9月70城房?jī)r(jià)同比漲幅全面回落

中國(guó)證券報(bào)

□本報(bào)記者 彭揚(yáng)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局23日公布的“2017年9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示,，70城房?jī)r(jià)同比漲幅全面回落，15個(gè)熱點(diǎn)城市連續(xù)2個(gè)月房?jī)r(jià)環(huán)比止?jié)q,。業(yè)內(nèi)專家表示，樓市調(diào)控效果持續(xù)顯現(xiàn),，這也與各地嚴(yán)查各類“加杠桿”的金融產(chǎn)品有關(guān),。

熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)下行

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，9月份,，因地制宜,、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)發(fā)揮作用,，70個(gè)大中城市中15個(gè)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持穩(wěn)定。從環(huán)比看,，新建商品住宅價(jià)格全部下降或持平,；從同比看，漲幅均繼續(xù)回落,，回落幅度在1.8至8.8個(gè)百分點(diǎn)之間。

劉建偉表示,，9月份,，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均下降0.2%。二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,，漲幅與上月相同；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn),。三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn),。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，一線城市已連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)，充分說明當(dāng)前房?jī)r(jià)下跌信號(hào)不斷趨于清晰,。其他城市包括二線和三線城市,，后續(xù)也會(huì)逐漸步入整體小幅降價(jià)的行列之中。

二手房方面,，業(yè)內(nèi)人士稱,，“相比一手房，當(dāng)前二手房市場(chǎng)降溫更明顯,。一手房因?yàn)榇饲邦A(yù)售證就已有很嚴(yán)厲的管控,，所以降溫已較早出現(xiàn)?！?/p>

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人,、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)邢志宏日前稱，去年以來國(guó)家采取了一系列因地制宜,、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策,，房地產(chǎn)調(diào)控效果在逐步顯現(xiàn)。一線城市房?jī)r(jià)經(jīng)過調(diào)控以后,，現(xiàn)在市場(chǎng)預(yù)期比較穩(wěn)定,，投資投機(jī)性需求得到有力遏制。

樓市“去杠桿”有序推進(jìn)

在限購,、限貸等調(diào)控政策不斷發(fā)力的同時(shí),，近期樓市降溫也與各地嚴(yán)查各類“加杠桿”的金融產(chǎn)品有關(guān)。同時(shí),，各地銀行也在積極落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)整信貸措施,、加強(qiáng)住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理。

克而瑞研究中心分析師楊科偉認(rèn)為,，房地產(chǎn)市場(chǎng)是金融去杠桿重要環(huán)節(jié)之一,。近期，北京,、南京等城市相繼發(fā)文要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)開展自查工作,，重點(diǎn)檢查“消費(fèi)貸”、“經(jīng)營(yíng)貸”,、“房抵貸”等資金流向,，廣州更是暫停發(fā)放金額超100萬元或期限超10年的消費(fèi)貸。在抑制資產(chǎn)價(jià)格泡沫的大背景下,，房地產(chǎn)行業(yè)去杠桿的過程并不可逆,，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)將重點(diǎn)加強(qiáng)“首付貸”、“消費(fèi)貸”等資金監(jiān)管,，以防信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng),。