易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則指出,，一些主打普惠金融的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)其實(shí)也在扮演著房產(chǎn)類消費(fèi)貸的資金供應(yīng)者角色?！艾F(xiàn)在一些互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)尤其是一些社交平臺(tái),，本身也是有貸款功能的，比如說給予5萬元的額度,。類似額度本身也風(fēng)險(xiǎn)不大,，但如果一個(gè)購房者同時(shí)運(yùn)用了此類平臺(tái)去貸款，那么積累起來的風(fēng)險(xiǎn)就比較大了”,。

此外,，嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，還有兩類購房方式屬于比較模糊的地帶。第一是個(gè)人通過向親戚,、朋友,、同事借款買房，這屬于個(gè)人行為,，但購房方面需要防范的一個(gè)問題是這部分資金的償付壓力不會(huì)在后續(xù)購房資金審核方面得到反映,；第二是通過他人名義進(jìn)行購房，實(shí)際上也是有炒房的嫌疑,，這方面也很難進(jìn)行管控,。

入樓市動(dòng)力強(qiáng)勁

資金通道如何控

從去年的首付貸、房抵貸,，到今天的消費(fèi)貸,，雖然監(jiān)管部門都在調(diào)控，但堵住消費(fèi)貸型“首付貸”,，卻有更多的變相“首付貸”仍然前赴后繼地流向房地產(chǎn)市場,。頻繁換“馬甲”的首付貸得以大行其道的根源在哪兒？

多位業(yè)內(nèi)人士直言：“說到底是因?yàn)橘Y金入樓市的動(dòng)力還在,?！?/p>

“目前的資產(chǎn)荒是造成這種現(xiàn)象的重要原因?！币晃环治鋈耸勘硎?，所謂“資產(chǎn)荒”，并不是說沒有資產(chǎn)可投,，只是高收益的資產(chǎn)缺乏,，或者說是缺少合適的資產(chǎn)交易渠道、合適的投資品,，資金無處可去,。在此背景下，資金尋求突圍,、追逐資產(chǎn),，任何可能成為資產(chǎn)的領(lǐng)域都很容易形成規(guī)模。在當(dāng)前的環(huán)境之下,，不少人都看到房產(chǎn)所能帶來的安全邊際要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其他投資方式,。

上述分析人士坦言，當(dāng)這樣的想法變成了多數(shù)人的想法,，那一切可能產(chǎn)生借貸的交易,，都有可能成為購房資金的來源。除了首付貸,、信用貸,、抵押貸,、經(jīng)營貸，還有校園分期,、大宗商品,、消費(fèi)分期、供應(yīng)鏈融資等,，名目繁多,，但換湯不換藥。

青島大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授易憲容也在近日公開撰文指出,，作為一個(gè)以投機(jī)炒作為主導(dǎo)的市場,，特別是2016年房價(jià)快速飆升的這些城市，只要房價(jià)還在上漲,，或房價(jià)上漲的預(yù)期沒有改變,，想通過行政性手段不讓住房投機(jī)炒作者進(jìn)入市場幾乎是不可能的。在房價(jià)上漲的預(yù)期下,，當(dāng)前這些城市的住房投資者正在以各種不同的方式規(guī)避這些城市的行政性房地產(chǎn)調(diào)控政策。而目前在這些城市流行的“房抵貸”,、“消費(fèi)貸”變身“首付貸”就是兩大重要方式,。