□本報記者 彭揚

23日，國內(nèi)首單央企租賃住房REITs、首單儲架發(fā)行REITs——中聯(lián)前海開源-保利地產(chǎn)租賃住房一號資產(chǎn)支持專項計劃（簡稱“保利租賃住房REITs”）獲得上海證券交易所審議通過,，對于加快推進租賃住房市場建設具有積極的示范效應。

保利租賃住房REITs由中國保利集團公司控股公司保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司聯(lián)合中聯(lián)前源不動產(chǎn)基金管理有限公司共同實施,。產(chǎn)品總規(guī)模50億元，以保利地產(chǎn)自持租賃住房作為底層物業(yè)資產(chǎn),，采取儲架,、分期發(fā)行機制，優(yōu)先級,、次級占比為9：1,，優(yōu)先級證券評級AAA。本單產(chǎn)品的成功落地,，驗證了“以REITs打通租賃住房企業(yè)退出渠道,、構建租賃住房完整商業(yè)模式閉環(huán)”的可行性。

助力租賃住房市場發(fā)展

近年來,，鼓勵發(fā)展租賃住房市場的政策密集落地,。保利集團董事長徐念沙表示，保利集團積極貫徹“房子是用來住的,，不是用來炒的”定位,，努力促進住房回歸居住屬性，深入促進房地產(chǎn)行業(yè)健康有序發(fā)展,。保利集團副總經(jīng)理,、保利地產(chǎn)董事長宋廣菊表示，本項目是保利集團在租賃住房領域踐行央企責任的首單試水,，“REITs”將成為保利集團構建“一主兩翼”業(yè)務布局的戰(zhàn)略性資本工具,，積極開拓租賃住房市場的金融創(chuàng)新。

近年來,，住建部積極推動租賃住房市場發(fā)展,，在12個大中城市開展租賃住房試點，積極培育機構化,、規(guī)?；淖赓U住房企業(yè)，鼓勵國有企業(yè)布局租賃住房業(yè)務。同時,，支持房地產(chǎn)企業(yè)進行創(chuàng)新租賃住房資產(chǎn)證券化實踐，積極盤活存量房屋,，增加租賃住房有效供給,。下一步還將積極推動租賃住房企業(yè)拓寬直接融資渠道，支持企業(yè)利用創(chuàng)新型金融工具發(fā)展租賃住房業(yè)務,，推進租賃住房市場發(fā)展,。

推進租賃住房資產(chǎn)證券化是發(fā)展租賃住房市場的重要內(nèi)容。證監(jiān)會相關人士表示,，借助資產(chǎn)證券化為企業(yè)提供創(chuàng)新融資渠道和投資退出路徑,，對于建立多主體供給、多渠道保障,、租購并舉的住房制度具有重要意義,。他認為，本單產(chǎn)品的推出既符合國家大力推進租賃住房市場建設的宏觀導向,，也為資產(chǎn)證券化在各實體經(jīng)濟領域的廣泛,、縱深運用進行了新的嘗試和拓展。

上海證券交易所相關人士表示,，本單產(chǎn)品是國內(nèi)首單以房地產(chǎn)企業(yè)自持租賃住房作為基礎資產(chǎn)的REITs,，為解決房地產(chǎn)企業(yè)租賃住房投資回收周期過長的“后顧之憂”，通過資本市場資金實現(xiàn)租賃住房市場輕資產(chǎn)運營模式提供了現(xiàn)實樣本,，有望增強房地產(chǎn)企業(yè)加大租賃住房的投資以及房源供給的信心和動力,。租賃住房REITs產(chǎn)品的廣泛試點將有力助推租賃住房市場健康、快速,、規(guī)?；涂沙掷m(xù)發(fā)展，同時也將為資本市場投資者增加一種具備穩(wěn)定收益來源的不動產(chǎn)證券化產(chǎn)品,。希望能夠通過本單產(chǎn)品的試點,，對國內(nèi)REITs的進一步發(fā)展乃至公募REITs的推出發(fā)揮積極推動作用。