易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示,,調(diào)控一年以來各地房價管控的積極有效性,尤其是限購限貸等政策發(fā)揮了狙擊投資投機需求的重要作用,。
但同時也需要注意的是,從此次房價的環(huán)比增幅排行來看,9月份包括長春,、哈爾濱,、沈陽,、西寧、貴陽,、烏魯木齊等城市均進入了全國房價環(huán)比增幅前10的行列,,這也說明目前此類城市購房政策相對寬松,市場受追捧,,尤其是貴陽市場是近期的熱點。類似城市后續(xù)若房價上漲幅度難以下滑,,預(yù)計這些城市是今年第四季度政策頻頻收緊的重點城市選項,。
的確,數(shù)據(jù)顯示,,截至日前,,2017年年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)接近180次,租售并舉,、共有產(chǎn)權(quán),、限售等房地產(chǎn)長效機制已經(jīng)逐漸落地,更清晰的長效機制在加快制定布局,。
張大偉表示,,未來房地產(chǎn)政策核心是房子是用來住的,不是用來炒的,,房地產(chǎn)回歸平穩(wěn),。從目前各地的房地產(chǎn)政策內(nèi)容看,限購與限售全面升級,。全國限售城市擴大到了50個,,整體看調(diào)控政策還在繼續(xù)升級加碼。
限售事實上,,就是樓市的去杠桿政策,,使得購房者必須要以自用為目的配置資金。否則按照3-5年的交易周期看,,已經(jīng)不太可能吸引高杠桿的高成本資金進入,。
限售未來預(yù)計將快速向三四線蔓延,后續(xù)可能會超過50個城市執(zhí)行限售,。核心分布特點是,,房價上漲城市,位置在一二線熱點城市周圍,。限購政策不足以抑制市場熱度的城市,,都會限售。
事實上,,德州市日前發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》,?!锻ㄖ贩Q,所購買的新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書至少滿2年后方可上市交易,,非本地居民購房限制轉(zhuǎn)讓時間不少于3年,。從2017年10月至12月,中心城區(qū),、各縣(市,、區(qū))各月新建商品住房均價不得超過2017年7月份商品住房均價。