央行《2017年三季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)》顯示,，房地產(chǎn)貸款增速趨緩,。在國家加大房地產(chǎn)市場調(diào)控、嚴(yán)控房地產(chǎn)行業(yè)信貸,、收緊房企融資渠道,、引導(dǎo)金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的背景下,，

前一階段房貸增速上漲過快的狀況有所緩解,，房地產(chǎn)貸款的增速和占比同步下降。9月末,，人民幣房地產(chǎn)貸款同比增長22.8%,，增速繼續(xù)比上季末降低1.4個(gè)百分點(diǎn)。

關(guān)于家庭部門的債務(wù)杠桿率,，中國人民銀行行長周小川曾指出,，從全球比較看，中國還不算高,，但最近幾年增長很快,。這個(gè)快的程度提醒大家注意，不是說現(xiàn)在就要去杠桿,，而是說增長的過程要注意質(zhì)量,，要使增量部分保持穩(wěn)健，同時(shí)又是高質(zhì)量的,。

“國內(nèi)市場,，去杠桿將在2018年繼續(xù)推進(jìn)，但必定是一個(gè)漸進(jìn)且可控的過程,?！笔腊钗豪硎酥袊鴧^(qū)研究部主管謝晨說。

加快建立租購并舉住房制度

隨著樓市調(diào)控不斷深入,，房地產(chǎn)市場長效機(jī)制建設(shè)也在持續(xù)推進(jìn)中,。未來租購并舉等調(diào)控政策將助力房地產(chǎn)市場規(guī)范發(fā)展，避免樓市大起大落,。

“加快建立多主體供給,、多渠道保障、租購并舉的住房制度,，與此前政府關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場政策基調(diào)一致,。”謝晨表示,，由于政策及金融工具創(chuàng)新的支持,，房屋租賃業(yè)務(wù)在未來幾年將獲得實(shí)質(zhì)性發(fā)展。

交通銀行金融研究中心高級(jí)研究員夏丹稱,，“將租賃提升到與出售同等的地位上來,，并以培育住房租賃市場作為建設(shè)房地產(chǎn)長效機(jī)制的一個(gè)重點(diǎn)方向?！?/p>

今年5月以來,，住建部等多部委印發(fā)了發(fā)展住房租賃市場的條例和通知，并選取了12個(gè)城市作為首批試點(diǎn),。夏丹表示,，目前,，多個(gè)城市已積極響應(yīng)。未來一段時(shí) 間,，地方層面將跟進(jìn)出臺(tái)一系列支持住房租賃建設(shè)的政策,，通過財(cái)政補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠,、專項(xiàng)供地等方式,，鼓勵(lì)發(fā)展規(guī)模化,、專業(yè)化的住房租賃企業(yè),，構(gòu)建租購并舉住 房制度的腳步將明顯加快。

對于房企來說,，中國指數(shù)研究院報(bào)告指出,，要把握政策的主基調(diào)，在房地產(chǎn)開發(fā)過程中堅(jiān)持“房子是用來住的,，不是用 來炒的”,，積極回應(yīng)居民自住需求，提高居住產(chǎn)品的品質(zhì)感,、生態(tài)性,。圍繞滿足自住需求,，合理確定企業(yè)發(fā)展目標(biāo),。同時(shí)，立足房地產(chǎn)長效機(jī)制的逐步夯實(shí),，結(jié)合企 業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略,，發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)，積極參與構(gòu)建多層次住房供應(yīng)體系,。