東方IC圖

上有政策，下有對(duì)策,。

盡管監(jiān)管政策持續(xù)收緊,，銀行消費(fèi)貸型“首付貸”被禁，貸款資金立馬換上“馬甲”再入樓市,。

近日,，記者發(fā)現(xiàn)，銀行貸款資金又以經(jīng)營(yíng)貸,、普惠金融的名義悄悄溜進(jìn)樓市,。此外，小貸公司,、消費(fèi)金融公司,、甚至是中介渠道亦有部分貸款繞道進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

從去年的首付貸,，到今天的消費(fèi)貸,，雖然一直在調(diào)控，可各類貸款資金仍是“打一槍換一炮”,，不斷變換“馬甲”,，前赴后繼地流向房地產(chǎn)市場(chǎng)。對(duì)此,，多位分析人士表示,，這種現(xiàn)象的背后是資金入樓市的動(dòng)力仍在。

消費(fèi)貸幾近停擺

資金換上“馬甲”

“要想申請(qǐng)消費(fèi)貸,，請(qǐng)先準(zhǔn)備好消費(fèi)發(fā)票等材料”,、“我們消費(fèi)貸現(xiàn)在最長(zhǎng)貸款時(shí)限為3年”,、“我們消費(fèi)貸款的貸款利率是在基準(zhǔn)利率上上浮50%”……當(dāng)《國(guó)際金融報(bào)》記者以消費(fèi)者的身份向多家銀行咨詢個(gè)人消費(fèi)貸款時(shí)，總是會(huì)得到上述類似的回復(fù),。

今年下半年以來,，北京、江蘇,、深圳等多地銀監(jiān)局先后發(fā)文封堵“消費(fèi)貸”進(jìn)樓市的通道,。隨著監(jiān)管政策持續(xù)收緊，銀行對(duì)個(gè)人消費(fèi)貸款也變得越發(fā)謹(jǐn)慎,，大多數(shù)銀行都提高了消費(fèi)貸的審核要求和額度,、用途的監(jiān)測(cè)，貸款期限也大為縮短,，更有銀行直接暫停了個(gè)人消費(fèi)貸款業(yè)務(wù),，轉(zhuǎn)而只做服務(wù)小微企業(yè)的經(jīng)營(yíng)貸業(yè)務(wù)。

然而,，消費(fèi)貸雖接近停擺,，但正所謂“上有政策，下有對(duì)策”,，實(shí)際上變相“首付貸”卻并未隨之銷聲匿跡,，仍有貸款資金披著“馬甲”，明修棧道,，暗度陳倉(cāng),。

“其實(shí)方法還有很多，比如個(gè)體工商戶憑借創(chuàng)業(yè)等理由去獲取經(jīng)營(yíng)貸款,，可能也會(huì)變?yōu)橘?gòu)房貸款,，而銀行卡的信用卡分期其實(shí)也能成為資金繞道進(jìn)入樓市的渠道之一?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者,，盡管消費(fèi)貸被限，但樓市加杠桿的方式卻依舊存在,。

記者還了解到,，其實(shí)不僅僅是銀行，部分小貸公司,、消費(fèi)金融公司，甚至房產(chǎn)中介也會(huì)成為房產(chǎn)類消費(fèi)貸的資金供應(yīng)者,。一位房產(chǎn)中介就曾對(duì)記者表示：“只要資質(zhì)好,，我們最高能提供1000萬元的額度，但是你必須在1年內(nèi)還清款項(xiàng),?！?/p>