國家統(tǒng)計(jì)局23日發(fā)布9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)下降,，二三線城市漲幅繼續(xù)回落或與上月相同,。

此前，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的1至9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示,，商品住宅銷售增速已連續(xù)3個(gè)月回落,。

業(yè)界評(píng)論稱，房地產(chǎn)行業(yè)政策調(diào)控從供需兩端多重發(fā)力,，熱點(diǎn)城市政策調(diào)控效果顯現(xiàn),。

一二三線城市房?jī)r(jià)同比漲幅均繼續(xù)回落

國家統(tǒng)計(jì)局此前發(fā)布的1至9月份數(shù)據(jù)顯示，全國商品住宅銷售面積同比增長(zhǎng)7.6%,，比1至8月份回落2.7個(gè)百分點(diǎn),。23日,，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2017年9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),。對(duì)此，國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉進(jìn)行了解讀,。

9月份,，因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)發(fā)揮作用,，70個(gè)大中城市中15個(gè)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持穩(wěn)定,。劉建偉認(rèn)為，從環(huán)比看,，新建商品住宅價(jià)格全部下降或持平,；從同比看，漲幅均繼續(xù)回落,，回落幅度在1.8至8.8個(gè)百分點(diǎn)之間,。

初步測(cè)算，9月份,，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均下降0.2%,。二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同,；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%,，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn),。

一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)12個(gè)月回落，9月份比8月份分別回落3.5和3.8個(gè)百分點(diǎn),。二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)10個(gè)月回落,，9月份比8月份回落2.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)8個(gè)月回落，9月份比8月份回落1.8個(gè)百分點(diǎn),。三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)2個(gè)月回落,，9月份比8月份分別回落1.1和0.6個(gè)百分點(diǎn)。

整體市場(chǎng)成交將保持平穩(wěn)或小幅回落

在統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70城住宅銷售行情數(shù)據(jù)的同時(shí),，中國指數(shù)研究院對(duì)9月全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)進(jìn)行監(jiān)測(cè)研究后,，得到的結(jié)論與國家統(tǒng)計(jì)局大致相同。

中國指數(shù)研究院分析認(rèn)為,，商品房銷售面積,、銷售額同比增幅進(jìn)一步收窄，商品房投資增速平穩(wěn)運(yùn)行,，房屋新開工增速繼續(xù)回落,，到位資金同比增幅持續(xù)收窄。整體來看,，需求方面,，商品房銷售面積、銷售額同比增幅進(jìn)一步收窄,。供應(yīng)方面,，商品房投資增速與上月基本持平，房屋新開工同比增速繼續(xù)回落,。資金來源方面,，到位資金同比增幅持續(xù)收窄，其中利用外資同比增幅收窄近15個(gè)百分點(diǎn),。

該研究院表示,，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)政策調(diào)控從供需兩端多重發(fā)力，熱點(diǎn)城市政策調(diào)控效果顯現(xiàn),，成交量明顯回落,，帶動(dòng)全國銷售面積增速持續(xù)收窄；以去庫存為主的三四線城市,，高成交量拉動(dòng)全國銷售仍保持較高增速,，目前部分三四線城市在上半年需求大量釋放，增速放緩,，拉動(dòng)效果有所弱化,，整體市場(chǎng)成交將保持平穩(wěn)或小幅回落。

華融證券分析認(rèn)為,，節(jié)后房地產(chǎn)市場(chǎng)成交環(huán)比回升,，但同比下跌幅度仍然較大，經(jīng)過各城市多輪房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái),，目前全國房地產(chǎn)限售城市增致50個(gè),，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)趨穩(wěn)之后,，三四線房?jī)r(jià)未來也有望逐步得到控制，房貸利率持續(xù)走高也對(duì)房地產(chǎn)銷售產(chǎn)生影響,。國家對(duì)住房租賃市場(chǎng)的扶持,，將對(duì)未來房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。