方正證券認(rèn)為,，總體而言,，大力發(fā)展住房租賃市場包括四大要點：一是加大租賃供給,，利用集體用地建設(shè)租賃住房等,；鼓勵放棄轉(zhuǎn)型開展住房租賃業(yè)務(wù),，培養(yǎng)專業(yè)化住房租賃企業(yè)。二是允許提取住房公積金支付房租,，對租賃企業(yè)給予融資支持，推進REITs試點,。三是給予稅收優(yōu)惠,，推動公租房貨幣化(市場提供租賃房源，政府發(fā)放租賃補貼),。四是通過立法切實推進租購?fù)瑱?quán),。

地方政府也積極跟進，紛紛出臺相關(guān)細則,，推動地方租賃市場發(fā)展,。截至目前，已有20余個省市出臺加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施細則,，從供給,、金融、財政等方面給予政策支持,。其中50%以上省份提出要允許公積金支付房租,，推進REITs試點,，支持符合條件的租賃企業(yè)發(fā)行債券、不動產(chǎn)證券化產(chǎn)品,。

以北京為例,，租賃用地大幅推出，且占據(jù)了一部分商品房指標(biāo),。北京新五年的用地規(guī)劃中,，首次單列租賃住房用地：五年全市住房建設(shè)計劃安排150萬套，其中租賃住房50萬套,，租賃住房計劃供地1300公頃,，占比21.7%。過去五年(2012-2016年),，北京商品住宅計劃供地4300公頃(實際供地2452公頃),，而2017-2021年，商品住宅計劃供地3470公頃,，減少了830公頃,。

投資標(biāo)的選擇上，方正證券指出,，租賃業(yè)務(wù)受益于政策鼓勵,，在融資、房源上將有長足發(fā)展,，建議關(guān)注資金實力強,、租賃運營經(jīng)驗豐富、擁有低成本優(yōu)質(zhì)房源的企業(yè),。

(原標(biāo)題：房屋租賃行業(yè)成長空間漸開啟)