三根陽線改變信仰，申萬房地產(chǎn)指數(shù)近三個交易日便成功收出三根陽線，同時獲得了8000多萬的主力凈流入,。分析人士指出,，今年以來地產(chǎn)板塊整體走勢落后,，當(dāng)前整體估值水平仍偏低,，有一定投資空間,，但宜精選業(yè)績有保障的優(yōu)質(zhì)股。

企穩(wěn)反彈

在經(jīng)歷了9月19日至10月19日為期18個交易日,、跌幅6.16%的回調(diào)之后,，申萬房地產(chǎn)板塊一口氣收出三根陽線，累計上漲2.6%,。其中,，昨日大漲1.12%，領(lǐng)漲兩市,。成份股中,，大港股份、中房地產(chǎn)漲停,，世聯(lián)行,、新城控股漲逾6%。

從近三個交易日的資金流向上看,，期間僅有5個板塊獲得主力資金凈流入,，其中房地產(chǎn)便位居其中，獲得了8279.58萬元的凈流入額,，其他4個板塊分別為非銀金融,、鋼鐵、交通運輸和有色金屬,，主力凈流入額在2.3億元-3.4億元之間,。

分析人士指出，房地產(chǎn)板塊當(dāng)前面臨一定的不確定性,，但前期回調(diào)幅度較大,，短期內(nèi)有企穩(wěn)反彈需求。

同時消息面上也有一定利好提振,。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，截至9月末,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額累計8.06萬億,，累計同比增8.1%，開發(fā)投資增速較6,、7月末小幅上升0.2個百分點,，止跌回升。

東莞證券分析師何敏儀表示,，當(dāng)前投資增速仍維持在近兩年的較高水平,，開發(fā)投資增速小幅回升超出預(yù)期。

廣發(fā)證券分析師樂加棟,、李飛表示,，單位投資力度的提升依舊是主要支撐,。展望未來，開工,、投資走勢取決于兩個方面,。第一，土地的供應(yīng),。前兩年供地面積的持續(xù)下滑,，一定程度上制約了開工規(guī)模，但今年4月以來重點城市供地顯著放量,，理論上對后續(xù)開工投資數(shù)據(jù)形成一定的正面支撐,。第二，房企的開發(fā)投資意愿,。一方面,，有效庫存持續(xù)低位，房企補庫存需求較強,，另一方面,，銷售端景氣度的回落疊加資金壓力也確實會削弱房企的投資意愿。

優(yōu)中選優(yōu)

從房價上看,，房價漲幅持續(xù)收窄,，調(diào)控成效顯現(xiàn)。9月份70大中城市新建住宅價格指數(shù)同比上升6.4%,，其中新建商品住宅價格指數(shù)同比上升6.5%,，漲幅均較前幾個月進一步回落，趨勢延續(xù),。

“當(dāng)前一二線城市陸續(xù)加碼出臺調(diào)控政策,，房價漲幅有所回落，房價持續(xù)上漲勢頭明顯抑制,?！焙蚊魞x表示，2017年樓市調(diào)控進一步加碼,，前三季度樓市銷售量價均出現(xiàn)持續(xù)漲幅回落現(xiàn)象,，調(diào)控成效顯現(xiàn)。全年來看,，當(dāng)前累計成交額漲幅仍維持雙位數(shù),，全年銷售保持平穩(wěn)預(yù)期仍然較高，成交量價大幅下滑,，出現(xiàn)系統(tǒng)性風(fēng)險可能性低,。

“今年以來地產(chǎn)板塊整體走勢落后，當(dāng)前整體估值水平仍偏低,。維持行業(yè)‘推薦’投資評級,。建議投資者配置在行業(yè)集中度提升過程中優(yōu)勢凸顯的全國性龍頭及區(qū)域龍頭地產(chǎn)股,、租賃概念個股?！焙蚊魞x表示,。

華融證券分析師易華強指出，9月房地產(chǎn)銷售表現(xiàn)較差,，新開工也有所回落,，主要城市房價漲幅回落，投資增速小幅回升主要是受土地市場較熱帶動,，缺乏持續(xù)性,。目前房地產(chǎn)市場總體較為平穩(wěn)，建議關(guān)注銷售增速較高,，估值較低的一線地產(chǎn),，激進投資者可關(guān)注房屋租賃主題投資機會。