、深圳等12個城市開展試點，租賃市場正迎來政策利好,。