每經(jīng)記者 舒曼曼 每經(jīng)編輯 陳 星

收取“茶水費”,、“電商費”等服務(wù)費,、捆綁車位變相加價……相信很多購房者在房產(chǎn)交易中都遭遇過這類違規(guī)行為。

10月25日,，《每日經(jīng)濟新聞》記者從住建部獲悉,，國家發(fā)改委、住建部將于2017年10月30日至11月30日在全國范圍內(nèi)開展商品房銷售價格行為聯(lián)合檢查,。

住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,，此次檢查是房地產(chǎn)調(diào)控中長效機制的一部分，此前實施“因城施策”的樓市調(diào)控后，房價漲勢有所放緩,，市場冷卻下來,。必須要有相應(yīng)的監(jiān)督和檢查，而非“睜一只眼閉一只眼”,，監(jiān)督檢查永遠“在路上”,。而從企業(yè)的角度來看，國企,、央企和上市房企應(yīng)該率先做出榜樣,，規(guī)范自身行為，來影響中小企業(yè),。

進一步穩(wěn)定房價

此次聯(lián)合檢查將重點查處“強制提供商品或服務(wù)并捆綁收費”,、“通過虛假價格承諾、虛假價格促銷等手段誘騙消費者進行交易”,、“捂盤惜售,、炒賣房號、操縱市場價格”等違規(guī)行為,。

住建部明確表示,，將嚴厲查處違法行為，并公開曝光典型案例,，推進建立聯(lián)合懲戒機制,。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，此次檢查充分體現(xiàn)了管理層對于當(dāng)前全國房地產(chǎn)市場管控的積極導(dǎo)向,。

從聯(lián)合檢查的內(nèi)容來看,，共涉及到9項重點內(nèi)容，也是目前房屋銷售過程中需要密切關(guān)注的,。

其中,，強化了對明碼標(biāo)價、一套一標(biāo)和標(biāo)明房源銷售狀態(tài)的檢查,。對此,，嚴躍進解釋稱，后續(xù)對于相應(yīng)的定價會有更精確的管理,，也防范各類“一套兩價”等現(xiàn)象出現(xiàn),。尤其是部分城市房源比較緊缺，實際上也存在捂盤惜售等現(xiàn)象,，因此,，對處于銷售和已售狀態(tài)的樓盤，明確標(biāo)識非常關(guān)鍵,。

此次聯(lián)合檢查還重點查處亂收服務(wù)費,、捆綁銷售和炒房號等各類市場亂象,。從以往督查來看，此次對亂收費現(xiàn)象進行了明確,，檢查力度也更大,。

中國城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展聯(lián)盟主席陳寶存在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，一二線城市樓市調(diào)控之后,，如果放松市場監(jiān)督,，容易造成房價反彈，因此要加強對房地產(chǎn)開發(fā)商和中介機構(gòu)的管理,，不能炒作房價,。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，住建部曾于2016年6月份和10月份分別進行全國性檢查,，并公布了各地查處的一批違法違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu),。這些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)，通過發(fā)布虛假廣告,、惡意編造散布謠言,，制造房源緊張氣氛,，采取違規(guī)預(yù)售,、捂盤惜售等手段，煽動消費者購房,，以達到其抬高房價,、牟取私利的目的。

督促企業(yè)加強規(guī)范

顧云昌認為,，在一線銷售市場,，難免會有房企“鉆空子”的行為，但是企業(yè)違法或違規(guī)是需要付出代價的,，企業(yè)樹立榜樣的同時,，政府加強監(jiān)督才能行之有效的解決問題，創(chuàng)造和諧穩(wěn)定的市場交易環(huán)境,。

嚴躍進也表示,，部分開發(fā)商和中介機構(gòu)、尤其是大型房企近期更要規(guī)范市場交易和業(yè)務(wù)開展,，否則將面臨被曝光的風(fēng)險,，因小失大。

《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到,，從去年開始,，房企因違規(guī)遭到各地監(jiān)管部門處罰的不在少數(shù)。其中,，因沒有取得《商品房預(yù)售許可證》擅自預(yù)售商品房,，萬科城市之光等20個項目被行政處罰,。而去年10月，住建部公布的近50家失信房企中也不乏大型房企和中介機構(gòu),，包括華潤置地,、我愛我家和鏈家等企業(yè)。

對此,，世茂房地產(chǎn)控股有限公司華北區(qū)域總裁劉輝向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,，由于品牌房企很容易被市場各方面所關(guān)注，房企對國家政策層面的內(nèi)容執(zhí)行非常嚴格,，所以世茂房地產(chǎn)在管理上還是比較嚴的,，從市場規(guī)范層面來看，這是一個大的趨勢和方向,，房企必須支持,。

雅居樂北京區(qū)域營銷管理部總監(jiān)何斌則表示，此次聯(lián)合檢查在規(guī)范房地產(chǎn)市場和嚴格把控方面存在一定的積極意義,，雅居樂非常愛惜自己的“羽毛”,，通過體系化管理，在流程上也會嚴格管控,。

劉輝也進一步強調(diào),，在政府檢查之前，企業(yè)也會對此有嚴格的流程把控和管理,，一旦被查出存在上述問題,，企業(yè)的品牌會受到影響，后續(xù)開發(fā),、銷售層面也將會面臨不利的影響,。