北京別墅成交占比達(dá)20%

據(jù)第一太平戴維斯華北區(qū)物業(yè)三季度報(bào)告顯示，近期北京共有6個(gè)高端公寓項(xiàng)目和6個(gè)別墅項(xiàng)目取得預(yù)售證（包括老盤(pán)新推）,，分別為銷(xiāo)售市場(chǎng)帶來(lái)978套和374套新增供應(yīng)；高端公寓和別墅成交均價(jià)分別為88400元/平方米和676800元/平方米，環(huán)比分別下降6.9%和0.4%。

值得關(guān)注的是，北京樓市回歸理性之際,，具有高保值性的別墅項(xiàng)目開(kāi)始發(fā)力，成為今年北京市場(chǎng)成交主力之一,。

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)研究部總監(jiān)郭毅透露,，從市場(chǎng)供應(yīng)角度來(lái)看，中央別墅供應(yīng)進(jìn)入了尾聲,，昌平別墅區(qū)可售項(xiàng)目數(shù)量有限,，京西別墅區(qū)和香山別墅區(qū)早就沒(méi)有項(xiàng)目供應(yīng)了,，別墅供應(yīng)主力已經(jīng)轉(zhuǎn)移至南中央別墅區(qū)，今年有約8個(gè)在售項(xiàng)目,。在該區(qū)域內(nèi),，不乏棠頌別墅等總價(jià)3000萬(wàn)元以上頂豪項(xiàng)目，或者1500萬(wàn)元-2000萬(wàn)元總價(jià)的別墅項(xiàng)目,。

亦莊金茂府營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)趙偉向記者透露,，在亦莊的別墅板塊，“地緣+國(guó)貿(mào)”的買(mǎi)家較多,。以目前在推的亦莊金茂府項(xiàng)目為例,，平層戶(hù)型總價(jià)與別墅產(chǎn)品總價(jià)差距并不是很大。平層產(chǎn)品最大戶(hù)型總價(jià)在1200萬(wàn)元-1300萬(wàn)元之間,，別墅產(chǎn)品總價(jià)在1300萬(wàn)元-1800萬(wàn)元之間,。客群主要為兩類(lèi),，一類(lèi)為50歲左右客戶(hù),，占比為三分之一，另一類(lèi)則是在國(guó)貿(mào)上班的30歲-40歲的年輕化客群,。

據(jù)趙偉透露,，一般來(lái)說(shuō)，在年輕化的客群中,，有一位在投行工作的購(gòu)房者,，年收入約200萬(wàn)元，完全夠得著1500萬(wàn)元-1600萬(wàn)元之間的別墅產(chǎn)品,，加之從南中央別墅區(qū)到國(guó)貿(mào)交通方便,，因此吸引了大量這類(lèi)需求。

據(jù)郭毅向《證券日?qǐng)?bào)》等媒體表示,，從今年整體市場(chǎng)來(lái)看,，別墅成交占據(jù)很大比例。以往北京別墅的銷(xiāo)量占整個(gè)商品住宅市場(chǎng)的3%-4%,，最高時(shí)達(dá)到7%-8%,，但今年占到20%。