樓市正在回歸理性,，“銀十”期間,，住宅成交量或創(chuàng)年內(nèi)新低。

昨日,，據(jù)易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的成交報(bào)告顯示,，10月份上半月，50個(gè)城市中,，41個(gè)城市新建商品住宅成交面積同比下跌,。同時(shí)，一,、二,、三線50個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積同比跌幅分別為63%、37%和33%,。其中,，一線城市領(lǐng)跌，市場降溫明顯,。

易居研究院研究員賴勤表示,，即使與同為低迷期的2011年和2014年相比，今年也遜色很多,。根據(jù)周期性,，預(yù)計(jì)明年成交量可能略有反彈，但今年在政策面沒有放松的背景下,，金九銀十顯得成色不足,。

一線城市領(lǐng)跌

據(jù)易居研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，從同比和環(huán)比數(shù)據(jù)來看,，今年“金九銀十”期間,，一線城市在三類城市中跌幅最為明顯，其住宅月成交面積是2016年以來除8月份高溫淡季的最低值,，甚至比春節(jié)月份的成交面積還要低,，一線城市的“金九銀十”可謂太過慘淡。

此外,，賴勤稱,，對于二線城市來說，市場分化較嚴(yán)重,，市場成交也出現(xiàn)了下跌,。對于三線城市來說，此前市場火爆，現(xiàn)在仍有熱度,，但成交量小幅下跌,。今年“金九銀十”遠(yuǎn)遜于去年，這也體現(xiàn)了此前出臺的調(diào)控政策的有效性,，樓市有望回歸理性,。

值得關(guān)注的是，對于大部分一線城市和二線城市來說,，新建住宅成交低迷的背后,，既有嚴(yán)厲的調(diào)控政策抑制購房需求的因素，也有限制高價(jià)盤預(yù)售證審批的因素,。

以北京為例，第一太平戴維斯華北區(qū)物業(yè)三季度報(bào)告也顯示,，今年以來北京市房地產(chǎn)開發(fā)施工及竣工面積均較去年同期有所放緩,，導(dǎo)致市場總體放量明顯受限。第三季度,，普通新房市場新增供應(yīng)僅為37.3萬平方米,，環(huán)比和同比分別下降44.7%和63.4%。

其中,，第三季度新房成交量為53.1萬平方米,，環(huán)比和同比分別下降33.6%和72.7%。截至8月末,，新房住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.2%,。

第一太平戴維斯相關(guān)負(fù)責(zé)人分析稱，一方面短期內(nèi)住宅市場總體放量仍難有起色,。另一方面,，樓市調(diào)控政策將持續(xù)不放松，需求仍受抑制,，成交也將保持低迷,。未來隨著共有產(chǎn)權(quán)房和限價(jià)商品房的入市，將拉低全市住宅成交均價(jià),。

事實(shí)上,，“限制高價(jià)盤預(yù)售證審批”給北京高端市場帶來很大影響，不少項(xiàng)目都減緩了入市時(shí)間,。不過,，近期，有部分高端盤或別墅項(xiàng)目進(jìn)入市場,。