受相關利好消息提振，昨日租房概念在A股掀起上漲旋風，昆百大A,、世聯(lián)行,、三六五網(wǎng)、市北高新牽手封漲停,。其中，市北高新成交環(huán)比放大數(shù)倍。

興業(yè)證券認為,，房屋租賃是房地產下半場重要方向之一，支撐政策密集出臺,，行業(yè)兩大痛點——收益率不合理和租售不同權正在被逐步解決,，相信在政策強力支持下，房屋租賃行業(yè)成長空間較為廣闊,。

租賃市場前景廣闊

截至昨日收盤,，房屋租賃指數(shù)漲幅達到5.86%，位居182個概念指數(shù)首位,，而同期排位第二的是智能物流指數(shù),，漲幅為2.26%。此外,，昨日正常交易的房屋租賃成分股全線飄紅,，無一下跌，其中更有昆百大A等四只股票聯(lián)袂漲停,。與兩市量能新低相比,，昨日相關概念股普遍放量，備受資金寵愛,。

從需求端來看,，中國租房市場未來需求空間巨大，核心因素就是一線和部分二線城市房價高企,。房價上漲到一定高度,，租房群體和購房群體在較長生命時段里重合度較低。當前,，中國核心城市房價收入比已經(jīng)高于國際城市,，租房群體轉向購房的時間將大大延后，租房時間變長,，租賃需求將大幅增加,。對比美國全國36.3%和日本全國35.5%的租房比例,，中國目前全國租房比率僅有11.6%；對比美國,、日本核心城市50%的租房比率,，中國核心城市僅有30%左右，租賃需求增長空間巨大,。

根據(jù)鏈家地產預測,，未來租房人口占比在全國層面將超過30%，一線城市會超過40%,，這是一個需求空間廣闊的市場,。

興業(yè)證券認為，中國過去租賃市場一直難有大規(guī)模發(fā)展,，主要原因之一是租賃未“確權”,，即租賃權利一直不清晰，租賃本應享有的三項權利(公共服務,、租賃產權和房屋處置權)一直沒有法律給予保障,。其次，租戶也沒有物業(yè)的重新改造,、使用權甚至連合約解約,、續(xù)約都取決于房東。目前政府正在大力推進租購同權,，隨著租賃權利的明晰化,，將對租賃市場的需求有很大促進。

從供應量看,，未來租賃將成為核心城市住房發(fā)展的重要組成部分,，根據(jù)目前已經(jīng)披露的各省市“十三五”規(guī)劃，北京,、上海,、廣州將在“十三五”期間新增租賃住房50萬套、70萬套,、15萬套,，分別占到新增供應總量的33%、41%和20%,。

政策持續(xù)鼓勵

今年7月,，九部委聯(lián)合印發(fā)《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，要求人口凈流入的大中城市發(fā)展住房租賃業(yè)務,，并選取廣州,、深圳等12個城市開展試點，租賃市場正迎來政策利好。

方正證券認為,，總體而言,，大力發(fā)展住房租賃市場包括四大要點：一是加大租賃供給，利用集體用地建設租賃住房等,；鼓勵放棄轉型開展住房租賃業(yè)務,，培養(yǎng)專業(yè)化住房租賃企業(yè)。二是允許提取住房公積金支付房租,，對租賃企業(yè)給予融資支持,，推進REITs試點,。三是給予稅收優(yōu)惠,，推動公租房貨幣化(市場提供租賃房源，政府發(fā)放租賃補貼),。四是通過立法切實推進租購同權,。

地方政府也積極跟進，紛紛出臺相關細則,，推動地方租賃市場發(fā)展,。截至目前，已有20余個省市出臺加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施細則,，從供給,、金融、財政等方面給予政策支持,。其中50%以上省份提出要允許公積金支付房租,，推進REITs試點，支持符合條件的租賃企業(yè)發(fā)行債券,、不動產證券化產品,。

以北京為例，租賃用地大幅推出,，且占據(jù)了一部分商品房指標,。北京新五年的用地規(guī)劃中，首次單列租賃住房用地：五年全市住房建設計劃安排150萬套,，其中租賃住房50萬套,，租賃住房計劃供地1300公頃，占比21.7%,。過去五年(2012-2016年),，北京商品住宅計劃供地4300公頃(實際供地2452公頃)，而2017-2021年,，商品住宅計劃供地3470公頃,，減少了830公頃。

投資標的選擇上，方正證券指出,，租賃業(yè)務受益于政策鼓勵,，在融資、房源上將有長足發(fā)展,，建議關注資金實力強,、租賃運營經(jīng)驗豐富、擁有低成本優(yōu)質房源的企業(yè),。

(原標題：房屋租賃行業(yè)成長空間漸開啟)