北京別墅成交占比達(dá)20%

據(jù)第一太平戴維斯華北區(qū)物業(yè)三季度報(bào)告顯示,，近期北京共有6個(gè)高端公寓項(xiàng)目和6個(gè)別墅項(xiàng)目取得預(yù)售證（包括老盤新推）,，分別為銷售市場(chǎng)帶來978套和374套新增供應(yīng)；高端公寓和別墅成交均價(jià)分別為88400元/平方米和676800元/平方米,，環(huán)比分別下降6.9%和0.4%,。

值得關(guān)注的是，北京樓市回歸理性之際,，具有高保值性的別墅項(xiàng)目開始發(fā)力,，成為今年北京市場(chǎng)成交主力之一。

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)研究部總監(jiān)郭毅透露,，從市場(chǎng)供應(yīng)角度來看,，中央別墅供應(yīng)進(jìn)入了尾聲，昌平別墅區(qū)可售項(xiàng)目數(shù)量有限,，京西別墅區(qū)和香山別墅區(qū)早就沒有項(xiàng)目供應(yīng)了,，別墅供應(yīng)主力已經(jīng)轉(zhuǎn)移至南中央別墅區(qū)，今年有約8個(gè)在售項(xiàng)目,。在該區(qū)域內(nèi),，不乏棠頌別墅等總價(jià)3000萬元以上頂豪項(xiàng)目,，或者1500萬元-2000萬元總價(jià)的別墅項(xiàng)目,。

亦莊金茂府營銷總監(jiān)趙偉向記者透露，在亦莊的別墅板塊,，“地緣+國貿(mào)”的買家較多,。以目前在推的亦莊金茂府項(xiàng)目為例，平層戶型總價(jià)與別墅產(chǎn)品總價(jià)差距并不是很大,。平層產(chǎn)品最大戶型總價(jià)在1200萬元-1300萬元之間,，別墅產(chǎn)品總價(jià)在1300萬元-1800萬元之間?？腿褐饕獮閮深?，一類為50歲左右客戶，占比為三分之一,，另一類則是在國貿(mào)上班的30歲-40歲的年輕化客群,。

據(jù)趙偉透露，一般來說,，在年輕化的客群中,，有一位在投行工作的購房者，年收入約200萬元,，完全夠得著1500萬元-1600萬元之間的別墅產(chǎn)品,，加之從南中央別墅區(qū)到國貿(mào)交通方便，因此吸引了大量這類需求,。

據(jù)郭毅向《證券日?qǐng)?bào)》等媒體表示,，從今年整體市場(chǎng)來看,，別墅成交占據(jù)很大比例。以往北京別墅的銷量占整個(gè)商品住宅市場(chǎng)的3%-4%,，最高時(shí)達(dá)到7%-8%,，但今年占到20%。