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上有政策,，下有對(duì)策。

盡管監(jiān)管政策持續(xù)收緊,，銀行消費(fèi)貸型“首付貸”被禁,，貸款資金立馬換上“馬甲”再入樓市。

近日,，記者發(fā)現(xiàn),，銀行貸款資金又以經(jīng)營(yíng)貸、普惠金融的名義悄悄溜進(jìn)樓市,。此外,，小貸公司、消費(fèi)金融公司,、甚至是中介渠道亦有部分貸款繞道進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

從去年的首付貸,，到今天的消費(fèi)貸,，雖然一直在調(diào)控，可各類貸款資金仍是“打一槍換一炮”,，不斷變換“馬甲”,，前赴后繼地流向房地產(chǎn)市場(chǎng),。對(duì)此，多位分析人士表示,，這種現(xiàn)象的背后是資金入樓市的動(dòng)力仍在,。

消費(fèi)貸幾近停擺

資金換上“馬甲”

“要想申請(qǐng)消費(fèi)貸，請(qǐng)先準(zhǔn)備好消費(fèi)發(fā)票等材料”,、“我們消費(fèi)貸現(xiàn)在最長(zhǎng)貸款時(shí)限為3年”,、“我們消費(fèi)貸款的貸款利率是在基準(zhǔn)利率上上浮50%”……當(dāng)《國(guó)際金融報(bào)》記者以消費(fèi)者的身份向多家銀行咨詢個(gè)人消費(fèi)貸款時(shí)，總是會(huì)得到上述類似的回復(fù),。

今年下半年以來,，北京、江蘇,、深圳等多地銀監(jiān)局先后發(fā)文封堵“消費(fèi)貸”進(jìn)樓市的通道,。隨著監(jiān)管政策持續(xù)收緊，銀行對(duì)個(gè)人消費(fèi)貸款也變得越發(fā)謹(jǐn)慎,，大多數(shù)銀行都提高了消費(fèi)貸的審核要求和額度,、用途的監(jiān)測(cè)，貸款期限也大為縮短,，更有銀行直接暫停了個(gè)人消費(fèi)貸款業(yè)務(wù),，轉(zhuǎn)而只做服務(wù)小微企業(yè)的經(jīng)營(yíng)貸業(yè)務(wù)。

然而,，消費(fèi)貸雖接近停擺,，但正所謂“上有政策，下有對(duì)策”,，實(shí)際上變相“首付貸”卻并未隨之銷聲匿跡,，仍有貸款資金披著“馬甲”，明修棧道,，暗度陳倉(cāng),。

“其實(shí)方法還有很多，比如個(gè)體工商戶憑借創(chuàng)業(yè)等理由去獲取經(jīng)營(yíng)貸款,，可能也會(huì)變?yōu)橘?gòu)房貸款,，而銀行卡的信用卡分期其實(shí)也能成為資金繞道進(jìn)入樓市的渠道之一?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者,，盡管消費(fèi)貸被限，但樓市加杠桿的方式卻依舊存在,。

記者還了解到,，其實(shí)不僅僅是銀行，部分小貸公司,、消費(fèi)金融公司,，甚至房產(chǎn)中介也會(huì)成為房產(chǎn)類消費(fèi)貸的資金供應(yīng)者,。一位房產(chǎn)中介就曾對(duì)記者表示：“只要資質(zhì)好，我們最高能提供1000萬元的額度,，但是你必須在1年內(nèi)還清款項(xiàng),。”

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則指出,，一些主打普惠金融的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)其實(shí)也在扮演著房產(chǎn)類消費(fèi)貸的資金供應(yīng)者角色,。“現(xiàn)在一些互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)尤其是一些社交平臺(tái),，本身也是有貸款功能的,，比如說給予5萬元的額度,。類似額度本身也風(fēng)險(xiǎn)不大,，但如果一個(gè)購(gòu)房者同時(shí)運(yùn)用了此類平臺(tái)去貸款,，那么積累起來的風(fēng)險(xiǎn)就比較大了”。

此外,，嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者,，還有兩類購(gòu)房方式屬于比較模糊的地帶。第一是個(gè)人通過向親戚,、朋友,、同事借款買房，這屬于個(gè)人行為,，但購(gòu)房方面需要防范的一個(gè)問題是這部分資金的償付壓力不會(huì)在后續(xù)購(gòu)房資金審核方面得到反映,；第二是通過他人名義進(jìn)行購(gòu)房，實(shí)際上也是有炒房的嫌疑,，這方面也很難進(jìn)行管控,。

入樓市動(dòng)力強(qiáng)勁

資金通道如何控

從去年的首付貸、房抵貸,，到今天的消費(fèi)貸,，雖然監(jiān)管部門都在調(diào)控，但堵住消費(fèi)貸型“首付貸”,，卻有更多的變相“首付貸”仍然前赴后繼地流向房地產(chǎn)市場(chǎng),。頻繁換“馬甲”的首付貸得以大行其道的根源在哪兒？

多位業(yè)內(nèi)人士直言：“說到底是因?yàn)橘Y金入樓市的動(dòng)力還在,?！?/p>

“目前的資產(chǎn)荒是造成這種現(xiàn)象的重要原因?！币晃环治鋈耸勘硎?，所謂“資產(chǎn)荒”，并不是說沒有資產(chǎn)可投，只是高收益的資產(chǎn)缺乏,，或者說是缺少合適的資產(chǎn)交易渠道、合適的投資品,，資金無處可去,。在此背景下，資金尋求突圍,、追逐資產(chǎn),，任何可能成為資產(chǎn)的領(lǐng)域都很容易形成規(guī)模。在當(dāng)前的環(huán)境之下,，不少人都看到房產(chǎn)所能帶來的安全邊際要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其他投資方式,。

上述分析人士坦言，當(dāng)這樣的想法變成了多數(shù)人的想法,，那一切可能產(chǎn)生借貸的交易,，都有可能成為購(gòu)房資金的來源。除了首付貸,、信用貸,、抵押貸、經(jīng)營(yíng)貸,，還有校園分期,、大宗商品、消費(fèi)分期,、供應(yīng)鏈融資等,，名目繁多，但換湯不換藥,。

青島大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授易憲容也在近日公開撰文指出,，作為一個(gè)以投機(jī)炒作為主導(dǎo)的市場(chǎng)，特別是2016年房?jī)r(jià)快速飆升的這些城市,，只要房?jī)r(jià)還在上漲,，或房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期沒有改變，想通過行政性手段不讓住房投機(jī)炒作者進(jìn)入市場(chǎng)幾乎是不可能的,。在房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期下,，當(dāng)前這些城市的住房投資者正在以各種不同的方式規(guī)避這些城市的行政性房地產(chǎn)調(diào)控政策。而目前在這些城市流行的“房抵貸”,、“消費(fèi)貸”變身“首付貸”就是兩大重要方式,。

嚴(yán)躍進(jìn)在接受《國(guó)際金融報(bào)》記者采訪時(shí)還進(jìn)一步指出，過去這些年,，一直有客戶使用消費(fèi)貸或抵押貸來湊首付,。而今年各大銀行的首付比例上調(diào)，這也讓更多的購(gòu)房者面臨資金缺口。據(jù)了解,，“上調(diào)首付比例”主要是針對(duì)兩套房及以上購(gòu)房者的需求,，目的之一便是打擊投機(jī)性炒房，而以普惠金融的名義發(fā)放實(shí)際用途為購(gòu)房的貸款實(shí)際上是違背了現(xiàn)有的房地產(chǎn)調(diào)控思路,。這對(duì)于現(xiàn)有資金管控也形成一個(gè)很大的干擾,。

該如何嚴(yán)控這些資金通道？

對(duì)此,，嚴(yán)躍進(jìn)以互聯(lián)網(wǎng)型的普惠金融企業(yè)為例,，認(rèn)為可以從兩個(gè)方面入手：“一方面，現(xiàn)在五花八門的貸款說明這個(gè)行業(yè)監(jiān)管仍有所缺失,，所以后續(xù)在監(jiān)管上需要強(qiáng)化,。監(jiān)管層可以對(duì)現(xiàn)在各種消費(fèi)貸款的企業(yè)做一個(gè)排行、注明風(fēng)險(xiǎn)提示與評(píng)價(jià),。當(dāng)然,，如何將評(píng)價(jià)做到客觀公正也是需要思考的。另一方面,，這些普惠金融平臺(tái)與銀行的一個(gè)最大區(qū)別就是：它在抵押物上比較隨意,。針對(duì)這類消費(fèi)貸款，應(yīng)該加強(qiáng)‘抵押’的概念,，強(qiáng)化背后的信用評(píng)估,。”

“至少應(yīng)該讓這些貸款公司有這樣一個(gè)比較明確的約束和管制,。否則,，大量資金不受管控而進(jìn)入樓市，極易造成樓市波動(dòng),?！眹?yán)躍進(jìn)表示。